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近日，郑州市人民政府发布通知，为满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环，更加精准支持郑州市房地产项目合理融资需求，为促进房地产市场平稳健康发展，郑州市政府决定建立郑州市房地产融资协调机制。
市场公开信息显示，工商银行郑州分行2月7日向郑州某房地产企业发放了6000万元住房开发贷款，这是首笔发放给“白名单”项目的贷款郑州市城市房地产融资协调机制成立以来。 截至目前，郑州已向郑州21家金融机构推送首批299个可提供融资支持的房地产“白名单”项目，并积极协调金融机构快速对接房地产项目贷款。
记者在广东省住房城乡建设厅网站看到，住建部转发的《广东省住房城乡建设厅、国家金融监管总局、广东监察局关于住房和城乡建设部、国家金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知正式发布，《通知》提出建立协调机制，定期研判融资需求； 合理确定支持对象，及时提出项目清单； 加强项目信息共享，满足合理融资需求。 此外，广东省住房和城乡建设厅与国家金融监督管理局广东监管局建立了全省房地产融资协调机制，建立了周调度、月报告制度，及时监控运行情况建立各市协调机制，并对辖市进行指导。 敦促。 城市协调机制要按照“成熟一批、推动一批、落实一批”的工作要求，及时将房地产项目清单推送至金融机构落实，同时将清单报省住房和城乡建设厅并抄送国家金融监督管理总局广东监察局。 2024年3月1日起，广州、深圳、佛山、东莞等城市住房城乡建设部门会同国家金融监督管理局派出机构，汇总前一个月相关信息每月5号，包括支持的房地产项目清单及其新增融资、现有贷款延期、还款安排调整等。
据公开市场信息，广州市房地产融资协调工作组办公室发布了关于启动市房地产融资协调机制项目清单（第一批）的通知。 建议各金融机构和房地产开发企业积极对接、平等协商，按照市场化、法治化原则对清单项目进行评估、自主决策和实施，推动清单项目落地实施。尽快推动具备条件的房地产项目，配合有关部门及时跟踪项目贷款落实情况，充分发挥示范项目作用，用典型案例带动协调机制落实，共同推动促进金融和房地产良性循环，促进房地产市场平稳健康发展。
近期，融资协调机制落地的消息不断。 据证券时报记者不完全统计，截至2月1日，南宁已推送107个项目，重庆已推送314个项目，成都已申报227个项目，青岛已梳理84个项目，昆明已梳理212个项目。 项目。
中国指数研究院企业研究总监刘水表示，未来还将继续执行其他城市的房地产项目白名单。 随着更多房地产项目贷款支持落地，项目融资支持政策的效果将逐步显现，有助于改善房地产企业的流动性。 有利于缓解房地产贷款紧缩和扩大房地产投资，有利于促进房地产与金融的良性循环。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，融资现金流的恢复只是房企资金链完善、避免房企无序流动的必要条件。风险的扩散。 充分条件是房地产企业销售现金流的恢复，即自造血功能，这是融资现金流持续恢复的前提。 由于销售应收账款占开发商资金来源的50%以上，是公司主要、最大的资金来源，也是偿还贷款的依靠。 第一批项目开工良好。 其次，我们一方面要观察可持续性。 只有第一批项目有销路、销售回报有保障，才能形成成熟的“项目推广-授贷-还贷-项目”。 另一方面，也要看商品房销售市场能否持续向好。
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