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7年前的一个大胆投资决策，让上海陆家嘴金融贸易区开发有限公司（以下简称“陆家嘴”，.SH）至今仍头疼不已。
11月3日晚，陆家嘴在公告中透露，因土壤污染问题，旗下子公司将包括江苏苏州钢铁集团有限公司（以下简称“苏州钢铁集团”）、苏州环保科学研究所、苏州苏城环境科技有限公司。 股份有限公司、苏州国家高新技术产业开发区管委会、苏州市自然资源和规划局对簿公堂，近日收到江苏省高级人民法院书面案件受理通知书。
2016年10月17日，经过200多轮报价竞争，苏州绿银房地产开发有限公司（以下简称“苏州绿银”）总金额95%的股权成功受让。约85.25亿元。 中标者为陆家嘴全资子公司上海嘉湾资产管理有限公司（以下简称“嘉湾公司”）与华宝信托合资设立的安信投资20号集合资金信托计划（以下简称“嘉湾公司”）简称“安信信托”）。 身体。
此次收购是陆家嘴实施“走出去”战略的重要一步。 苏州绿银目前拥有17处建筑面积超100万平方米的土地储备，将极大拓展公司的发展空间。 然而，项目进展并没有想象中那么顺利。 2021年，苏州绿银偶然发现该项目部分地块存在严重污染风险，于是向当地政府部门报告，并暂停了相关开发建设工作。
最新公告信息显示，陆家嘴等多方环保调查认定，苏州绿银旗下14块土地受到污染，污染面积和污染程度远超该土地挂牌出让时披露的污染状况。 。 陆家嘴认为，被告在涉案土地整治和流转过程中，存在一系列违法行为，存在诈骗行为，未依法履行职责。 因此，他们提出了约100.44亿元的赔偿请求。
11月6日，陆家嘴董事长徐尔进在业绩说明会上向中国房地产报记者表示，公司专项工作组正在全力以赴开展处置维权工作，推动相关责任方承担后续处置责任。
购买17块土地，其中14块土地受到污染
苏州钢铁集团有限公司受让苏州绿行95%股权，本公司仍持有苏州绿行5%股权。
苏州绿色银行持有苏州高新区浒墅关镇苏通路以北、苏港路以东17块国有土地使用权。 项目用地红线范围内的使用权面积约为65.95万平方米。 土地性质包括住宅、商业、工业、幼儿园、加油站等，规划总建筑面积约108.41万平方米，其中住宅用地6块。 规划总面积约108.41万平方米。 建筑面积约66.4万平方米。 该项目地块土地出让金已缴纳，《国有土地使用证》已全部领取。
由于用地面积大，便于连片开发，苏州绿银95%的股权吸引了众多企业的关注。 当时共有30余家意向受让方提交了意向受让申请材料，最终有19家企业参与投标。 挂牌价由底价31.5亿元推高至68.4亿元。 加上承担的债务16.85亿元，交易总金额达85.25亿元。
在上市文件中，苏州钢铁集团披露了该地块的污染情况，表示焦化区污染主要集中在4号地块局部区域，根据修复目标值，最终确定污染范围为17542平方米，深度为0米至18米。 ，污染土石方量39604立方米。 非焦化地区土壤和地下水基本未受污染，可重新开发利用。
股权交易后，苏州绿色银行对苏州钢铁集团披露的污染范围进行了治理和修复。 据坊间报道，2021年，苏州绿行在土地开发过程中，意外发现已建设教育设施的2号地块、13号地块以及未开发的3号地块、4号地块均存在严重污染。风险。 这些地块的土壤或地下水中的多种元素明显超标，不符合原规划用地标准。 四块地块总面积约为11.8万平方米。 对于土地污染问题，苏州绿色银行向当地政府部门进行了汇报。 2022年4月，江苏省公布了《第二批中央生态环境保护督察组移送我省的第六批信访处理情况》。 提到，第三方检测机构检测结果显示，苏州绿岸项目多地块土壤中苯并芘、萘含量严重超标，不符合土地使用标准。
陆家嘴在2022年4月的公告中表示，公司组织专人核查，发现苏地2008-G-6号地块监管调整及转让过程中，不排除苏钢集团、环境检测机构等涉嫌参与。 一系列违法、欺诈等可能存在的违法行为，导致严重污染土地进入公开交易市场，并在公司上市转让苏州绿银95%股权时隐瞒了相关信息。
此后，陆家嘴每隔几个月就会更新一次土地污染事件的进展情况。 截至目前，已确定苏州绿行名下1号至13号、17号等14块土地受到污染。 徐尔进介绍，2023年8月7日，陆家嘴及其全资子公司嘉湾公司、上海嘉尔实业投资有限公司作为原告，就95%股权交易向江苏省高级人民法院提起诉讼。 2016年，苏州绿色银行向苏州钢铁集团、苏州钢铁集团委托的环评机构、苏州市政府相关部门等多方提起民事诉讼、联合侵权诉讼。
欲了解该案的更多信息，中国房地产报记者联系了五家被告单位，但截至发稿，均未接通电话。
项目已暂停 陆家嘴索赔数百亿元
据苏州国家高新技术产业开发区管委会披露的信息，苏州绿岸项目于2017年5月正式启动开发建设，预计2025年左右全面开发。其中，商业项目于12月开工2018年开工，原预计2021年底投入使用。但由于土地污染问题暴露，该项目的开发被搁置。 “目前，苏州绿岸房地产开发有限公司已暂停相关开发、建设、销售工作。” 徐尔金说道。
据了解，停工前，苏州绿岸项目的学校、幼儿园、商业楼、健身公园及部分住宅均已竣工并达到交付标准。 陆家嘴曾在公告中披露，开发项目共有8块地块，其中2、8、9、13号地块已竣工，12号地块处于暂停状态，2、13号地块为教育用地。 配套设施方面，8号、9号为商业用途，12号为住宅用途。
徐尔金并未回应该项目目前已投资多少资金的问题，但根据陆家嘴过往公告可以发现，该公司已投资约22亿元用于项目建设，以及相应的库存金额已达113亿元。
业内人士分析，陆家嘴作为苏州绿岸项目的主要开发商，有义务实施土壤污染风险管控和修复，需要承担相应的调查、评估和修复费用。 如果已建成的建筑物的土地也受到污染，不排除彻底拆除、修复和重建的可能性。 再加上停工的影响，损失是不可估量的。
陆家嘴还表示，土地污染问题可能导致苏州绿银项目部分存货的可变现净值低于其成本，或面临经济损失，这将对公司利润产生不利影响。 但截至今年中期业绩，公司尚未对该项目计提存货跌价准备。
在提起诉讼之前，陆家嘴尝试了其他解决方案，例如与苏州钢铁集团协商返还苏州绿色银行股权、致函苏州市自然资源和规划局要求返还受污染土地并给予补偿。损失。 但最终该公司诉讼请求判令苏州钢铁集团有限公司赔偿侵权责任约100.44亿元，其余四名被告承担连带责任。
陆家嘴曾认为，收购苏州绿行大面积土地将增强公司持续经营能力和盈利能力，有利于竞争力的提升和发展。 截至2022年底，公司土地储备面积约58.8万平方米，其中苏州占60%。 在苏州绿色银行火车头被迫熄火的背景下，陆家嘴于2022年底启动重大资产重组，以133.19亿元收购陆家嘴金融贸易区和前滩国际商务区4项优质资产，新增建筑面积近100万平方米土地储备。
从目前来看，苏州绿行事件并未影响陆家嘴的投资信心。 徐尔金表示，未来，他将密切关注长三角市场形势，选择参与土地拍卖的机会，继续积极支持长三角一体化开发建设，不断加强并优化公司所有者。 行业。
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