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据新华社报道，中共中央政治局4月30日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。 关于房地产，本次政治局会议强调，要继续防范化解重点领域风险。 继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构责任，切实保障住房交付，保障购房者合法权益。 值得注意的是，本次政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房地产、优化增量住房政策措施”。
“这也是三年来首次将存量房地产的消化提到重要位置。” 多位业内人士分析认为，这表明政府将采取积极措施，统筹研究消化存量房地产、优化增量住房，以避免系统性风险的发生。 ，确保房地产市场稳定。
事实上，本次政治局会议首次提出的“统筹研究消化存量房地产、优化增量住房的政策措施”也是今年各地房地产政策的重点。 例如，天津、成都、南京、长沙等地近期推出的楼市优化政策，涉及取消限购、商品房“以旧换新”、买房落户等。
首提消化存量、优化增量
这次政治局会议强调，要继续防范化解重点领域风险。 继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构责任，切实保障住房交付，保障购房者合法权益。
同时强调，结合房地产市场供求关系的新变化和人民群众对优质住房的新期待，要统筹研究政策措施，消化现有政策措施。优化增量住房，抓紧构建房地产开发新模式，推动房地产高质量发展。 要深入落实地方政府债务风险化解方案，确保债务风险较高的省市县真正减债、稳定发展。 要继续推进中小金融机构改革和化解风险，多措并举促进资本市场健康发展。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，政治局会议释放了两个信号：一是继续从风险防范的角度看待房地产；二是继续从风险防范的角度看待房地产。 另一个政策信号是“统筹研究消化现有房地产政策措施，优化增量住房”。
李玉佳表示，这项工作安排的背景是，过去一年，各地自上而下推出了利率跌至历史低位、热点城市退出限购等一揽子前所未有的强力纾困政策。 随着2023年市场持续下滑，今年一季度楼市量价跌势仍未停止。 相反，100个城市的百强房企、百强房企的销售业绩却跌至历史新低。 与此同时，二手房挂牌量持续上升，二手房价格持续下跌。
据上海易居房地产研究院统计，今年一季度，全国22个城市二手房成交量同比-24%，增幅为-今年前两个月增长了18%。
易居研究院研究总监严跃进分析，本次政治局会议的出发点发生了微妙的变化。 存量房地产消化和增量住房优化结合起来，使得后续的二手房和新建房工作能够更好地结合起来，特别是“以旧换新”等工作将继续推进，这是尤其是未来我们应该积极关注的一点，核心是对现有房地产的消化，这将有助于真正带动购房者“以旧换新”，这将成为购房的重要动力源泉。新一轮市场提振。
地方政府持续优化房地产政策
本次政治局会议之前，深圳、成都、南京、长沙、天津等一线和热点二线城市持续优化楼市政策。
4月30日，天津市住建委等三部门印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，明确户籍在北京、河北省的居民和在北京、河北省就业的人员在天津市购买住房的，享受天津市户籍居民购房政策。 同时，对符合规定条件的家庭，在确定住房套数时，减少1套。
中国指数研究院天津分院高级分析师牛晓辉认为，北京、河北地区购房门槛的放宽，加上去年实施的外地公积金可天津使用，为北京、河北等地群众在天津购房提供了更多便利。 有利于促进京津冀之间人员流动和资源共享。
“这项政策有利于天津六区的教育资源购房需求。 优化调整限购地区改善需求，减少限购地区大规模购房限制，有利于更好满足城市改善需求。 ，潜在需求加速释放，预计全市六区二手房市场将出现回升。”牛晓辉补充道。
成都市4月28日宣布，4月29日起，商品房项目不再实行公证和摇号选房，企业自主销售； 本市范围内的房屋交易不再审核购房资格，即不再审核户籍、社保等。 购房条件不再限制购买单位数量。
4月27日，南京安居建设集团发布公告，关于开展存量住房“以旧换新”试点活动。 首批试点单位限量2000台。 此前，南京还宣布拟放宽落户条件，允许拥有合法稳定住所、实际居住在南京的非南京户籍居民直接申请落户。
据诸葛数据研究中心统计，2024年以来，截至4月23日，地方性宽松政策已发布310次，覆盖约180个城市。 从政策优化调整方式来看，优化公积金贷款政策、落实购房补贴、放宽限购限售、推进“以旧换新”、阶段性取消首次商业贷款利息下限等多项措施费率。
这些楼宇优化政策的实施，也在一定程度上增加了各地楼市的活跃度。 以杭州为例，今年3月14日宣布取消全市二手房限购政策后，当地中介店二手房业务量大幅增长，线上化步伐加快。过境交易的签署也显着加快。
另一个例子是长沙。 4月18日，明确不再审核购房资格，这意味着实行8年的“长沙限购”全面放宽。 同时，长沙市内通过“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不贷”政策，享受优惠的首套房首付比例和房贷利率。 新政后，长沙一些新房项目的参观人数明显增加。
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