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近日，佛山出台新政策。 本市新建商品房以在建工程抵押的，可以申请“抵押确权”。 完成抵押房屋出售及网上签约等手续后，即可申请“抵押转让”。 该政策的实施可以有效提高一手房交易效率。
业内人士认为，今年两会政府工作报告释放了政策将继续宽松的积极信号。 预计各地需求侧政策将进一步优化，限制性政策有望加速退出。
佛山新房也可“押金过户”
3月8日，据“佛山发布”公众号消息，佛山出台新政策，新建商品房也可“押金转让”。
据了解，佛山市自然资源局发布《关于对新建商品房开展“押金过户”的通知》，这项新政策出台后，开发商可以通过押金确认所有权，无需释放押金。现有房屋不需要开发商释放押金，能够出售房屋可以有效缓解资金压力，这项政策的实施可以有效提高一手房交易效率。
根据新政策，佛山市新建商品房以在建工程抵押的，可以申请在建工程抵押权注销登记、首次不动产登记和一般抵押设立登记相结合的方式办理。批量处理，即“抵押确权”。
本市范围内首次登记并登记设立抵押权的新建待售商品房（即“一手现有房屋”），可申请办理一手房屋过户登记和抵押购房完成房屋出售并按揭并网上签约后。 人的抵押权设立并登记，贷款发放后，卖方的抵押权注销并登记，即“一手房随抵押权转让”。
各地需求侧政策或将进一步优化
值得注意的是，今年两会政府工作报告在房地产方面提到“优化房地产政策”“满足居民刚性住房需求和多元化改善性住房需求”。
中国指数研究院市场研究总监陈文静认为，在“满足居民刚性住房需求和多元化改善性住房需求”的要求下，各地需求侧政策有望进一步优化。 春节前，一线城市陆续放宽限购政策，这是一个明确的信号。 2024年，预计更多城市将根据自身情况及时优化调整相关政策。 一线城市可能会继续优化限购政策，比如优化郊区和大片区域的限购政策。 二线城市预计限制性政策将全面取消，核心城市降低首付比例、降低房贷利率等政策仍有空间。 此外，未来，郊区住宅项目1.0容积率限制可能会有所调整。 低容积率更适合建造高品质的产品，满足居民多样化、改善性的住房需求。
克而瑞研究中心副总经理杨克伟也认为，政府工作报告提出优化房地产政策，表明持续宽松政策的主基调不会改变。 年初，住建部表示将“赋予城市充分的房地产调控自主权”，这表明地方政府将进一步打开因城施策的空间。 随后，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市相继放宽限购，释放积极信号。 结合政府工作报告中“满足居民刚性多元化住房改善需求”和“减少限制性措施，更好满足人民群众改善生活需要”的相关表述，一方面，今年的一线调控已经放松，二三线全面放开。 大趋势不会改变。 北京、上海、广州、深圳、杭州、荣成等城市“四限”还有松动空间。 另一方面，信贷、财税等政策有望进一步强化，支持居民购房。
平安证券首席房地产分析师杨坎工表示，2月份5年以上贷款市场报价利率（LPR）下调25bp，创机制建立以来最大降幅。 ，缓解购房者还款压力。 春节前四个一线城市均放宽限购。 在当前供需发生重大变化的情况下，限制性政策的退出有望加速。
海通证券首席房地产分析师涂立雷也认为，从去年8月底、9月初开始，一线城市开始实施“认房不认贷”政策，并从11月至12月中旬，降低首付比例、优化普通住房标准，到今年1月的限购政策。 开放，需求侧政策持续释放利好。 目前购房成本已降至较低水平。 随着一线城市限购政策逐步放开，前期被政策调控压制的部分刚性需求和改善性需求有望得到释放，需求可能存在持续调整优化的空间——侧面政策。
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