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多位万向信托投资者向21世纪经济报道记者表示，他们投资的万向信托产品出现了延迟、暂停的情况。 记者从投资者处获悉，万向信托已有数十款产品被延期，累计金额或达数十亿。
11月底，多位投资者在多次要求下会见了万向信托的两名高管。 参加会议的投资者表示，所持项目的赎回工作尚未取得进展。 12月初，蛰伏数月的“正信215”项目的投资者接到客户经理的电话，被告知可能可以以84%的折扣赎回资金。 不过，万向信托并未对折价原因给予回复。
针对项目出现的问题，21世纪经济报道记者多次拨打万向信托官网披露的400热线和信息披露联系人办公电话，但均未能接听。 拨打投诉热线后，截至发稿尚未收到官方回复。 推迟、暂停上述项目的万向信托客户经理对记者表示，对于项目延期的情况并不清楚，随后挂断了电话。
翻看万向信托披露的财报信息，可以看出其近年来在房地产行业进行了“重注”。 2022年房地产行业仍将占信托资产分布的惊人58.4%，这也可能为其发展埋下“隐忧”。 。
多个项目被推迟和暂停
事实上，今年以来，万向信托现有项目陆续延期、暂停。
一位房地产项目投资人告诉记者，他投资的佳兆业东戴河项目今年以来一直没有收到利息。 投资者表示，他们所知的所有信息均来自万向信托APP的披露。 万向信托已向法院提起诉讼，申请冻结质押股权并扣押担保物。 目前已进入二审程序。
根据上述投资者提供的相关文件，“1043号地产”项目分为两个信托单位。 其认购的信托单位I（债权部分）风险等级为低风险，适合保守型及以上投资者募集资金。 将用于向绥中嘉悦房地产开发有限公司发放信托贷款，贷款资金用于佳兆业东戴河齐悦泰二期项目的开发建设。
根据当时的合同，他认购的信托单位期限应为2021年7月至2023年7月。投资者App中显示的预计到期日已延长至2025年2月。根据第九次信托基金管理报告该项目10月份发布的公告称，项目期限为2021年6月至2025年8月。项目已募集并实际使用资金1.75亿元，产品自成立之日起至2023年10月9日止。自该日起10个工作日内分配收入1338.76万元。 关键事项描述还披露了该项目相关司法进展。 万向信托已向杭州市中级人民法院对该信托贷款的融资人及相关担保提起诉讼并采取保全措施，并扣押并保全了该信托计划项下的全部抵质押物及其他资产。 ，并已取得该案一审判决。 随后，原审被告提起上诉，目前正在等待浙江省高级人民法院二审判决。
21世纪经济报道记者就该项目联系了万向信托的客户经理。 对方表示，不清楚该项目延期的情况，只会向投资持有人披露信息。 该项目投资方告诉记者，项目逾期前，“没有人给我们任何解释”。 项目逾期不再支付利息后，“客户经理临时去询问，发现项目已经逾期，没有利息了。”
除房地产项目外，万向信托的政府及信托项目的情况也不容乐观。 已经暂停数月的“政府信息215”项目的投资者本月初接到客户经理的电话，被告知将以84%的折扣付款。 投资者要求信托公司对折价给出合理解释，但未得到答复。
根据当时项目的宣传材料，“正信215”属于固定收益低风险项目，适合保守及以上投资者。 预期年化回报率根据认购金额和类型从7.1%到8%不等。 等待。 本项目对方为贵州清水江城市投资集团有限公司，项目目标为都匀经济开发区11号路西段。
记者从上述项目投资者处获得的相关信息显示，2023年8月，万向信托向投资者公告称，尚未收到融资方返还的融资资金本息，且各条款信托计划下的信托单位均等。 延长6个月。 10月发布的第28次信托基金管理报告显示，截至报告期末，该信托计划已募集并实际使用资金10.84亿元，自设立之日起至6月29日止10个工作日内实现收益分配， 2023年，共计1.88亿元。
记者从多位投资者处获悉，万向信托多个项目都出现问题，涉及规模可能达数十亿。 递延产品中，涉及政治信托类和房地产类项目。 其中，不少政治类、信托类项目投资于都匀等贵州其他城市。 房地产项目涉及佳兆业、金科等房企，投资多集中在三、四、五线城市。 房地产项目。 据财联社报道，万向信托旗下两款产品“健康教育2号”和“健康教育4号”也出现了赎回问题。 涉及的医疗、护理项目规模近10亿，被指“烂尾”。 据记者了解，这两个项目均投资于六盘水虹桥医院的医疗保健项目，而距离这两个项目不远、投资于六盘水新虹桥悦云轩的房地产项目，也存在付款问题。
重仓地产或埋“隐忧”
不少项目都出现了问题，万向信托近年来的信托资产规模和业绩并不乐观。
万向信托在2022年年报中披露，截至报告期末，其信托资产总额为892.51亿元。 与前几年披露的数据相比，近年来其信托资产总额逐年下降。 与2016年信托资产峰值1521.41亿相比，已连续两年跌破千亿。
据信托业协会统计，2018年至2022年，信托业整体投资基础产业和房地产的余额和比重均有所下降。 其中，房地产投资比重从2018年的14.18%下降到2022年的8.14%，明显低于基础工业10.6%的比重。 相比之下，万向信托信托资产分布中的房地产金额虽然有所下降，但占比几乎一直在上升，2022年仍将高达惊人的58.4%。
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