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智特新材()11月10日晚间披露，公司拟收购江西智特投资置业有限公司持有的位于江西省抚州市广昌县姚江镇的智特工业园(以下简称“智特工业园”)。简称“江西智特”）。 特别一品山庄共有11栋楼盘，分别位于13号楼和14号楼。 根据规划，上述房产拟用作员工宿舍。
证券时报·E公司记者注意到，智特一品别墅为叠层别墅。 曾有自媒体广告称，该住宅小区有学历限购，只有大专及以上学历才能购买。 让员工住别墅宿舍是智特新材的大胆举措。
据智特新材公告显示，上述11处房产总建筑面积为1596.06平方米。 单个物业的建筑面积从129.77平方米到187.26平方米不等。 销售单价从5400元/平方米至5750元/平方米不等，总价891.96万元。 上市公司将一次性支付交易总价款的80%，即713.57万元。 余款178.39万元待产权变更手续办理完毕后支付。
仅从建筑面积来看，上述物业的面积似乎并不大。 事实上，智特一品别墅是一款叠层别墅产品。
公开资料显示，智特一品别墅的标签是“上下两层，带庭院”。 每户人家坐北朝南，都是一栋超大别墅。 所有住宅区均为4层超低密度建筑。 “叠层别墅的最大免费使用面积约为120平方米。 除了约45平方米的庭院可供使用外，还有高达75平方米的免费空中花园。”
有趣的是，2017年的一则广告甚至表示，智特一品树实施了学术限购。 想要买房的家庭必须具有大专及以上学历（包括业主或其子女、配偶和在校学生）。 本科生可享受一次性优惠3000元，硕士生可享受一次性优惠5000元，博士生可享受一次性优惠1万元。
上市公司表示，本次购买的房产拟用作员工宿舍。 从公司角度来看，标的物业距离公司现有工厂较近，区位优势明显，交通便利。 可以为公司员工提供住房便利，增强外地员工的归属感，为公司后续稳定经营提供有力保障。
据悉，智特一品树开发商江西智特是中特新材的关联方，中特新材是中特新材控股股东珠海凯悦高科技产业投资有限公司的控股子公司。
“公司目前经营状况良好，关联交易不会对公司日常经营中的现金流和财务状况产生重大影响。” 智特新材强调，11处房产评估价值为891.96万元，交易定价遵循公开、公平、公正的原则，不会损害上市公司和中小投资者的利益。
智特新材料主要从事铝模板、防护平台、装配式建筑PC产品综合服务。 其产品涵盖铝合金标准楼板模板、地下室模板、集成隧道模板、防护平台、爬升模板等全系列模板产品。 公司注册地址位于广昌县广昌工业园区。
据智特新材2022年年报显示，公司共有员工3414人，母公司员工1101人。 截至2021年底，公司共有员工2910人，母公司员工1095人。
截至2022年底，智特新材及其9家境内子公司在江西省、湖南省、广东省、海南省、湖北省、贵州省、甘肃省、天津市共租赁房产8.91万平方米。 其旗下三个海外子公司分别在马来西亚、新加坡和柬埔寨租赁房产共计29,500平方米。 公司租赁房产主要用于办公用房、生产厂房及员工宿舍。
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