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又到了年末，新年即将来临。 为适应供需重大变化的新形势，2024年房地产行业将如何走？
笔者认为，2024年房地产行业仍需从防范化解风险、保障楼盘交付、稳定市场、构建新发展模式等总体谋划出发，谱写房地产业发展“四步曲”。转型调整时期，加快引导房地产业和产业链。 下游企业经营重回正轨，推动行业稳定健康发展。
用“一盘棋”思维统筹防范和化解风险是一项重要任务。 2023年，房地产市场总体呈现“高、中、低、稳”的走势。 整体销量低于预期。 此外，2024年债务偿还高峰将再次到来，部分房企仍存在债务违约、退市、破产重组等风险。 可能的。 如何进一步优化相关金融政策，妥善应对房地产风险，是2024年的重要课题。
2022年底以来，得益于信贷、债券、股权“三支箭”，商业信贷、债券融资等多元化金融工具支持力度加大，重点融资渠道堵塞得到有效疏通。 2024年，仍需进一步协调多个市场主体，创新融资工具，一视同仁地满足房企合理融资需求，继续减轻部分房企短期偿债压力，进一步改善和改善房企融资环境。保护公司经营班子的安全。 同时，要更加关注房地产行业上下游产业链风险，遵循“早发现、早预防、早处置”的原则，防止“三角债”蔓延在房地产行业。
扎实推进楼宇保交付工作是恢复市场信心的关键，仍需持续有效落实。 国家统计局数据显示，2023年前11个月，房屋竣工面积65237万平方米，增长17.9%。 这是一个好兆头。 稳步推进保障性建设，是稳定民生、恢复市场信心的重点。 2024年，相关部门仍需进一步协调金融机构、开发商、供应链等各方资源，共同推进保楼交付进程。
实践层面，通过机构建设和管理、合理监管增量和预售资金、引入AMC（资产管理公司）盘活资产、扩大现房销售试点范围等多种方式，确保项目均按时并保质完成。 交割，巩固购房者信心，有效提振行业信心。
满足住房需求的支持政策仍有发展空间。 围绕恢复购房者预期，是重建房地产行业发展信心的关键。 2023年，多地共出台700多项支持性监管政策，持续提振市场信心。
2024年楼市调控将需要更加差异化、精细化的政策。 比如，提高换货需求，我们可以从信用、交易等方面提供便利； 在存量交易比例较高的城市，重点激活二手房交易活跃度。 进而刺激新房消费需求的释放； 在三四线城市，可提供补贴、税收优惠等措施，为春节假期返乡购房者提供配套服务，吸纳一二线楼市的溢出购买力三线城市。 总体来看，未来在降低购房成本和购房门槛方面仍有优化空间。
构建房地产开发新模式是“治本之策”。 自2021年中央经济工作会议首次提到“探索新发展模式”以来，构建房地产发展新模式的进程不断向前推进，方法也逐渐明确。
从产业层面，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，健全住房从开发建设到维护使用全生命周期的基础制度，加快住房城乡建设。保障性住房和“既急又急”的公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”，加快解决新市民、年轻人、农民工住房问题，努力建设好房子是新模式的起点，对于房地产企业来说，这意味着核心之一是低负债、稳定杠杆、重运营，业务重心从前端开发转向后端运营服务，完成从开发商到运营服务商的角色转变。
当然，新的发展模式仍需不断探索，但可以预见，2024年，“三大工程”将是政策发力的主攻方向，将对稳定投资发挥重要作用，也将发挥对销售的恢复和稳定具有重要作用。 预计将发挥积极作用。 告别粗放式发展、减负、化解风险后，房地产业将进入新的发展阶段。
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