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面对近期万科债券的非理性波动，11月6日，万科与境内外金融机构召开第三季度业绩说明会。会上，万科统一与金融机构沟通了万科经营状况以及近期债券价格波动情况。二级市场。
据悉，深圳市国有资产监督管理委员会党委书记、主任王永健； 叶新明，深圳市国资委党委委员、二级巡视员； 辛杰 深圳地铁集团董事长； 万科董事长于亮、总裁朱久胜、副总裁兼首席财务官韩惠华等出席会议。
会上，深国资表示，深圳地铁入股万科后，深国资出台专门制度将万科纳入统计范围。 万科总资产和净利润占深圳国资的30%以上。 万科对深圳国资具有重要影响力。 影响。
同时，深铁集团表示，“万科不是孤军奋战，万科的背后是深铁，深铁的背后是深圳市国资委。”
深圳市国资委表示，万科安全充足，不存在财务风险和管理风险，是深圳市国资体系的重要成员。 如果有必要或者遇到极端情况，我们有充分的信心、充足的财力和工具帮助万科通过一切可能的市场化、合法化手段积极应对。
据万科2022年年报显示，截至2022年12月31日，深铁集团持有万科A股，占万科总股本的27.88%，为万科第一大股东。 深圳铁路集团是深圳市国资委直接管理的大型国有企业。
会上，万科主动分享了公司三季度最新经营情况。 现金流方面，截至三季度末，万科持有货币资金1037亿元，短期债务覆盖率为2.2倍。
万科表示，将确保境内外债务按时偿付，市场完全不需要担心这一点。 在融资层面，万科与各大金融机构保持长期战略合作伙伴关系，融资渠道保持畅通。 今年1-10月，万科新增融资金额超过850亿元，其中境内新增融资平均利率仅为3.64%。
万科管理层强调，万科始终保持常态化的日、周、月、季滚动现金流管理和压力测试，对资金状况实时可见、看得见、掌控，通过事前预案确保公司安全。 同时，万科追求的“安全”不仅是流动性的底线安全，更是发展的安全。 14年来，万科经营性现金流始终为正。 今年，随着一二线城市新增39个优质项目，万科仍实现正经营现金流。
于亮在会上表示，感谢深圳市国资委、深铁集团在关键时刻给予万科强有力的持续支持，感谢长期以来对万科的信任。管理团队。 他相信，只要我们齐心协力，一定能够克服行业的这一障碍。 。
于亮坦言，“黎明前总是最冷的时候，但我们还是要对未来有信心。” 他表示，万科一直对市场充满信心，但不会一日冰冻三尺，不能指望政策能解决所有问题。
于亮指出，8月以来，各地出台多项政策支持合理住房需求，为需求释放创造了条件。 仍然存在的困难是“想买”的问题，也就是恢复消费者信心。 为此，行业首先需要保持稳定。 在一个总是存在问题的行业，很难巩固消费者的信心。 维护行业稳定需要市场各方的共同努力。 其次，信心的恢复需要时间。 每一轮房地产周期调整，从政策触底到市场触底，再逐步恢复到合理水平，都需要时间。 近两年压力较大的原因是商品房建设交付高峰叠加了销量的持续下滑。 但从行业建设情况来看，这一叠加过程将在明年下半年基本结束。
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