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中国证券报记者综合调查购房者、一手房销售、二手房业主、中介机构、研究机构、房产交易中心网站数据等发现，总体来看，新政实施一周以来其中，上海一手、二手房市场成交量大幅增长。 部分一手房产成交量较新政前一周翻倍，二手房成交数据较11月均值增长27%。
由于定价机制的影响，一手楼盘价格并未发生明显变化，开发商前期促销优惠政策仍在延续。 值得注意的是，部分业主大幅降低挂牌价格，有卖家降价200万元，以利于“快速”成交。
二手房产中介频频“开单”
上海房产中心成交数据显示，新政实施以来（12月15日-12月21日），近一周上海二手房成交量为4181套，日均成交量为约597个单位。
上海链家研究院监测数据显示，11月份上海二手房共销售1.41万套，日均成交量约470套。 以此计算，近一周（12月15日至12月21日）上海二手房日均交易笔数较11月日均水平上涨约27%。
从成交走势来看，新政实施后的前三天，上海二手房成交量爆发式增长。 12月15日至12月17日，日成交量分别为662套、738套、639套。 有房地产业内人士表示，新政实施后成交量短期激增可能是由于前期积累的订单进程加快所致。
12月19日，上海二手房日成交量为487套。 20日和21日出现强劲反弹，日成交量分别为566套和568套。
上海楼市新政实施后，房产中介行业迎来“开单”行情。 一位中介告诉记者，附近的一位同事一天内促成了两笔二手房交易。 中介表示，“之前有的代理商业绩太低，但未来有希望改善，一家店一晚上就开了4单。”
一手房交易量回升
近一周，上海一手房交易量明显回升。
以“龙湖虹桥·青云阙”新地产项目为例。 该项目位于上海嘉定。 主要为新增需求楼盘，总价600万元至700万元，均价62136元/平方米。 中国证券报记者从项目负责人处获悉，新政实施后的第一个周末，来访客户数量和交易量出现爆炸式增长。 过去一周，项目成交量较新政前一个月增长约100%。 该项目负责人还表示，由于首付较低、利率较低、税费较低等因素，现有客户的付款周期明显缩短。
记者在杨浦区“中海海合集”项目售楼处了解到，随着新政的实施，新房首付有所降低，一些前期犹豫不决的客户加速签约购买房屋的合同。 此外，销售人员表示，买家看房的热情也更高。 记者傍晚在售楼处注意到，尽管夜幕降临，天气寒冷，但售楼处依然基本坐满了前来咨询的顾客。
中国指数研究院数据显示，12月14日至12月21日，上海一手住宅成交量为3508套，而11月份上海共成交新建商品房5300套。 新政策公布后8天内的交易量约为11月整月。 三分之二。 从日均成交量来看，12月14日至12月21日，上海一手房日均成交量为438.5套，远高于11月日均成交量176.7套。
易居研究院研究总监严跃进表示，从上海市场来看，近期售楼处积极推动政策利好。 确实，很多人已经从观望转向咨询买房，政策效应正在积极释放。 普通住宅标准的调整不仅会影响二手房，还会影响新房。 如果将部分房屋纳入普通住宅范畴，认购的热情也会增加，因为未来潜在的税收成本将会降低。
部分业主降价
记者调研显示，虽然成交量大幅增加，但目前上海一、二手房价格并未出现整体上涨。 值得注意的是，部分二手房业主主动降价加快成交。
上海一位白领告诉记者，他在上海有两套公寓，其中一套“又旧又破”，想趁现在的市场行情将其出售。 前期挂牌价350万元。 但最近降价30万元，依然无人问津； 但小区的邻居还有另一套公寓。 为了尽快卖掉较大的房子，价格从780万元降到580万元，并迅速售出。
徐汇区一位中介告诉记者，一套总价约1500万元的158平米住宅，政策调整后仍不符合普通住宅标准，但业主愿意让步，执行了政策“买方和卖方自行缴纳税费”。 “计划，购房者可节省税费80万元以上。
徐汇区另一位经纪人告诉记者，挂牌价1150万元的128平米房子，业主愿意以1000万元出售，并赠送车位，直接减150万。元，加上普通住宅标准的调整。 有了税收优惠政策，购房者可以少花近200万元。
诸葛房监测数据显示，12月11日至12月17日，上海二手房挂牌量中，价格上涨的房屋有2316套，价格下跌的房屋有21276套。
记者从市场分析人士和中介机构了解到，近期降价的业主大多是多套房业主。
一手房方面，受定价机制影响，上海一手房价格并未出现明显变化，部分开发商延续前期促销优惠政策。
以上海宝山区的“保利·海建臻悦”项目为例，10月份销售人员告诉记者，对于部分符合条件的客户，可以申请延期首付。 记者22日获悉，上述促销政策仍在继续。 客户支付定金后，需提供房产证等证明文件，并先支付部分首付款； 客户出售房屋后，将全额付清首付款。 最长可以延长六个月左右。
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