财经新闻网消息：
近期，深圳土地拍卖市场持续高潮。 继深圳湾超级总部基地总住宅用地达百亿之后，首场“现房售建”地块争夺也随之而来。
深圳公共资源交易公共服务平台7月4日挂牌3块住宅用地，分布在龙岗宝龙、宝安新安，总起拍价46.32亿元。 这3块住宅用地将于8月2日出售。
其中，宝安新安地块的竞争指标由以往宅基地出让中的“争夺保障性住房面积”改为“争夺现有房屋销售和建筑面积”。
房地产企业压力加大？
据悉，宝安新安A001-0212地块挂牌出让实行“三限、双竞争+摇号”规则，即限地价、限普通商品房销售价格、限销售建筑面积。现有房屋、土地价格竞争、现有房屋销售面积。 在竞价过程中，当竞买人的报价达到最高地价时，就会从土地拍卖价格转入对现有房屋销售面积的竞争。 现有房屋销售建筑面积达到最高建筑面积后，将通过抽签确定竞买人。 平方米8.86万元，包含“现房销售”部分。
值得注意的是，A001-0212地块原为深圳市2022年第二批集体出让土地，该地块位置相对优质，但当时土地出让条件中商业写字楼的比例超过50%。 报名的人很多，拍卖却“不成功”。 随后，通过规划调整地块，取消“商业用地”比例。 总建筑面积减少为8.23万平方米，现房销售最大建筑面积为35520平方米。
在一些业内人士看来，该地块的现房销售和建筑面积占比并不低。 对于现房销售来说，即买家所见即所得，不仅缩短了交期，也降低了日后的维权风险，但对于房地产企业来说，无形中增加了很大的成本压力。 不过，华指研究院预计，房企在核心城市将继续保持较高的补货意愿。 随着越来越多的企业集中在核心城市拿地，这些城市的土地拍卖竞争也将愈加激烈。
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