财经新闻网消息：
5月4日下午，澎湃新闻记者发现，部分参与活动的楼盘已上线支付宝“乐居换新”小程序。 截至当日15:00左右，小程序已上线7个楼盘，其中4个位于嘉定，另外3个位于浦东、奉贤、松江。
记者看到，这些楼盘均公布了参加本次“以旧换新”活动的具体计划，点击楼盘名下的“新购特别优惠”即可看到。 其中，嘉定某房地产项目的活动期为5月1日至31日。 参与的楼盘为已获得预售许可证的高层住宅和叠加别墅。 关于购房者参与流程，现公布具体操作规则如下：
1、报到登记：换房者可在“换购”活动登记入口处登记，也可根据现场工作人员的提示到项目现场完成登记；
2、新房购买及签订：换房人选择房屋并签订预订合同。 押金：高层10万元，另加20万元，由开发商收取。 60天内未出售旧房的，买方可以无条件解除协议，且不承担违约责任；
3、旧房挂牌出售：购房者选择一家或多家参与中介机构，签订委托销售协议，优先在各自的房产网站和中介店进行推广，加快旧房成交；
4、新房出售：中介机构推动旧房交易完成，房地产开发商与换房者按照约定继续购买房屋。 旧房不出售的，按照约定终止协议，30个工作日内无条件退还到期项目。
不过，上述开发商的优惠活动有限，即五一期间提供一批10套清算房源，认购的客户将获赠小家电一台。
另一个项目的参与期是5月到7月。 参与的楼盘为已获得预售牌照的小高层住宅和叠加别墅，并与中介机构链家合作。 购房者参与流程与上述项目类似，但在“新房选房签约”环节，换房者选择房屋并签署房屋预订合同。 存款意向为20万元。 购房公司和购房者可以选择通过支付宝冻结资金或开发商自行收取，锁定期为60天。 具体优惠为五一期间提供20套特价房源（最高5万元免费车位券）。
记者从一些参与的房地产开发商处了解到，由于活动刚刚启动，尚未有购房者签约。
据上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会介绍，此次“以旧换新”活动主要针对打算出售二手房购买新房的购房居民。 购房居民首先与房地产开发公司达成购买新房的意向，然后房产中介机构会优先成交其旧房。 旧房成功出售后，新房交易按约定完成。
参与“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，如果旧房在一定时间内没有成功出售，购房居民可以无条件“退房退款”； 房产中介承诺，购房居民的旧房将“全市推广，优先销售”。 活动期间，上海市房地产行业协会建议房地产开发企业加大优惠力度，为“以旧换新”的居民提供相应优惠； 上海市房地产经纪行业协会倡导房地产经纪机构为“以旧换新”的居民提供专属优惠服务。
有业内人士认为，商品房“以旧换新”活动有利于整合一手、二手房销售分散的交易流程。 通过对开发商、中介机构、房地产平台服务商的赋能，打通交易环节，减少拥堵，加速流通，促进一手房和二手房的买卖联动。
上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会表示，本次“以旧换新”活动是在部分房地产开发企业和经纪机构现有措施的基础上，进一步扩大参与范围、增加服务事项，规范服务流程，提高服务效率，希望更多的开发公司、经纪机构参与其中，共同为“以旧换新”的居民提供更好的服务。
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