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部分城市本地拍卖市场回暖
合肥土地拍卖取消了土地价格上限，只设定了拍卖起拍价。 没有抽签，即“价高者胜”的竞价方式。 其中，滨湖金融板块05号地块吸引了众多房企的激烈竞争。 最终，皖通高速以2876万元/亩、溢价率44.89%、总价33.88亿元中标。 至此，该地块打破了此前滨湖2655万元/亩、合肥2850万元/亩的单价记录，成为合肥单价最高的土地。
10月份以来，合肥、济南、成都、厦门等热门城市在最新一批土地拍卖中取消了土地价格上限，“价高者得”规则再次出现在土地拍卖中。
10月30日，济南迎来取消最高地价后的首次土地拍卖。 许多地块的竞标非常激烈。 其中两幅地块竞价超过230轮，溢价率超过50%。
一线城市土地拍卖中，上海、北京、广州等核心区域企业对地块关注度较高，部分地块达到中签顶位。
10月31日，北京丰台区两幅地块成功出让，吸引了8家房地产企业及财团参与。 转让费总额130.3亿元，平均溢价率为11.37%。 10月24日，上海今年第三批土地出让第二轮完成，新的“总价地王”诞生——中海地产联合体以240.16亿元拿下徐汇区龙华街地块。
中国指数研究院企业研究总监刘水认为，核心城市销售市场活跃度因政策推动而增加后，土地拍卖气氛有望进一步升温，优质地块将持续存在非常受欢迎。
整体仍存在分化
从全国来看，土地市场分化仍然比较明显。 中国指数研究院数据显示，2023年1月至10月，全国300个城市新开住宅用地3.7亿平方米，同比下降32.6%； 成交2.6亿平方米，同比下降35.4%。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣学对中国证券报记者表示，今年一线城市的特点是“溢价高、滞销少”，而二三四线城市与“低保费和高滞销”并存。 地价上限取消后，热门地块的溢价空间将进一步增大，从而导致热门地块更加炙手可热，冷热分化加剧。
58安居客研究院高级分析师徐志静认为，目前，拥有部分地块的企业参与竞拍的热情较高，但只有核心城市的优质地块仍能保持一定的人气，而土地拍卖整体改善并不明显。 总体来看，目前全国土地拍卖气氛依然低迷。 取消地价上限，让地价回归市场，将在一定程度上有助于提振土地市场情绪，尤其是热点城市和核心区域。 优质地块溢价率已突破此前上限。 ，可能会进一步稳定房价预期。 目前，成都、济南等城市已开始放开地价上限，预计会有更多城市跟进。 此外，改善型需求成为市场交易的主力。 远郊别墅限制的优化将有助于更多改善产品进入市场。 郊区土地和房地产市场的情绪预计将会复苏。
房地产企业拿地态度不一
从征地主体来看，央企仍是主要征地主体。 2023年1月至10月，22个城市国有企业拿地金额占比56%，较2022年全年增长19个百分点。民营企业拿地比例在20%左右，仍处于较低水平。 刘水认为，地价上限取消后，企业将依靠资金实力获取土地，这将进一步考验房地产企业的产品力和运营能力。 中央企业资金实力较好，将加大优质地块的竞拍力度。 对于中小房地产企业来说，大多面临着资金压力，拿地压力越来越大。
关于拿地策略，华侨城A日前公告称，公司今年拿地资源始终坚持两个基本原则，一是调整仓位，二是坚持接受固定投资。 截至目前，公司已参与30余宗土地拍卖，成功新增佛山顺德区、禅城区、无锡经济开发区、成都金牛区4个优质地产项目，新增土地面积合计占地38万平方米，总容量38万平方米。 建筑面积60万平方米。 近年来，公司不断强化招拍挂资源获取能力，在核心城市招拍挂市场取得了一定的竞争力。 未来，我们将继续拓展核心城市、核心地段的招拍挂项目，保持全面多元化的拿地能力，实现投资增量和利润增长。
此前，龙湖集团管理层在业绩说明会上表示，上半年，整个土地市场的特点还是非常明显，多家企业的投资策略正在趋同，这也导致了激烈的市场竞争。许多一二线城市尤其是核心区域的竞争。 凶猛的。 在此情况下，龙湖上半年在14个重点城市新购地20块，总价值546亿元，权益地价180亿元。 截至2023年6月末，公司总土地储备5489万平方米，对应货值7038亿元，其中80%位于一二线高能城市。 公司将积极把握投资节奏，通过“销量决定支出”，优中选优。
另一位央企土地银行负责人对中国证券报记者表示，公司将积极参与土地拍卖市场，但会严格控制土地质量和风险。 重点参与高耗能城市热门地块，加快项目处置，提高项目盈利能力。
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