财经新闻网消息：
从各线城市情况来看，除一线城市外，目前至少有17个城市取消了新挂牌地块地价上限，实行“价高者得”土地拍卖。
深圳土地拍卖规则微调：不取消房价限制
11月16日，深圳市公共资源交易中心官网发布深圳市土地使用权出让公告。 龙华区观澜街道地块按照“单一限额、单一招标+摇号”的方式挂牌出让。 该地块起拍价7.54亿元，最高地价8.67亿元。 该地块拟建设普通商品房。
土地出让公告并未限定“普通商品房销售价格”，仅在公告中提及“土地出让商品房销售价格请与深圳市住建局联系”。 此前，深圳所有住宅用地公告都会注明限价。
这也引发了市场关于“深圳取消商品房限价”的猜测。
随后，深圳商报独创客户端发布了这一消息。 商报记者从深圳市规划和自然资源局、深圳市住建局获悉，网上有关“深圳取消商品房销售限价”的消息不实。 深圳坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，更好满足居民刚性、改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
对于划转公告中所述的调整，澎湃新闻致电深圳市规划和自然资源局龙华管理局。 相关人士表示，房屋销售限价由住建部门负责，具体情况可以咨询住建部门。 但截至发稿，深圳市住建局相关咨询电话尚未接通。
一线城市持谨慎态度
可见，一线城市对于放宽限制政策仍持谨慎态度。 与深圳一样，北京、上海也维持土地价格和房价“双限”政策。
此前，11月7日，针对“北京市拟取消今年第三批土地供应地价上限”的消息，北京市规划和自然资源委员会在官方微博上发布回应称，北京“取消土地价格上限。” 对于虚假消息。 北京将坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，继续坚持“房地联动”土地”，确保首都房地产市场稳定健康发展。
上海土地市场网发布的2023年第四批住宅用地清单共15宗。 目前，12宗地块出让信息已公布。 这12块地块均设有最高地价以及房地产与土地挂钩价。
广州市规划和自然资源局近日公布了2023年部分规划商品住宅用地项目清单（第四批），共计18宗地块。 该地块尚未发布出让公告。 推迟至12月5日的南沙区最后一批两幅地块，仍采用“限地价+摇号”的方式出让。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣学认为，从一线城市的市场表现来看，一线城市成交需求的韧性依然存在，房价走势较为平稳，表现也较好。与二三线城市相比，土地拍卖的数量也相对可观。
关荣学指出，一线城市是房地产市场的核心区域，其市场表现对整个楼市的发展起着决定性作用。 因此，政策走向至关重要。 边际放松仍将是一线城市政策调整的主要方式，此前的限购措施短期内将全面取消。 限价政策不太可能出现。
中国指数研究院分析师孟欣欣表示，一线城市中，北京、上海、深圳等地的不少地块已被拍卖至今年以来的最高地价。 土地拍卖整体热度相对稳定，短期内解除地价上限的预期不大； 广州土地市场相对低迷，对后续限价优化有一定预期。
17城实行“价高者得”，部分地块溢价高
从各线城市情况来看，除一线城市外，目前至少有17个城市取消了新挂牌地块地价上限，实行“价高者得”土地拍卖。
中国指数研究院监测数据显示，近期全国多地调整了土地拍卖相关规则。 10月起，22个集中供地城市中，取消新挂牌地块竞拍地价上限，恢复最高价。 17、从具体名单来看，包括成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沉阳、郑州。 其中，郑州11月8日挂牌8块住宅用地，但1块土地仍有熔断价； 广州、宁波近期尚未启动正式卖地。
从实施“价高者得”模式的城市来看，供需良好的城市核心区土地市场已开始复苏。 比如，在最近一轮合肥的土地拍卖中，滨湖区的土地显然非常抢手。 在其他地区，保费率也普遍上涨。 根据土地拍卖结果，合肥滨克城地块溢价率为44.89%； 包河区号的保费率也超过了30%。
据中国指数研究院测算数据，济南新政后首场土地拍卖，地块溢价率高达53%。 与21天前周边最低价出售的地块相比，成交底价上涨了66%。 政策效果显着。
土地市场明显分为热区和冷区。
中国指数研究院分析师孟欣欣指出，地价上限解除后，部分城市优质地块成交溢价率上升，竞价热情上升，有利于缓解当前土地拍卖整体低迷。
但从行业角度来看，即使在核心一二线城市，土地拍卖市场仍存在分化。 非核心区域的地块仍然以较低的溢价出售，甚至可能出现流拍的情况。
例如，在上述济南，尽管在济南取消土地最高限价后的首次土地拍卖中，历城区有两幅地块溢价率超过50%，但10幅住宅用地中，仍有6幅以最低价出让。
以江西省南昌市为例，11月14日，南昌市迎来地价上限取消、恢复“价高者得”竞价方式以来的首次拍卖。 本次共出让住宅用地6块。 最终，高新区地块溢价7%出让。 青云浦、东湖区1块地块以最低价出让，其余3块地块未出让。
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