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4月3日，易方达广州开发区REITs、华夏深圳国际仓储REITs、博时金开产业园REITs、工银瑞信河北高速REITs等4只基础设施公募REITs在深圳证券交易所正式获批注册。
一日审批四款产品，这在公募REITs市场上实属罕见。 随着二级市场表现回暖，REITs市场也变得活跃，发行人也更加热情，积极寻求扩大募资。
4只REITs同日获批
来自易方达、华夏、博时、工银瑞信
清明节假期前一天，公募REITs分批推出。
记者从证监会和交易所官网获悉，易方达、华夏、博时、工银瑞信四只公募REITs已于4月3日集体获得证监会核准注册。这些REITs项目的项目状态也分别更新为“通过”。
最新获批的四只REITs中，有两只是产业园REITs、易方达广州开发区REITs和博士金凯科产业园REITs； 一是高速公路领域的产品，工银瑞信河北高速公路REIT； 一是物流领域的仓储REIT——华夏深圳国际仓储REIT。
从这些新型REITs的基础资产、发行人、原始股权持有人、基金管理人等因素来看，都是比较重磅的产品。
具体而言，易方达广州开发区高新技术产业园REITs是广州市首个获批的园区基础设施REITs项目。 该REIT底层资产包括创新基地、创新建筑园、创意建筑园，均位于广州开发区科学城核心区域，总面积约27万平方米。 是广州开发区整合科技创新服务资源、促进创新创业、建设科技创新体系中的重点园区的重要组成部分，吸引了众多生物医药、信息技术等新兴领域的初创企业、新能源、新材料。 其原股权所有者广凯控股是广州开发区资产规模最大、经营实力较强的国有资本运营实体。 目前拥有超过400万平方米的园区及配套物业（含在建）。
业内人士表示，易方达广州开发区高新技术产业园REIT的发行，有利于盘活现有产业园区资产，吸引长期社会资金投资广州开发区基础设施建设，形成产业园区基础设施建设的良性循环。基础设施投资，也让广大投资者可以通过REITs产品分享广州开发区的发展成果。
华夏深圳国际仓储物流REIT底层资产为深圳国际物流港杭州（一期）项目（简称杭州一期项目）和深圳国际物流港贵州龙里项目（简称贵州项目） ，两者都具有明显的区位优势。 和交通优势。
深圳国际表示，发行基础设施REITs产品有利于促进产融结合，盘活公司仓储物流基础设施资产，打通仓储物流全生命周期发展模式和投融资机制，形成良性循环，并助力公司经营业绩房地产实现“投资、建设、融资、管理”闭环。
博时金凯科产业园REITs获批，标志着天津市首个公开发行基础设施REITs项目。 据悉，该REIT底层资产为天津经济开发区天河数字产业园项目和内地汽车工厂项目。 其中，天河数字产业园项目是天津市信息安全和数字产业孵化的重要基地。 吸引了国家超算天津中心、腾讯云雀、伟基创新、中海油等多家知名企业入驻； 内地汽车工厂项目聚集了汽车动力总成行业的领军企业。
业内人士认为，博士金凯科产业园REIT获批后，不仅将盘活经开区优质产业园资产，还将有效提升企业核心竞争力，促进高水平产业化。区域经济高质量发展。
另据了解，工银瑞信河北高速公路REIT项目是河北省首个公募高速公路REIT，也是京津冀地区首个公募高速公路REIT。 项目所属荣乌高速公路路段全长97.068公里。 是连接京津至雄安新区及周边城市的“四纵三横”高速公路网的重要组成部分。 该路段自2018年底全面竣工通车以来，逐步进入稳定运营期，取得了良好的效果。
河北高速集团有限公司是工银瑞信河北高速REIT项目的原股东及运营管理机构。 是经河北省委、省政府批准设立的国有独资公司，省重点企业。 是河北省主要的交通建设和运营公司。 河北高速公路集团作为主体主体，在全省高速公路经营中具有突出地位。 近年来，公司通行费保持稳定增长，积累了丰富的公路行业运营管理经验。 截至2023年底，公司经营管理的高速公路总里程达到3,837公里，拥有充裕的资产可供拓展。
常态化发行加速
共有35只上市REITs
随着这四只REITs的最新获批，REITs市场的规模和类别不断扩大。 专业人士认为，今年REITs市场将呈现平稳发展，REITs产品数量和规模的扩大将进一步激发市场活力。
今年以来二级市场表现回暖，发行人和投资者的积极性也被调动起来。 目前，公募REITs常态化发行正在加速，公募REITs正在“接力”上市。 继3月28日首单水电公募REITs上市后，3月29日，今年首单交通基础设施REITs产品易方达深圳高速REITs（简称深圳高速REITs）也在上海证券交易所挂牌上市。股票交易。 截至目前，市场上已有35只公募REITs上市，总市值超过1000亿元。 此外，发行市场新产品即将上市，中金印力消费REIT将于4月8日上市。
值得一提的是，投资者对优质资产的认可度很高，这从已上市交易的嘉实中国电建清洁能源REIT项目就可见一斑。
与此同时，公募REITs后备力量持续增长。 一方面，中航京能光伏REIT和国泰君安东九鑫经济REIT宣布扩容计划，其中中航京能光伏REIT扩容已获受理； 另一方面，目前还有很多项目正在申请和等待批准。
可见，公募REITs已逐步进入常态化发行的新阶段。 在提质增效的背景下，公募REITs市场将进一步加速扩张。 随着市场规模和品类不断扩大，公募REITs的扩张通道被打开，公募REITs产品的长期投资价值和资产配置价值将进一步得到广大投资者的认可。
博时基金表示，REITs的定期发行将进一步激发市场活力，促进产业园区等基础设施基础资产稳定运营和高质量发展。
专业人士表示，从理念和理解上看，市场对公募REITs的股权属性、证券定位、完善投资端生态、信息披露等基本问题已逐渐形成共识。 投资端生态建设的不断完善，也激发了市场人士的活力。
2022年至今，公募REITs市场从最初的非理性上涨，到震荡下跌，再到今年的企稳回升，基本经历了一个完整的市场化过程。 均衡机制的弹性增强，为后续市场建设创造了机会。 公募REITs的良好环境、市场化机制逐步建立。
华泰证券分析师张继强认为，在存款利率走低、LPR降息、广谱利率下行、机构“资产荒”的背景下，基础设施REITs具有分红较高、风险适中的特点，且相关性较低。 经历前期回调后，基础设施REITs配置价值凸显。 同时，随着REITs股权属性的明确，市场流动性有望改善，持续关注。
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