财经新闻网消息：
房地产龙头股受到股票和债券的双重打击。
10月16日晚，金地集团发布公告称，近日收到董事长凌克的辞职报告。 凌科因身体原因申请辞去公司董事、董事长、董事会战略委员会委员职务。 今日开盘后，金地集团股价暴跌近10%，金地集团相关债券也大幅下跌。
“金地集团股价大跌更多是市场情绪的释放，但凌先生执掌公司多年，此前并未给出任何辞职信号。市场担心公司已问题。” 上海某券商房地产行业分析师向券商中国记者表示。
25年后，舵手突然辞职
金地集团16日晚间发布公告称，公司董事会近日收到公司董事长凌柯的辞职报告。 凌科因身体原因申请辞去公司董事、董事长及董事会战略委员会委员职务。 凌科的辞职报告自送达董事会之日起生效。
金地集团表示，凌克在担任公司董事长期间，尽职尽责、尽职尽责，忠实履行董事长职责，为公司规范运作、健康发展发挥了积极作用。 董事会对凌科为公司发展做出的贡献表示衷心感谢。
公开简历显示，凌科出生于1959年，浙江大学管理工程硕士，高级经济师。 曾任金地集团常务副总经理、总经理、董事。 自1998年出任金地集团董事长以来，他已执掌这家老牌房地产公司25年。
金地集团向媒体表示，董事长凌克确实因身体原因辞职。 这一安排是经过多方充分沟通后做出的。
市场对凌柯的突然离职反应强烈。 金地集团10月17日遭遇股债双亏，其中，A股上市的金地集团股票盘中一度跌停，而金地集团多只债券盘中跌幅超过20%并引发“暂时停止。”
“债市普遍比股市敏感，如果债市持续大幅下跌，即使没有‘雷’，也会拖累市场情绪。” 上述房地产行业分析师表示，“目前投资者对房地产股极为谨慎，我们也不鼓励在形势不明朗的情况下贸然抄底。”
凌克辞职后，公司董事、总裁黄俊灿接任公司董事长职务。 黄俊灿于1992年加入金地，历任金地工程部副经理、金地北京公司副总经理、金地深圳公司总经理、监事会职工代表监事、总裁助理、财务总监。
市场忧虑重燃
凌柯的离开也引起了市场的关注和担忧。
10月17日开盘后，金地集团股价大幅下跌，盘中一度跌停。 债市方面，“16金地02”一度跌超25%，“21金地01”跌超21%，“21金地03”跌超17%。
金地集团尚未出现任何债务违约情况。 去年，金地集团累计偿还境内外债券本息150亿元。 今年上半年，金地集团偿还到期债券本息超122亿元。
半年报显示，截至报告期末，金地集团持有货币资金460.8亿元。 有息负债余额1096亿元。 公司资产负债率为72.1%。 扣除预收账款后的资产负债率为62.9%。 净负债率为53.5%。 债务融资加权平均成本为4.39%。
从销售数据来看，10月9日，金地集团公布前三季度销售数据。 2023年9月，公司实现签约面积68.6万平方米，同比下降37.99%； 合同金额131.0亿元，同比下降42.27%。
2023年1月至9月，公司累计实现合同面积669万平方米，同比下降5.29%； 累计合同额1219.3亿元，同比下降25.23%。 可见，在整体低迷的市场环境下，金地集团确实面临着销售端的压力。
对于整个行业来说，债务违约等风险不断积累。 经建咨询创始人张宏伟表示，2024年一季度偿债小峰可能是风险集中之时。
他表示，从行业融资情况来看，今年下半年以来，房地产企业在公开市场的直接融资并没有实质性好转。 并且未来房地产企业的偿债将会出现一个小高峰。 例如，2024年1月（大量工程款和农民工工资支付）和3-4月，房地产企业仍将出现小额偿债高峰； 如果市场复苏略有回暖，行业的压力就会减轻很多，否则的话，在今年2024年期间，房企有可能再次面临第二次、第三次“爆款”现象，即将影响行业信心和预期未来市场走势。
“同时，对于已经爆发的房企来说，由于预计2024年初债务偿还小高峰即将到来，是时候提前做好债务重组准备了。截至2024年一季度，房地产企业仍然是企业，尤其是爆发式增长的民营房地产企业，正在积极推进债务重组的阶段。” 张宏伟说道。
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