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继ST中南()之后，又一家A股上市房地产公司被锁定退市。
5月15日晚间，*ST世茂()发布公告称，公司收到上海证券交易所《关于上海世茂股份有限公司股票拟终止上市的事先通知》。同一天。
股价暴跌
公告显示，4月12日至5月15日，公司股票连续20个交易日日收盘价低于1元。 根据相关规定，公司股票已达到退市条件。 上海证券交易所将按照有关规定作出公司股票终止上市的决定。
根据《股票上市规则》规定，*ST世茂股票将于2024年5月16日起停牌。上海证券交易所将在公司相关期限届满后15个交易日内召开上市委员会会议提交听证会、陈述和答辩。 然后根据上市委员会的审议意见，作出是否终止公司股票上市的决定。
*ST世茂实际控制人徐荣茂早在1989年就进入国内房地产行业，是最早的房地产开发商之一。 2000年，徐荣茂控股上海老牌上市公司万向集团，更名为世茂控股（现*ST世茂），主业经营商业地产； 2006年，许荣茂旗下的世茂集团（00813.HK）在香港上市。 世茂集团也是世茂股份有限公司的间接控股股东。2020年，世茂服务（00873.HK）也在香港上市，成为徐荣茂第三家上市公司。
今年年初，*ST世茂股价大多维持在1元以上。 即使在今年2月份受整体市场影响短暂跌破1元之后，直到今年4月初才迅速拉升。
4月5日，中国建设银行（亚洲）股份有限公司于4月5日向香港特别行政区高等法院提出针对世茂集团的清算呈请。4月8日开市后，世茂三家上市公司“世茂集团”全部大幅下跌。 世茂集团跌超18%，*ST世茂跌4.55%触及跌停，世茂服务跌2.65%。 而*ST世茂自今日起也开始了一轮连续大幅下跌，至今已跌至0.43元/股。
多次尝试自救
事实上，世茂集团在提交清算申请后，也曾尝试用各种方式自救。
首先，世茂集团表示坚决反对请愿，并将继续推进海外债务重组，以实现关联方价值最大化。 根据重组方案，世茂集团为债权人提供了四种选择：短期工具、长期工具、强制性可转换债券以及不同工具的组合。 实际控制人徐荣茂还将未偿还的股东贷款换成新的长期票据和强制性可转换债券。
*ST世茂去年5月公告控股股东或其一致行动人增持股份计划，拟于2023年5月31日至2024年5月30日增持公司股票。计划增持为不少于1亿元人民币，且不超过2亿元人民币。
增持进展情况显示，2023年5月31日至2024年4月18日，控股股东丰盈国际及其一致行动人上海贝拉共增持公司股份1.5亿股，占公司总股本的4%。总股本。 持有金额1.66亿元。 增持计划实施金额已达1亿元下限。 目前尚未完成，将继续实施。
截至进展公告披露日（4月19日），*ST世茂实际控制人徐荣茂旗下丰盈国际、西藏世茂、世茂投资、上海博拉四家公司合计持有公司股份28.24亿股，占10%。公司股份的%。 总股本比例为75.28%。
还有股票回购。 *ST世茂于2023年6月公布股份回购预案，拟用1亿元至2亿元回购公司股份。 根据回购进展情况，2023年6月27日至2024年5月7日，公司通过集中竞价交易方式累计回购股份1.49亿股。 本次回购股份占公司总股本的3.98%。 最高价1.77元/股，最低价0.78元/股，回购总金额1.75亿元（不含交易费用）。 本次股份回购计划尚未完成，公司将继续实施回购。
此外，还有资产转让和债务清偿。 4月13日，*ST世茂公告称，因承担抵押负债，公司全资子公司徐州置业拟转让抵押物，即徐州市云龙区三环东路世茂广场商业地产，到徐州路漫。 偿还关联方南昌新发展欠济南铁茂的借款。
2024年4月11日，上述转让资产的过户手续已办理完毕，徐州地产的抵押担保义务已履行完毕。 上述转让资产2022年审计报告账面价值为6.16亿元。 公司关联方世茂集团控股有限公司及其子公司已扣除公司及其子公司应收账款6.16亿元等额给予公司。 补偿后，公司在本次交易中未遭受损失。
4月9日，*ST世茂也披露了第一季度经营情况。 公司一季度竣工面积约44.1万平方米，同比增长121%； 销售合同面积约29.5万平方米，同比增长127%； 销售合同金额约27.8亿元，同比增长8%。 1-3月，公司房产租赁面积约172万平方米，租金收入约2.9亿元，综合出租率约86%。
逾百亿债务未能按时清偿
上述一系列自救行动未能阻止*ST世茂的下跌趋势。 *ST世茂本身也暴露出更多风险。
4月30日，*ST世茂披露2023年年报和2024年第一季度报告。 公司2023年净亏损89.96亿元，2024年一季度净亏损6447.15万元。同时，*ST世茂独立董事于敏、周舟指出，不能保证公司2023年年度报告的真实、准确、完整。 中兴蔡光华会计师事务所也对公司2023年度财务报告出具了无意见的审计报告。 公司对内部控制发表否定意见。
5月5日，*ST世茂公告称，截至2024年4月30日，公司及子公司公开市场债务、非公开市场银行及非银行金融机构债务合计120.55亿元，尚未按期偿付。
5月8日，*ST世茂公告称，公司2021年第二期中期票据应于2024年5月6日兑付本息6.08亿元，中期票据未能按时兑付。 截至公告日，公司及子公司公开市场债务累计本息43.85亿元，尚未按时偿还。
对于巨额债务无法按时偿还的原因，*ST世茂表示，主要原因是2022年以来，公司销售状况并未明显好转，融资渠道收窄、受限的状况未能得到有效改善。 。 该公司仍面临流动性问题。
*ST世茂表示，将在政府有关部门和金融监管机构的指导下，继续与债权人进行沟通和谈判，在不对公司生产经营造成重大影响、不损害利益的情况下，调整还款计划、延长还款期限债权人。 我们将运用贷款、票据置换等多元化债务化解方式，完善和落实方案，全力加快方案形成。 对于非公开市场银行及非银行金融机构贷款，将继续与债权人友好协商，合理展期，保持融资顺畅有序。
不过，*ST世茂坦言，预计短期内相关不利影响不会全部消除，公司将采取多项积极措施保持经营稳定。
如今，对于实际控制人徐荣茂来说，A股上市公司*ST世茂退市已成大概率事件，但港股两家上市公司仍可保住。 值得一提的是，由于近期各地房地产相关政策出台，世茂集团自5月9日以来持续大幅上涨，累计涨幅超过135%，5月最高涨幅超过90% 10、目前世茂集团最新市值为40.26亿港元，世茂服务最新市值为23.94亿港元。
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