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全文如下
成都出台房地产市场新政策。 全市范围内的房屋交易不再审核购房资格，即彻底取消限购。 2023年，在全国楼市整体低迷的背景下，成都市场表现出色。 2024年以来，成都市场趋弱。 截至4月26日，新房成交396万平方米，同比下降38.4%，二手房成交609万平方米。 ，同比下降18.5%。 我们预计，这一新政策出台后，成都市场的下行趋势有望得到扭转。 2024年以来，包括四个一线城市在内的多个重点城市逐步放宽限购政策。 政策出台后，市场反应积极。 限购政策的放松对于释放购房需求、促进楼市复苏具有重要意义。 目前保留限购政策的城市未来预计将继续放松限购政策。
事件：4月28日，成都市发布《关于进一步优化房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》，其中提到，本市范围内住房交易不再审核购房资格，即户籍、社保等购房条件不再审核。 限制购买的套数。
简评：成都全面取消限购。 成都出台房地产市场新政策。 全市范围内的房屋交易不再审核购房资格，即彻底取消限购。 成都从2016年10月开始实施限购政策，到2022年5月，政策开始逐步放松，包括在中心城区购房时，郊区县的住房不计入家庭名下住房总数，多子女家庭将增加2023年可购房数量。9月，成都正式取消“5+2”区域144平方米以上限购和区外限购（ （即天府新区直辖区、高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）。 限购政策进一步放宽，至此，限购已正式取消。
新政出台后，成都楼市颓势有望扭转。 2023年，在全国楼市整体低迷的背景下，成都市场表现良好。 全年新房成交量1934万平方米，同比增长4.8%，二手房成交量2114万平方米，同比增长48.9%。 尤其是9月，取消大规模、郊区限购新政策出台后，效果显着。 10月份，新建、二手房成交量环比分别增长22.5%和28.0%。 2024年以来，成都市场趋弱。 截至4月26日，新建住宅成交396万平方米，同比下降38.4%，二手房成交609万平方米，同比下降18.5%。 我们预计，这一新政策出台后，成都市场的下行趋势有望得到扭转。
2024年以来，重点城市逐步放宽限购政策。 2024年以来，包括四个一线城市在内的多个重点城市逐步放松限购政策。 苏州、长沙此前全面取消限购，杭州取消二手房限购。 限购政策放宽后，市场反应积极。 例如，上海1月份放宽了外环线外单身非户籍人士的购房限制。 受2月份春节影响，3月份新房和二手房成交量较1月份分别增长67.8%和20.0%。 深圳2月份每月降低社保缴纳年限要求，3月份新建住宅和二手住宅较1月份分别增长26.1%和14.2%。 限购政策的放松对于释放购房需求、促进楼市复苏具有重要意义。 目前保留限购政策的城市未来预计将继续放松限购政策。
风险提示：房地产行业的风险主要在于房地产企业的销售、结转和信用修复可能不及预期： 1、销售不及预期：房地产市场销售不及预期。仍处于底部阶段，未来存在继续下滑或复苏不及预期的风险； 2. 结转不及预期：销售疲软导致房企回款不佳，资金来源紧张。 项目建设进度可能受到影响，或结转低于预期； 3、房企信用修复不及预期：部分高杠杆房企出现风险的可能性依然存在，导致行业整体信用修复进展缓慢，影响融资规模和融资成本房地产企业公开市场债务增加，进而导致行业竣工和现金流压力加大。
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