财经新闻网消息：
□记者和平
随着基础设施房地产投资信托基金（REITs）市场稳步扩大、资产类型有序拓展，REITs在服务构建新发展格局、推动基础设施高质量发展中发挥着越来越重要的作用。
我国最近重申了振兴基础设施资产以提高投资效率和减少公共部门杠杆的重要性。 惠誉评级预计，未来三年净现金流分配比例（预计年度可分配现金流/目标房地产评估净值）下限将从4.0%下调至3.8%，现行目标房地产评估净值下限由10亿元降低至80亿元。
今年3月，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域房地产投资信托基金（REITs）常态化的通知》。 加强对做市商的考核评价，督促其积极履行做市义务。 按照“一熟一熟”的原则，明确大类资产准入标准，总结试点经验，通过更多实践细化完善工业园区、收费公路等资产类型的审核和信息披露要点。类别并推出一个类别”。 严格要求项目质量，并以适当方式向市场披露，加快推荐审核和成熟类型资产发行上市。 此外，支持资产类型范围进一步扩大至特定商业地产项目，允许REIT发起人（原始利益相关者）使用不超过净回收资金的30%用于盘活存量资产，且不超过净回收资金的10%以上用于补充流动资金。 此前，城投企业须将净回收资金的90%以上用于在建项目或前期工作成熟的新项目。 2022年以来，公募REITs底层资产不断创新。 新发行的REITs中，底层资产包括保障性租赁住房和清洁能源。 今年以来，REITs底层资产拓展至消费基础设施和商业地产。
在政策支持下，市场扩张速度将进一步加快，基础资产类型将更加多元化。 目前，景区、轨道交通、消费基础设施、铁路等资产也在推进。 本轮资产证券化创新是在盘活国有资产的前提下进行的。 民生公益属性越强，未来包装资产的空间就越大。 随着一级发行的加速以及不同资产类别的扩张，产品资质、规模和收益必然出现分化，这也将给投资者带来不同的投资视角。
基础设施公募REITs的创新发展是我国资本市场改革的一部分。 将基础设施建设与资本市场投资需求结合起来，将进一步助力基础设施公募REITs市场企稳走远，推动资本市场改革向多层次、多元化方向发展。 发展。
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