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随着新政策实施进入第二周，市场表现以及交易量是否会增加仍备受关注。
中间店交易量增长50%
此次，北京、上海同步出台优化的普通住宅认定标准。 此前，上海和北京自2014年起开始执行通用住房标准。
其中，上海优化了普通住宅认定标准，取消了价格标准，建筑面积标准由140平方米提高到144平方米。
一旦被认定为普通住宅，意味着出售二手房时的税收成本可以大幅降低。 这一政策的出台也被认为直接利好二手房市场。
网上房产数据显示，上海新政公布首日（12月15日），上海网上销售二手房662套； 次日（12月16日），二手房成交738套； 12月17日（周日）成交二手房639套。 从网上签约数据看，新政实施一周后，上海二手房成交4181套，日均成交597套。截至12月21日，上海二手房累计成交10835套。 ，日均交易量约为516笔。
上海链家研究院监测数据显示，11月上海二手房共成交1.41万套，日均成交量约470套。
业内人士指出，从在线签证数据来看，新政策实施后首日和周末数据均在600人以上，平日数据维持在500人左右。新政之前的数据，在线签证数据滞后。
从门店情况来看，太平房田林东路一家门店经理孙洁琼告诉澎湃新闻，“从我们门店周边来看，新政策发布一周后，咨询量二手房市场仍在上涨，挂牌数量也在上升。 增量主要集中在500万元至800万元的房源。 这部分存量住房原本是非普通住宅。 新政实施后，部分房东也出现了置换的需求。 因此，一些此前觉得市场不好撤盘的房东，在这次“普改”后，又重新挂牌了自己的房产。 从浏览量来看，与新政策实施前一周相比，浏览量增加了约30%-40%。”
从成交量来看，孙洁琼表示，新政前一个月，她的店的成交量是3到4台。 新政实施后，本月已售出7套，成交量增长约50%。 “在我们公司的一些大型门店，本月的成交量已经达到了12至14台。”
以世纪公园板块为例，中原地产世纪花园豪宅分店店长潘雪莲表示，新政实施后，该店已售出两套房子，总价近1600万元。 ，并综合免税约60万元。 元; 另一套房子售价2800万元。 由于面积超过144平方米，不予免税。
潘雪莲认为，“新政策的实施，有利于加速二手房交易。本来卖家和买家可能还会因为价差而竞争，减税免征后，买家之间的心理价差会下降。”卖家范围缩小，这可以加速交易。”
从机构统计来看，上海链家研究院数据显示，新政策发布后首个周末，链家交易量较前周末环比增长33%，浏览量增加环比上涨3%。
上海链家研究院首席分析师杨玉蕾指出，成交量的增加主要受政策利好影响。 购房者在交易过程中的税费和贷款利息方面可享受一定的优惠。 前期犹豫的可以享受一定的优惠。 客户也选择安家落户。 整体收视量比较稳定，说明市场还是比较理性的。 此外，市场还需要一段时间来消化新出台的政策。
杨玉蕾提到，新政策实施后，平日的成交量和观看量变化不大，因为观看量和交易量基本都在周末，平日签约的客户相对较少。
“新政策实施后，成交出现了一个小高峰，但从近几日的情况来看，已经逐渐稳定下来。” 位于上海浦东梅园片区的一位中介人士表示。 “目前挂牌量仍处于较高水平。以梅园板块为例，单学区挂牌数量在200套左右，双学区挂牌数量在300套左右，总挂牌量在200套左右。”整个板块接近500套，之前市场好的时候，整个板块的总挂牌量在200套左右，因此，新政策实施后，虽然时不时会出现成交量大的情况。整体库存仍处于高位，因此对涨价和市场人气的影响有限，少数业主心态会发生变化，议价空间会减少；多数业主还是比较理性，趁热打铁。出售或置换其财产的优惠政策。”
从北京市场情况来看，诸葛数据研究中心监测数据显示，北京新政实施一周内，成交量短期内呈现积极回升趋势，挂牌房数和成交量均呈现积极回升趋势。提价房屋数量快速增加。 其中，从成交来看，新政实施后，新房成交量涨幅快于二手房，且涨幅更为显着。 诸葛数据研究中心监测数据显示，新政实施一周内北京新建商品房日均成交量为230套。 ，比新政前一周平均水平高出82%； 二手房日均成交量为391套，较新政前一周平均水平增长7%。 挂牌房源数和涨幅房源数均先快速增长后下降，但日均成交量仍处于较高水平。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣学指出，总体来看，北京新政的实施刺激了购房需求的进一步释放。 政策效果立竿见影，但持久性仍有待观察。
新房项目表现良莠不齐，热销楼盘成交量可观
从新房项目销售情况来看，各项目表现各异。
“从我们代理的新房项目来看，不同板块的项目表现不一样，有的项目受新政实施影响，反响比较好，比如曹路永朝公馆、华润观辰润”川沙公馆等，这两处楼盘距离地铁站都比较近，成交量也相当可观。以华润观辰润公馆为例，仅12月23日，我们就卖出了8套。” 上海某新房中介人士表示，“显然相对来说，一些位于郊区的新房销售速度比较平均，新政的影响有限。而且现在已经临近年底了。”从往年的情况来看，年底购房的人会比较少，所以一些不是特别火爆的项目，客户并不着急购买，有的客户想观望一下有没有。售楼处元旦有任何活动。”
还有一些房产继续畅销。
澎湃新闻从位于自贸区临港新片区的中建九海云天项目获悉，上海新政实施后，该项目累计销售额已突破2亿元。
据该项目营销负责人介绍，“现在的客户比以前更加专业、理性。 项目质量、房地产公司品牌、项目进度等都是购房者会考虑的因素。 在临港，我们目前的流量是比较快进到新政策实施后的第二个周末，看房的人依然络绎不绝，截至12月23日，该项目已售出约63套。”
据松江万科·海威影像销售人员介绍，“该项目今年9月底首推，11月26日二期开盘。松江广富林地段是热门楼盘。” 。 新政实施后，项目成交量也有所增加。 很不错。”
澎湃新闻从北科找房APP看到，根据北科平台销售数据，万科海外形象项目位列“上海30天销售榜”第一名，30天售出94套； 排名前二的项目是鹏瑞云景。 湾; 排名前三的是中国铁建万科朗石华宇。
“市场持续改善会好于9月份。”
从券商反馈来看，该政策实施后，主要交易客户为现有客户。 “从目前成交的案例来看，主要还是以存量客户为主，新政对新客户的影响有限。目前促成交易的客户基本都是在新政之前就开始看房了。”
上海花板板块一位经纪人表示，“政策实施后，我的客户主要分为两类。 一类是之前有明确购房意向，新政实施后加快购房决策的客户； 另一类是相对理性的客户。 客户，由于现在已接近年底，这些客户希望等到明年再看一下行情，尤其是银行存款利率已经下调，而市场预计后续贷款利率将会下调。很可能也会减少，所以这些客户不太急于进入市场。”
上海中原地产市场分析师陆文曦认为，目前政策已经落地，未来将有更多的人能够享受到政策带来的好处。 从现在的时间点来看，毕竟已经是年底了。 相对而言，年底其实并不是一个交易相对活跃的时期。 从全年来看，下半年交易活跃期很可能是9月和10月。 现在临近年底，大家的交易热情可能会被隐藏或者搁置。 “我认为，市场的持续向好可能会比9月份的‘认房不贷’政策更好。此外，实际上政策也释放了一个比较明显的信号，那就是还有很多准备金政策工具箱里的性政策和储备政策肯定会对市场交易产生稳定作用。
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