财经新闻网消息：
深圳市房地产经纪人协会监测数据显示，乐友家研究中心4月份二手房成交合同（网签）5094份，环比下降2%，但维持盛衰水平，同比同比增长36%。
房产信息平台数据显示，4月份深圳二手住宅转让量为4171套，环比增长9%，同比增长31%。
乐友嘉研究中心指出，2月至3月的市场交易在4月和5月转移，因此转移数据表现较好。 不过，4月份线上签约量和转让量数据表现尚可，但乐友家门店的二手交易和销售数据在4月底呈现下降趋势。
乐友家研究中心监测数据显示，上周深圳乐友家门店二手成交量下降（4.22-4.28），降幅超过15%。 二手房看房量环比下降10%，政策边际效应减弱。 另外，3月和4月初大量需求释放，4月底市场活跃度减弱。
从区域转让成交情况来看，除盐田环比下降外，其他地区均保持上涨趋势。 龙岗依然是二手房“老大哥”，转让952套，环比增长3%； 福田转让780套，环比增长11%； 南山转让665套，环比增长11%。
从价格来看，乐友家研究中心数据显示，4月份二手房成交中，参考价以下成交比例再次上升，由3月份的81.4%上升至83.3%。 其中，低于参考价20%的比例明显上升，从3月份的20.4%上升到29.1%，上升8.7个百分点。 这说明房屋成交价与参考价的差距越来越大，购房者的购房成本明显降低。
从成交总价来看，300万至500万元仍是市场成交主流，占比超过34%； 800万元至1000万元占比由6.8%提升至8.6%。 可以看到，4月份部分改善的客群入市，有助于促进高价楼盘的成交。
此外，4月份业主报价持续下滑，进入6字头。4月份，乐友家网二手房最新挂牌均价为6.95万元/平方米，一年内下跌9%。
从新房来看，3月份深圳新房市场迎来大波项目预售，抢占小阳春机遇。 因此，4月份预售量自然有所下降，预售套数和面积均出现下滑。 乐友家研究中心监测数据显示，4月份深圳新建商品房预售5507套，环比下降42%； 预售面积46.5万平方米，环比下降47%。
截至4月30日，深圳新建预售房销售周期为24.9个月，近三个月销售周期维持在24-25个月。
成交方面，4月份深圳一手住宅预售2,355套，环比增长5%，同比下降33%。
乐友家研究中心指出，今年以来，新房市场表现不如二手房市场，去库存压力较大。 4月份，有关部门正式宣布实施“以旧换新”活动，一定程度上可以促进二手房市场与新房市场联动，从而带动整体活跃度。 此外，在4月30日的中共中央政治局会议上，“因城施策”再次被提及。 全面研究消化存量房地产、优化增量住房的政策措施，着力构建房地产开发新模式，推动房地产高质量发展。
针对近期市场消息，五一假期后，深圳将取消福田、南山以外地区限购政策，同时取消五年增值税，三年后免征增值税年。 澎湃新闻咨询了深圳12345。深圳市住房和城乡建设局表示，相关政策信息以市住建局官方公告为准。 市住建局将结合房地产市场实际情况，在深圳市委、市政府领导下，根据本市政策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。住房需求，促进深圳房地产市场稳定健康发展。
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