财经新闻网消息：
“小印度春”开始后，广州开发商纷纷加紧促销和出货。 以往，团购房、工作用房等优惠促销也开始出现在海珠、天河等中心区域。
和富研究院数据显示，3月份广州共推出3400套，为2023年5月以来最高水平，但与去年同期相比仍有34%的差距。
天河、海珠的越秀、华润、中海、新世界等项目均已推出销售。 这些项目都是大户型的高价豪宅，基本没有限购。 每平米开盘价一般比吹风机价格低0.4。 1万到1万元不等。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，3月份广州新房销售约60万平方米，环比增长139%，创第一季度的业绩最好，但同比。 45%的下降，说明今年“小印度春”的质量不及去年。
两套6000万豪宅被全额买下
中铁建、招商蛇口西牌天合墟项目入市速度刷新了广州豪宅的新纪录。
2023年10月11日，广州天河牛里岗北街西侧土地经过40轮竞拍，地价触及59.79亿元上限，中国铁建最终中标。 扣除加建后，该地块实际楼面价超过5.2万元/平方米，位列广州楼价前5名。
三个月后，该项目开设了临时展厅，市场售价为8万-9.5万元/平方米。 该项目于3月24日正式开盘，开盘价最低达到6.9万元/平方米，最高约9万元/平方米。 据官方数据，初期销售额约为18亿元。
链家平台信息显示，该项目旁边的二手房新达金茂大厦建于2016年左右，2024年以来成交价格一直在7.3万元-8.4万元/平方米之间。
同时，越秀天河和乐府距离西牌天河较近。 3月份，他们推出了一价房特价销售，单价从7起，是一场“正面对边”的竞争。
记者采访获悉，3月底，天河、悦府单日拆除数量最多达15套。
此外，越秀观月项目初期空价在每平方米8万元至10万元之间。 但3月17日，该项目正式开盘，首盘均价跨度超出预期，为6.85万元/平方米至9万元/平方米。
4月5日，记者以购房者身份从售楼处了解到，项目均价在7万-9.3万元/平方米，部分特价房在7万元/平方米左右。
这个定价对于市场来说显得非常有诚意。
要知道，项目所在的奶厂区二手房均价近几年在7万-8万元/平方米，而附近第二套最新售出的均价则在7万-8万元/平方米。今年手社区天河公馆的售价约为5.9万元。 元/平方米。
链家数据显示，2021年天河公馆同类型房源成交均价约为7.5万元/平方米。 今年1月售出一套4房2厅的户型，均价6.3万元/平方米。 2022年出售的同朝向房屋均价约为8.2万元/平方米。 两年间单价下降近2.2万元/平方米。 万元/平方米。
据和富研究院统计，3月份重点住宅新开盘项目中，越秀冠悦销量最高。 记者了解到，该项目3月份销售额达20亿元。
有趣的是，西牌天合旭还发布海报祝贺越秀冠悦成功开业，称其将“助推豪宅市场进入新时代”。
总体来看，广州的豪宅市场还是有一定的购买力的。 记者了解到，华润置地旗下荔湾白鹅潭悦府近期收购了两套房子，总价约6000万元，单价超过13万元/平方米。
近50%项目选择降价
天河还有一个不得不提的新项目——华润天河润府。
从市场反馈来看，天河润府的开盘价与推出价的差距仅在5000元/平方米以内，未达到市场预期。
但事实上，这个项目的土地成本并不低。 去年7月，华润置地低价收购天河旗山路及土地（集尚仓土地）。 总价约45亿元，但需配套南沙国家文体综合体项目。 建设金额为30亿元，相当于一个合算的地块楼面价约为3.8万元/平方米。
综合市场信息，记者获悉，天河润府目前已有近百套认购，认购金额约6亿元，均价约5.3万元-5.8万元/平方米。
紧邻天河润府的珠江花城3月份推出了一批特价房。 76平米3+1房间总价390万元起，86.7平米房间总价450万元起。 总价比天河润公馆低。 大厦。 天河润福自然坐不住了。 开业不久，就推出“全单银行优惠团购，90平南向三居室470万起”。
中海大境是近期在海珠开业的唯一豪宅项目。 以超出市场预期的价格入市，首期销售额33.6亿元，超越上述项目。
海珠不少项目均价已达10万元/平方米以上。 因此，市场普遍预计中海大景的开盘价将高达10万元/平方米，但最低开盘价仅为7万元/平方米。 最高售价为9.8万元/平方米，未突破10万元上限。
新开盘项目低价入市，在售项目不能“坐以待毙”。
番禺一家在售项目的房地产公司负责人也告诉《每日经济新闻》记者，他们的项目在3月份加大营销力度后，成交量确实较之前有所提升，有时能成交5套。一天内。
禾富研究院数据显示，3月份广州近50%的项目出现“利润让步”，为近年来最多。 库存压力相对较轻的地区（如天河、海珠、荔湾、黄埔），主要通过“上班换房、团购、渠道特价”等活动促进成交，折扣普遍在5％至10％。 其中，珠江花城、保利天汇成交量明显提升。
在库存压力较大（可售面积150万至200万平方米）、销售缓慢的地区，以价换量动作较为活跃，个别大面积市场的利润空间表现突出。 亚运城等热门项目均降价10%-15%，并通过渠道与高佣合作。 保利欢乐公馆、越秀大学星城等项目也加大营销力度，降价5%-8%，成交效果良好。
肖文晓认为，3月份广州二手房网签数量恢复到9300多套。 住房自认、增值税五改二等利好政策实施后，广州二手房交易变得更加活跃，有利于对新房市场形成反馈效应随着客户比例的不断增加。 预计今年二季度的走势将与去年相比稳定，不会出现去年“小印度之春”后断崖式降温的情况。
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