财经新闻网消息：
一套154平米的四室两厅海景房仅售25万元，每平米单价仅1623元。 这些数字确实非常引人注目。 记者联系了该小区的几位房产中介经理，一位中介经理告诉记者，网上发布的信息不属实。 “那套房子其实是复式，业主把两套房子一起卖了，所以有两份房产证和交易合同。这1623元是按照其中一套房子的成交价换算成总面积计算出来的。”复式。” 有中介经理表示，“双人间的单价可能会低一些，但单价不会低到千元以上。”
目前在售和在建的海景房 吴家明 摄
记者查询发现，以上述楼盘所在的碧桂园十里银滩海月湾为例，目前在售楼盘的挂牌均价大多在每平方米4800元至6500元左右，仅在一个房地产平台上披露。 列出的房屋多达 155 栋。 “惠州的海景房也是面海面山。” 当地一位房产经纪人表示，“以海月湾为例，当时的开盘价是每平方米七八千元。” 一位熟悉惠州市场的深圳人士表示，一位资深中介告诉记者，“六七年前，惠州海景房的单价普遍超过万元，但现在也有不少5000至6000元以下的房子。”元每平方米。”
事实上，“超低价海景房”被市场炒作已经不是第一次了。 过去，开发商纷纷涌向各个城市的海岸线，以“海景”吸引外地购房者。 但现在，由于行业调整和产品属性问题，一些城市大量低价二手海景房在售。
类似的情况也出现在其他沿海城市。 在一些社交媒体上，网友热议的“白菜价”房源是鹤岗和威海乳山，后者被贴上“海景房”的标签。 记者在某房产平台上看到，威海乳山一套63平方米的房子售价仅为10.3万元，折合每平方米1635元。 房子去年底就挂牌了，尽管价格已经很低了。 上市后，价格仍五次下调。 房源页面的主要信息是“一线海景”。
“市场遇冷，导致二手市场部分海景房供应量增加，低价房出现。” 诸葛数据研究中心高级分析师朱丽萍表示，这些低价房中有一部分是急需资金或者对海景房市场前景持悲观态度的业主。 随着旅游业的蓬勃发展，一些消费者更有可能选择短期租赁度假，而不是购买房地产。
有业内人士表示，随着各地旅游市场的发展，海景房其实也有其自身的意义。 然而，许多城市都有大量海景房在售。 这与各个城市的经济发展以及过去的供给过剩不无关系。 相邻项目之间存在同质竞争。
易居房地产研究院研究总监严跃进此前表示，部分城市海景房供应量较大，同时投资、投机属性较强，导致出现以下问题：住房去库存压力大，物业管理不到位，房屋管理和租户管理混乱。 。 这些问题也影响了城市的投资形象和海景资源。 涉及此类问题的城市其实有很多，包括营口、海阳、乳山、惠州、北海等。严跃进表示，一些海景房长期无人居住，缺乏基本的商业配套。 另外，海边腐蚀性强，物业维护成本高，这让整个以海景房为主的资源型房地产销售和转售面临压力。
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