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1月底，这个名为“美谷花园”的项目短暂开盘，均价7.6万/平方米。 很快就被抢购一空，近两个月没有再促销。 3月初的一个周日，记者探访售楼处时，被告知“销售人员正在开培训会，暂时无法接待顾客”。
这背后，是逐渐走出寒冬、迎来“小印度春天”的天津楼市。 国家统计局发布的2024年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，天津、无锡、北海一手住宅环比上涨0.4%，排名全国第一。
易居研究院研究总监严跃进对华夏时报记者表示，天津等城市的房价上涨表明，当前各城市房价波动具有周期性。 经过前几年的一些大调整，现在一些城市出现了复苏的迹象，这说明我国城市在经历周期性调整后，市场有足够的复苏动力。
为何新房价格引领全国涨幅？
过去几年，尽管天津拥有优质的教育资源，但它却被广泛视为房价洼地。 尤其是在2020年至2021年上半年全国楼市普遍升温的情况下，天津楼市始终处于降温通道。 不过，从近六个月国家统计局公布的数据来看，天津一手房价始终处于相对稳定的走势。 去年11月，曾跻身全国房价指数环比涨幅最大的五个城市之列。
记者走访多地发现，学区和国有资产是天津近期新建房市场复苏的两大“秘诀”。 以美姑园为例。 其开发商风格地产具有当地国企背景，隶属于泰达建设集团。 已深度介入天津本地房地产市场。 除了项目本身位于大沽北路地块外，它还处于传统意义上的天津市中心。 其配套学区资源还有和平区二区三所重点小学之一的岳阳路小学。
和平区某机构工作人员张女士告诉华夏时报记者，此前，二区三所“重要小学”中，中心小学和实验小学有1-2所“配套”。 ” 新建商品房项目入园情况。 只有岳阳道小学没有。 因此，麦谷花园与岳阳路小学的联动，也算是对这三所学校招生渠道上的一种平衡。
另一个例子是位于天开公园附近的鹏飞南开书院。 地产销售人员透露，虽然开发商鹏飞集团是山西制造型民营企业，但2022年下半年招商时，天津南开区山西建投与鹏飞集团签署了两块地块建设九个项目的战略合作意向。全年制教育，鹏飞南开书院对应学区为中英小学和南开中学，山西建投建设的建投玉山书院对应学区为中英小学和天津中学。 “每个天津人都知道，直读南开中学意味着什么。”销售人员说道。
河东区津滨大道附近一家链家店的一位中介告诉记者，经过上一轮民企的“暴涨”，目前市场上国企的库存相对稳定。 尽管市场对新房能否按时交付仍有一定担忧，但整体成交量依然不错。 自3月份以来，北科平均一个周末就能卖出100多套新房。
“央企、国企的项目都比较稳定，我不担心交不上房子，最近中建国建西的两个项目都交付了。” 目前正打算买房的天津人孙先生告诉记者，出于生活质量的考虑，他更愿意买新房。
二手房市场忽热忽冷，持续分化
但就二手房而言，尤其是非重点学区的社区，情况却并不那么乐观。 北科二手房数据显示，截至3月31日，天津目前待售二手房为19.3万套，而去年10月初为18.5万套。 中国指数研究院数据显示，2023年天津二手房交易量为14.84万套，这已经是近五年来的最高值。
南开区居民马先生告诉记者，2022年，他一家以200万元在南开区百脑汇附近购买了一套面积约100平方米的三居室。 近日，其他楼层的邻居也出售了同户型，但面积更大，挂牌价仅为190万元左右。
北辰区一位中介告诉记者，目前的市场情况是，某个小区出现低价成交后，这个小区的房子只能挂出低于这个的价格，但不能高于这个，否则没人会挂牌。看它。
能打破这一规定的，只有和平区重点区域的学区。 近日，记者在走访中看到，在离重点中学耀华中学、天津一中很近的贵阳路，有家长带着孩子来到几家代理店咨询。 “上半年是学区房交易的高峰期，最近市场明显升温，尤其是吉利花园，成交量很大。” 张女士感叹，与天津其他行政区相比，和平区的房子明显抗跌。 还有很多房子。 许多家长正在为学区房“充电”信心。
从天津市政府的土地供应策略来看，也明显有“良好意图”。 从结2023年全市除和平区及和平区外的六区供应量。 除河北省各1块土地外，南开区、河西区、河东区均出让5块以上土地。 体现在业绩上，2023年天津土地出让收入同比增长41.8%，成为全国国有土地使用权出让收入正增长的五个省份之一。
这也为天津化解长期债务风险奠定了基础。 中诚信研究报告显示，2023年以来，天津受益于专项再融资债券增加和产业吸引加速落地。 短期债务风险得到一定化解，地区发展进入良性循环。
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