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据了解，这7块住宅用地中，1块是抽签出让，2块是溢价出让，4块是底价出让，总金额约408亿元。 其中象屿以34.63亿元竞得嘉定区嘉定新城地块，溢价率为9.75%； 中国海外+上海西海岸开发联合体以底价240.16亿元拿下徐汇区龙华街地块，成为上海年内地价总价。 “地王”，仅次于香港置地财团于2020年2月以310.5亿元收购的徐汇区黄浦江南延伸段。
当日，北京市丰台区北宫镇棚户区改造项目土地顺利出让。 由于只有中国远洋运输有限公司一家房地产公司参与登记，最终被中国远洋运输有限公司以底价33.8亿元拿下，成交价30529元每平方米。
7块地块收购总价约408亿
10月24日，上海第三批土地供应第二轮启动，10块地块中有7块先售。 其中，完成彩票交易1笔、溢价交易2笔、底价交易4笔，总金额约408亿元。
其中，嘉定区嘉定新城地块最受关注，出让面积73271平方米，起拍价31.55亿元，房产地价合计5.04万元/块平方米。 象屿、保利发展、厦门国贸、香港中旅+招商蛇口、中国海外、越秀等6家房地产企业参与该地块。 经过35轮招标，地价达到上限34.63亿元。 参加者包括象屿、保利发展、厦门国贸、香港中旅+招商蛇口； 没有参与抽奖的还有中海集团和越秀集团。 最终，翔宇根据二星级、超低能耗建筑上限指标和公共租赁住房8%上限，通过抽签获得了这块土地。 成交底价23630元/平方米，溢价率9.75%。
保利、招商、象屿等3家房地产公司申请了松江区洞泾镇地块。 经过24轮招标，保利发展最终以总价14.88亿元中标。 成交底价24638元/平方米，溢价率7.12%。
嘉定区嘉定工业区南门社区地块出让面积34703.9平方米，容积率2.3，起拍价17.56亿元，房产地价合计4.6万元/平方米。 该地块被南山集团以总价18亿元收购。 成交价格为22551元/平方米，溢价率为2.51%。
低价出让的四幅地块中，徐汇区龙华街地块起拍价达240亿元，为2021年集中供地以来最高起拍价。该项目核心地块体量为67万平方米，汇聚住宅、租赁、商业、办公、科研等多种业态，总出让面积22.34万平方米。 该地块由中海+上海西岸开发联合体以底价240.16亿元拿下，楼面价35674元/平方米。
中国指数研究院指出，这块土地超过了闵行区梅龙社区75.486亿元的出让金，成为年内上海土地市场总价的“地王”。 放眼上海土地市场，该地块总价将仅次于香港置地财团于2020年2月以310.5亿元收购的徐汇区黄浦江南延伸段土地。
另外三块底价出让的地块分别是：宝山区大场地块由华润以底价69.996亿元拿下，楼面价18948元/平方米； 浦东新区朱桥老城社区地块由上海金桥+上海浦投+上海浦发联合体中标，底价22.525亿元，楼面价2.42万元/平方米； 浦东新区鹤庆镇地块由浦发以底价7.94亿元拿下，楼面价2.19万元/平方米。 米。
中国指数研究院指出，从注册房地产企业来看，本轮参与的房地产企业仍以国企为主，如华润、中海、保利、招商局、建发、越秀、象屿等等，且参与地块数量较多，土地受欢迎程度仍存在明显分化。 7个住宅地块中，只有一家房地产公司参与了徐汇龙华、宝山大场、浦东竹桥、鹤庆地块的登记，其余地块则有多家房地产公司参与竞争。
中海集团33.8亿元收购北京丰台住宅用地
10月24日，北京市丰台区北宫镇莘庄村棚户区二区棚户区改造土地开发项目成功出让。 该地块规划建筑面积为平方米。 规划为R2二级住宅用地，容积率1.1，限高。 12米，销售指导价6.4万元/平方米（现房6.6万元/平方米）±10%，建筑规模超过11万平方米。 参与该地块登记的仅有中国远洋运输有限公司一家房地产公司。 中国海外控股有限公司最终以33.8亿元底价收购，成交价为每平方米30529元。
中国指数研究院指出，该地块面积较大，可操作空间较大。 起拍楼面价30500元/平方米，房产与土地价差33000元/平方米，利润充足。 容积率1.1，层高控制12米，是城六区少见的纯低密度地块，定位与周边产品不同。
这已经是10月份北京举行的第三次土地拍卖。
10月10日，北京密云拱辰路、水源路两块住宅用地成功出让。 其中，房山拱辰地块共吸引了山西金汇海、中国海外、龙湖、华润等四家房企报名参与。 山西金汇最终被汇海以15.1亿元中标，溢价率为10.22%； 密云水源路地块由北京住房和城乡建设有限公司以底价4.9亿元拿下。
10月18日，北京丰台南苑、通州宋庄两幅住宅用地成功出让。 其中，丰台南苑地块吸引了华润置地、中国铁建、京能、首开、东方雨虹、中国海外、城建、天津等共计10万开发商入驻。 八家房地产企业报名参赛。 经过28轮招标，地价达到40.135亿元上限，进入摇号。 共有7家房地产企业参与抽奖。 最终，东方雨虹中奖，成交价48909元/平方米。 保费率为15%。 山西建投、厦门国贸两家房地产公司申请了通州宋庄地块。 山西建投最终以13.04亿元中标。 成交价22788元/平方米，溢价率为1.09%。
据了解，10月31日，北京丰台郭公庄两块大型住宅地块也将挂牌拍卖。 总起拍价接近120亿元，销售指导价9.2万元/平方米，浮动比例约8%。 最终售价接近10万元/平方米。 中植研究院指出，该地块区位优势明显。 紧邻郭公庄地铁站，毗邻中关村科技园丰台园。 商业设施齐全。 最终谁能获胜，值得期待。
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