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土地出让“价高者得”政策恢复后，各地土地市场出现异常反应。
12月12日，杭州举行今年第十三批土地供应。 共出让地块10块，其中出让9块，价款133.9亿元，平均溢价率为10.5%。 值得一提的是，三块优质住宅地块竞争激烈，导致平均地价大幅回升。 其中铁路北地块溢价率高达38.3%，成为区域新高价地块。
同日，成都还举行了土地拍卖活动。 中心城区共售出6幅住宅，最高溢价率为43%，平均溢价率为18%。
从目前来看，以杭州、成都为代表的“强二线”城市有何特点？ 哪些房地产企业正在积极拿地？
杭州三幅地块高溢价出让
12月12日，杭州举行今年第十三批土地供应。 共出让地块10块，出让地块9块，价款133.9亿元。 成交楼面均价15563元/平方米，平均溢价率为10.5%，另有一幅土地未能拍卖。 从成交结果看，高价成交3幅，溢价成交2幅，低价成交4幅。
中国指数研究院华东区常务副院长高元胜表示，本次土地拍卖的热度属于中性。 三块优质住宅用地竞争激烈，导致平均溢价率大幅回升。 但商住及郊区综合用地依然低迷。
杭州第十三批土地出让对于杭州来说意义重大。 此前，杭州土地出让实行地价房价+摇号“双限”的土地拍卖规则，溢价率不高于12%。 杭州本地拍卖的“双限”政策始于2019年。近十年来，“价高者得”仅在2015年至2016年一段时间内实施，其他时间段均有不同程度的溢价上限。
随着越来越多的城市推出无限制土地出让价格，杭州也开始效仿。 11月9日，据杭州市规划和自然资源局官网消息，杭州市第十三批10个住宅地块正式挂牌。 公告指出，本次挂牌出让地块将实行无偿竞价，按照“价高者得”的原则确定中标者。 这意味着杭州土地出让也取消了地块最高限价的设定。 不过，在限价方面，杭州实行的是分区政策。 拱墅、滨江等6个区仍实行限价，富阳、临安等4个区不再实行限价。
杭州全面放开土地限价以来的首场土地拍卖成为业内关注的焦点。
本次土地拍卖中，星耀收购的铁路北地块溢价率为38.3%，成为该地区新的高价地块。 成交底价为25258元/平方米，与2020年迄今最高楼面价格相比，仍高于2563元/平方米。 绿城连拍四个项目，总价74.14亿元，成为本次本土拍卖的最大赢家。
“虽然铁路以北出现了新的高价土地，但杭州第十三批土地中优质住宅用地的利润空间进一步压缩。虽然本次土地拍卖取消了地价限制，但主城四区、余杭、萧山保留了新房限价，因此热门地块的利润空间有限，这对企业的成本控制能力要求较高。铁道北、市桥华丰、未来科技城三块地块面积约10475元/平方米，绿城拿下维科地块的房产与土地价差低至9219元/平方米。 ” 一名高中生说道。
在高远同学看来，此次商住综合地块的热度有好有坏，房企仍持谨慎态度。 比如，此次杭州推出了4幅地块，商业办公比例为13%-40%。 其中，仅宁渭地块溢价率为9.6%，被伟星拿下。 其他地块均以底价或低溢价出售。 利润的差异也决定了地块的受欢迎程度。 如果按照商业写字楼完全自给来测算，宁渭、下沙金沙湖地块的房产与地价差价依然在1.4万元/平方米以上，而地块内房产与地价的差价仍然在1.4万元/平方米以上。高铁新城和北部新城则少于此。 12000元/平方米。 此次下沙金沙湖地块虽然利润有保障，但市场相对低迷，最终被龙湖低价收购。
成都热点地块最高溢价率达43%
据中国指数研究院统计，此前实施集中供地的22个城市中，已有18个城市取消了地价限制，包括成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沉阳等； 而北京、上海、深圳、宁波仍实行限价。
成都是全国18个取消地价限制的城市之一。 事实上，早在10月23日，成都市公共资源交易服务中心就在四川省挂牌了7块住宅用地。 本次拍卖采用“地价竞价”方式，取消“限价竞价+摇号竞价”方式，且不设定成品房平均销售最高价，进一步取消地价限制。 最终，七块地块全部售出，其中三块地块溢价出售。 此前看好的青羊区66亩地块溢价率达到30%。
12月12日和12月15日，成都中心城区出现两宗住房用地供应。 其中，原计划12月12日出让的8幅住宅用地，其中2幅因故终止，其余6幅则分布在温江区、锦江区、成华区等地区。 最终，6块土地全部出售。 共257亩，规划建筑面积约35.3万平方米，成交总价约46亿元，最高溢价率达到43%，平均溢价率为18%。 从成交结果看，溢价成交3幅，底价成交3幅。
本次土地拍卖中，仁和经过70多轮竞拍，拍得锦江区一块29亩地块。 成交价23500元/平方米，溢价率43%，刷新大成都楼面价新纪录； 成华区11.2亩地块吸引了4家企业参与拍卖，最终由邦泰拍得。 成交价21100元/平方米，溢价率34%。 这也是区域成交价格首次突破2万元/平方米； 吴侯区51亩地块吸引了7家企业参与竞拍，最终由中国铁建拍得。 成交底价18800元/平方米，溢价率32%。 其交易底价位居区域第二。
对于成都本次土地拍卖结果，中国指数研究院四川公司分析师认为，随着房地产市场的区域分化越来越明显，开发企业的投资策略也更加集中，核心区优质地块依然炙手可热，非热点区土地依然炙手可热。 拍卖市场进一步冻结。
对于杭州的土地市场，高远同学表示，总体来看，本次地块质量较为均衡，但企业对于综合地块仍持谨慎态度，导致人气持续分化。 杭州第14批土地将于12月28日出让，湘北、运河新城、未来科技城等地块优质地块较多。 预计将吸引更多企业参与竞争。
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