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此前公布的发行公告显示，证监会已批准国泰君安城投关停保障性住房REIT募集基金份额共计10亿股，首次战略配售76,388万股，网下首次发行16,530万股，并首次公开发行10亿股。 7082万册。 根据询价结果，该基金的申购价格为3.05元/股。
国泰君安资管介绍，国泰君安城投关亭保障性住房REIT的基础资产是位于上海杨浦区的优质保障性住房项目江湾和光华小区。 底层资产为上海城投担保的租赁住房品牌“城投宽庭”。 出租； 资产包整体已达到稳定成熟的运营状态，资产估值约30.53亿元，平均出租率93%，项目现金流稳定并持续增长，预计现金分配率2024 年为 4.28%。
除该基金外，今年以来，嘉实京东仓储基础设施REIT和中航京能光伏REIT分别于1月和3月宣布提前终止募集和比例配售。 公告显示，嘉实京东仓储基础设施REIT面向线下投资者和社会公众投资者的配售比例分别为1.01%和0.46%，中航京能光伏REIT面向线下投资者和社会公众投资者的配售比例分别为0.82%和0.63。 %。
年底新项目陆续落地
临近年底，近期新公募REITs项目审批及申报进展频繁更新。
基金公告显示，中国金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT的销售询价期分别为12月25日和12月28日。 两只基金经中国证监会批准发售的基金份额总数均为4亿股。
其中，中国金茂商业REIT首次战略配售、线下销售、公众投资者认购的基金份额分别为3.02亿股、6865.6万股、2942.4万股。 嘉世物美消费REIT首次战略配售、线下首次发售 发售和首次公开发行的基金份额数量分别为2.8亿份、8400万份和3600万份。
华润商业REIT和中金印力消费REIT也于11月获批。 询价时间及发售安排尚未公布。
此外，证监会网站显示，12月以来，华夏基金已申报三个公募REITs项目，分别是中国特变电工新能源封闭式基础设施证券投资基金和中国深圳国际仓储物流封闭式基础设施证券投资基金。 基金、中国首奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金。
华泰资管、华安基金分别申报了华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金。
保存左侧的布局机会
近期，中证REITs（收盘）指数持续破位。 中信证券研究团队分析认为，不仅包括投资者结构集中、市场流动性差等市场生态内生性问题，还涵盖投资者实际经营状况与评估假设存在一定预期差异、投资交易扰动等问题。作为限售股份的解除。
尽管如此，中信证券研究团队表示，一些现金流稳定的资产在经过系统性调整后，可能会逐渐变得更具性价比。 原有权益持有者的增持以及促进长期资金入市的政策，也从短、中、长期三个维度为REITs二级市场带来助力。 。
12月6日，财政部印发的《全国社保基金境内投资管理办法（征求意见稿）》第三章投资范围和比例明确，全国社保基金可以投资公开募集的基础设施证券投资基金。 。
华泰资管在研报中表示，社保资金涌入公募REITs市场，对于改善市场流动性、丰富投资者结构、推动该领域长期健康发展大有裨益。 此外，不少FOF产品近期也将公募REIT纳入投资范围。 国泰君安资管研究报告显示，这为REITs市场引入了新的“活水源”，有利于丰富投资者结构、缓解流动性压力，从而力争充当投资“稳定器”。
华泰资管判断，公募REITs作为独立于股票、债券、现金等的主要资产类别，仍具有较高的配置价值。 经过本轮价格震荡调整，公募REIT产品或有定位偏左、趋势上行的机会。
中信证券研究团队建议，短期继续布局抗周期特征强、有基本面支撑的“自下而上”品种，同时关注标的经营状况的边际改善。资产及原股东持股增加。 短期游戏机会。
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