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据多家房企消息，11月7日下午，中国人民银行、住房城乡建设部、金融监管总局、证监会联合召开座谈会几家房地产企业了解了行业的资金状况以及房地产企业的融资需求。 参与企业包括万科、保利发展、华润置地、中海地产、龙湖集团、金地集团等。
显然，参加这次会议的房地产企业并不多，而且大多是大型龙头房地产企业。 但龙头地产公司就绝对安全吗？
事实上，无论是标杆民企龙湖集团，还是混合所有制地产龙头万科，甚至国企龙头保利发展，都遭遇过“做空”势力。 今年9月，穆迪将评级下调范围从民企扩大到国企和央企，其中包括万科、保利发展、中国海外地产、华润置地、绿城中国等。
10月下旬以来，万科存量多只美元债价格持续下跌，多只债券到期收益率与票面利率出现较大偏离。 万科股价也持续下跌，最高跌幅超过40%。 由于债券收益率与债券价格成反比，这引发了人们对万科偿债能力是否存在问题的猜测。
11月6日下午，万科召集金融机构就公司经营情况及近期万科二级市场债券价格波动情况进行网上沟通。 深圳市国资委代表对万科表示支持。
“万科是深圳国资体系的重要成员，有足够的安全性，不存在传闻中的财务风险和管理风险。如果有必要或者遇到极端情况，我们有充分的信心、充足的财力和工具来克服一切风险可能的市场化、法制化举措将帮助万科积极应对。” 深圳市国资委相关领导表示。
这些明确表态和多项具体举措，给陷入恐慌的房地产和资本市场吃了一颗“定心丸”。 会后，万科股价、债价大幅上涨。
去年8月，龙湖集团遭遇破产传闻和机构卖空。 龙湖采取的措施是，管理层迅速召开会议“反击”，以发行55亿港元新股、35亿港元银团贷款等实质性举措稳定市场信心。
此次四部门召开房地产企业会议，谈了什么？ 消息人士透露，部分企业希望放宽预售资金监管； 部分企业提出提高经营性物业贷款限额，得到其他企业广泛响应； 一些企业表示，融资困难已不再是主要问题，应把重点放在恢复经营上。
在房地产行业深度调整的环境下，龙头房企的经营前景很难说乐观。 今年前10个月，百强房地产企业销售额4.56万亿元，同比下降12.8%。 销量前十名中，万科、碧桂园、金地集团、龙湖集团、绿城中国均出现同比销量下滑。 其中，碧桂园销售额同比下降49.3%，万科销售额同比下降8.5%。
“管理层主要担心风险向经营稳定的房地产企业，甚至一些国企、央企蔓延，即防止风险无限扩大。这是管理层强调的重点。”但目前存在一定困难，解决企业问题必须加大风险，信贷资金的释放和预售资金监管的放松与金融机构和企业的诉求相矛盾。地方政府的目标是确保建筑物的交付并防止项目未完工的风险。” 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳说。
在房地产从旧模式向新模式迈进的过程中，为了规避巨大的风险，预售资金的监管全面而严格。 企业要求放松预售资金监管的诉求本质上很难得到回应。 这个问题目前是所有房地产企业的困惑，而不是某一家房地产企业的困惑。
如何拯救市场、拯救企业？
11月8日，在2023年金融街论坛年会开幕式上，央行行长潘功胜表示，经过20多年的长期繁荣，房地产市场正在经历重大转型，正在寻找新的发展方向。平衡点。
下一步，人民银行将积极配合行业主管部门和地方政府，为房地产市场平稳健康发展提供金融支持，引导金融机构保持房地产等重点融资渠道的稳定信贷和债券，一视同仁地满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。 。 为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本金融支持，完善住房租赁金融政策体系，推动构建房地产开发新模式。
“一视同仁，满足不同所有制房地产企业合理融资需求”的思想，实际上体现在《关于做好当前房地产市场稳定健康发展金融支持工作的通知》中中国人民银行和原银保监会于2022年11月联合发布的《关于金融监管的通知》（即《金融第十六条》中强调的这一点）。但一年多来，实施效果并未见好转。好的。
克而瑞数据显示，10月典型房企融资总额环比下降超过40%，同比下降超过50%，创2020年以来新低。私营房企在融资方面有所不同。”一位私营房企人士表示。
一方面，金融机构考虑风险防范； 另一方面与资产价格下跌和市场悲观情绪有关。 “对大家一视同仁没有问题，但融资标准不会改变，比如房企的信贷要求有没有担保，抵押品的价值是多少，有多少民营房企能满足有什么要求吗？风险承受能力强的银行可以适当放宽贷款门槛。” 该银行信贷部门的一位消息人士表示。
目前，央行正在继续加大力度推动“第二支箭”（民企债券融资支持工具）见效。
近期，“第二支箭”将支持新城控股、美的置业、卓越商管等民营地产企业发行债券融资。 部分项目收益将用于保障楼宇交付、偿还海外债务、推进城中村改造和城市更新项目。 。 与此同时，龙湖集团、金辉集团、华宇地产、新希望地产等民营地产企业债券发行项目也在稳步推进。
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