11月百强房企拿地总额同比降幅连续两月收窄

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克而瑞研究中心数据显示，1-11月，百强房企投资金额同比下降13%，降幅再度收窄1个百分点。 投资已开始见底。 截至11月底，销量前100名的房企中，近50%尚未拿地。5Re财经新闻网

中国指数研究院数据还显示，1-11月，房企百强拿地总额同比降幅连续两个月收窄。 新增价值方面，中国海外发展、保利发展、华润置地占据榜单前三名。5Re财经新闻网

与此同时，据中国指数研究院统计，广州、成都、合肥、济南等18个城市取消土地限价，恢复“价高者得”。 不过，从土地拍卖情况来看，除部分城市、少数地块人气较高外，其余多以低价出售。5Re财经新闻网

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业内人士认为，短期土地拍卖规则的调整对市场影响有限。 年底土地供应规模周期性高峰即将来临。 预计12月份土地市场将出现一定程度的反弹。 个别优质地块将引发激烈竞价，但整体热度将持续低迷。5Re财经新闻网

土地购置总量同比降幅连续两个月收窄5Re财经新闻网

克而瑞研究中心数据显示，1-11月，百强房企拿地量同比下降13%，降幅再度收窄1个百分点，投资开始见底出去。 11月份，近70%的购地企业账上没有新增土地储备。 前10个月拿地前100名房企中，有一半11月没有投资。 截至11月底，销量前100名的房企中，近50%尚未拿地。5Re财经新闻网

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克而瑞研究中心指出，前11个月房地产企业投资格局以央企为主。 拿地金额超过100亿的房地产企业前100名中，只有3家是民营企业，其余都是国有企业。 其中，中海地产、绿城中国、建发地产不仅拿地量较高，投资金额也较2022年同期有所增加，同比分别增长25%、17%、和 36%。5Re财经新闻网

中国指数研究院数据显示，1-11月，房企百强拿地总额同比降幅连续两个月收窄。 新增价值方面，中国海外发展、保利发展、华润置地占据榜单前三名。 其中，中国海外发展以累计新增价值2292亿元位列榜单第一； 保利发展和华润置地紧随其后，累计新增价值分别为1864亿元和1834亿元。5Re财经新闻网

此外，受上年基数较低影响，11月份50家代表性房企拿地总额同比增长36.9%，10月份因基数较高环比回落。 企业方面，建发、保利等央企拿地规模较大，单月拿地金额超过70亿元。 万科、龙湖、佳佳、绿城、金地等混合所有制企业和民营企业也有投资。5Re财经新闻网

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从各城市群拿地量来看，长三角地区依然领先全国。 中国指数研究院数据显示，1-11月，长三角前10名企业拿地金额2680亿元，位居四大城市群之首。 其中，绿城中国拿地金额440亿元，位居长三角企业拿地金额第一； 京津冀地区前10名企业拿地金额972亿元，超越粤港澳大湾区，位居第二； 粤港澳大湾区前10名企业拿地金额为939亿元，排名第三。 从土地面积来看，长三角前10强企业以1248万平方米的面积位列四大地区之首。5Re财经新闻网

年底土地交易或将出现周期性反弹5Re财经新闻网

目前，不少城市取消了土地限价，恢复了“价高者得”。5Re财经新闻网

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据中国指数研究院监测，广州、成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沉阳、郑州等18个城市取消了土地限价。5Re财经新闻网

从具体城市土地拍卖情况来看，部分城市有少量地块热度较高，其余多以底价出售。 11月2日，合肥出让的5幅地块中，有2幅溢价率超过30%； 11月20日，3幅地块成交，其中2幅地块溢价率近20%。 11月15日，成都出让的7宗地块中，1宗溢价率为30%，1宗溢价率为17%，其余多以底价成交。 11月18日，福州出让的11幅地块中，有4幅地块溢价率超过20%。 其中，平溪41号地块溢价率达到41%。 11月29日，苏州八批集中供地中，仅园区奥体地块溢价率为30%，其他周边地块均以最低价出让。 除上述城市外，南京、青岛、武汉、重庆、郑州、厦门、天津等地也在11月份举行了本地拍卖，但成交普遍处于低价位。5Re财经新闻网

中国指数研究院指出，总体来看，优质地块拍卖热度有所上升，但分化依然存在，非核心地块多以低价成交。5Re财经新闻网

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克而瑞研究中心也认为，11月份，不少城市进一步跟进，取消了土地拍卖限价，但整体市场热情并未普遍恢复。 各地市冷热情况进一步分化，高溢价拿地的房地产企业仍采用全国价格。 央企占主导地位，总体投资格局没有根本改变。5Re财经新闻网

展望未来，中国指数研究院认为，由于房企投资布局仍保持谨慎，加之年底季节性因素，优质地块普遍被高价拍卖的概率为小的; 而2023年以来，非核心城市或地区的土地拍卖气氛持续低迷。 就目前情况来看，短期内各地拍卖规则的调整对市场影响有限。5Re财经新闻网

克而瑞研究中心指出，年底，土地供应规模的周期性高点已经到来。 预计12月份土地市场将出现规模回升。 个别优质地块将引发激烈竞价，但整体人气仍将低迷。 房企仍面临“销售疲软”和“债务风险”双重压力，投资回暖仍需较长时间。 预计年底至2024年上半年他们将保持谨慎的投资态度。因此，未来投资的分化仍将围绕两个维度展开。 首先，限价解除后，不同城市、不同地块的人气分化将会加剧。 其次，房地产行业将最先获得融资支持，稳定销售，现金流更加稳定。 企业仍将是拿地的主力军。5Re财经新闻网

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