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导读：中交地产陆续向信托公司借款，半年时间贷款总额达56.5亿元。
中交地产陆续向信托公司借款，半年时间贷款总额达56.5亿元。
近日，中交地产发布信托融资业务发展公告显示，因经营需要，中交地产向中粮信托申请信托融资，预计总金额不超过10亿元，总期限不超过18个月。
对此，中交地产表示，该笔资金用于偿还项目开发贷款或下属项目公司的项目开发。 融资年利率不超过公司年度融资成本范围，即年化利率不超过10%。
同时，公司表示，开展本次信托融资业务有利于拓宽融资渠道，保障已开发项目的正常运营，融资业务不会对日常经营产生重大影响。
中交地产不仅从中粮信托筹集了资金，半年内还向3家信托公司筹集了资金。
4月19日，中交地产与渤海信托开展融资业务，累计金额不超过40亿元，期限不超过18个月，融资成本年化利率不超过5.2%。
据悉，中交地产将分两期向渤海信托募集资金，一期融资金额为24亿，另一期为16亿。
具体来说，中交地产项目公司将应收账款债权转让给公司，公司享有应收账款债权，并委托渤海信托设立产权信托。 产权信托委托中交地产管理应收账款债权，并按期收回资金偿还信托。 同时，当募集资金不足时，中交地产承担向产权信托支付差额的义务。
早在2022年11月，中交地产就以控股子公司股权质押向厦门信托申请融资6.5亿。
中交地产不仅通过信托进行融资，而且一直在进行多渠道融资。 本月11日，中交地产表示，将发行不超过16.9亿张公司债券，期限为3年，票面利率询价区间为3.0%-4.0%。
此外，公司成功抓住机遇实施定增。 6月27日，中交地产获得监管部门批准向特定对象发行股票，募集不超过35亿资金。 35亿资金中除10.5亿补充流动资金外，剩余24.5亿全部用于5个保交楼和民生住宅项目。
公告显示，中交地产主要股东认购30%至50%股份。
对资金的渴求是由于规模的扩大。 2019年，中交地产开启扩张模式。 从土地储备来看，2019年至2021年三年时间，土地储备将从929万平方米增至1788万平方米。据中指研究院统计，今年前5个月拿地面积95万平方米。
中交地产的逆市扩张得益于其强大的股东背景。 控股股东中交地产集团有限公司是中国交通建设集团有限公司的全资子公司。
公开资料显示，公司2020-2022年、2023年1-3月营业收入分别为123.00亿元、145.42亿元、384.67亿元、26.89亿元。
2020-2022年、2023年1-3月，归属于母公司所有者的净利润分别为3.47亿元、2.36亿元、3400万元、-2.02亿元。
可见，公司净利润并没有随着营收的增长而增长，而是逐年下降。 对此，中交地产表示，虽然近三年一直处于增长状态，但主要受益于公司目前房地产开发的目标客户为刚需群体。 由于一批重大高利润项目（主要是拿地、早期开发的低成本项目）在2021年基本结转，公司2022年以来结转的项目面积较大、贡献收入较多的主要是近年来新开发的项目。 受销售和成本因素综合影响，公司2022年及2023年1-3月毛利率较2021年大幅下降，所有者净利润同比大幅下降，2023年1-3月归属于母公司所有者净利润为负。
截至今年3月底，中交地产扣除预收账款后的资产负债率为82%，净负债率达到294%，现金短期负债率仅为0.47。
最新半年报业绩预告显示，公司亏损继续扩大。 归属于上市公司股东的净利润从去年的亏损8400万元增至5.5亿元。
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