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10月11日晚间，华侨城（亚洲）（03366.HK，股价0.35港元，市值2.62亿港元）再次公开出售优质资产。
公告称，公司间接非全资子公司华侨城上海置地拟通过在北京产权交易所公开挂牌出售上海苏河湾项目部分资产。 本次目标底价由华侨城（亚洲）确定，交易价格不低于24.3亿元。 若以最低价完成交易，华侨城（亚洲）预计盈利5700万元。
《每日经济新闻》记者查询信息获悉，上海苏河湾项目总建筑面积约43万平方米，包括住宅、行政住宅、宝格丽酒店、宝格丽公寓、艺术家工作室等。
据了解，华侨城集团有限公司为华侨城（亚洲）的最终控股股东。 华侨城集团有限公司是国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业。 截至2019年底，总资产超过5500亿元，累计接待游客人数超过6.5亿人次。 目前，集团在全国经营管理70多个景区。 2019年接待游客超过1.5亿人次，是全球三大主题公园集团之一，位居亚洲第一。
在上述公告中，华侨城（亚洲）并未披露拟出售的酒店系列资产的名称。 只提到酒店主楼及其他建筑物的地址为“上海市静安区陕西北路108弄”。 据宝格丽酒店及度假村官网显示，该地址的酒店为上海宝格丽酒店。
盘活资产偿还贷款
公告显示，本次出售资产为酒店房产及其他建筑物，包括上海市静安区陕西北路108弄5-8号、11号、16-18号； 96、98、112、116、120号陕西北路126号； 天潼路673号、677号、681号； 河南北路17、23号； 河南北路33、39、51号1-3号及地下一层连廊； 苏州北路468号1-2号楼，总建筑面积23193.73平方米。 此外，T1楼地下1、2层设有酒店设施及配套用房，建筑面积6924.68平方米。 此外，还将出售地下停车位88个，建筑面积5128.8平方米。
公开报道显示，2012年，华侨城亚洲与宝格丽集团签署合作协议，在苏河湾建设宝格丽酒店和宝格丽公寓。 上海宝格丽酒店原计划于2017年开业，但最终推迟至2018年6月20日开业。该酒店是全球第六家、中国第二家宝格丽酒店。 酒店主楼为48层塔楼，由上海总商会旧址改建而成。
据悉，华侨城苏河湾于2013年竣工，共有188套。 是目前浦西最高的住宅楼。 东起河南中路，西至西藏路，北至天潼路。 小区门外就是苏河湾万象世界和苏河湾。 河湾景观步道拥有8路、10路、12路3条轨道交通线路，距离人民广场、南京路、淮海路等成熟商圈仅10分钟车程。
其中，上海宝格丽公寓是全球第四家、中国第一家宝格丽公寓。 公寓位于整栋大楼的4层至32层之间，共27层，243套公寓。 目前公寓月租金高达6万-15万元。 截至2022年12月31日，上海苏河湾项目持有公寓133套，出租率约57.1%，出租公寓数量同比增长约84.5%。
据宝格丽酒店官网显示，上海宝格丽酒店共有客房82间。 10月14日最低价5800元/晚，最贵套房5800元/晚。 最高级的宝格丽套房可360度俯瞰河流和天际线景观。 套房面积393平方米，可容纳3人。 配有一张 2.4 米大床、六台电视和一个步入式衣柜。 橱柜等
华侨城（亚洲）董事会表示，若出售得以实施，将让集团盘活资产，加速资产周转，为公司整体战略规划做好准备； 建议出售产生的现金流入将用于偿还贷款和借款，并可减少本集团的带息负债。
预计创收约5700万元
对于本次资产出售，华侨城（亚洲）认为，假设拟出售以最低价格完成，华侨城（亚洲）预计将产生收入约5700万元。
华侨城（亚洲）上一次公开出售资产是在去年10月，当时通过公开上市的方式出售了上海首驰企业管理有限公司51%的股权。 后者的核心资产是中国第一家宝格丽公寓。 2023年4月3日，本次交易完成，上海盛芬来企业咨询合伙企业（有限合伙）中标，交易对价6.12亿元。
优质资产频频出售的背后或许是经营困难和资金压力。
截至2023年6月30日，华侨城（亚洲）实现营业收入约1.94亿元，较上年同期下降约77.9%，主要是由于（含）综合开发业务收入结转大幅减少所致与去年同期相比； 公司股权归属于某人的损失约为2.12亿元。
对于业绩亏损的原因，华侨城（亚洲）分析称，受房地产市场影响，集团投资及基金业务持续下滑，部分联营公司预计将出现较大亏损，导致同比2023年中期，集团所占联营公司亏损的份额有所增加。 综合开发业务物业交割结转同比减少，亏损持续。
华侨城（亚洲）表示，未来集团将抓住房地产市场复苏的窗口期，落实因城施策，加快去库存，并将继续拓展产业园业务，引领和促进投资通过投资，实现“产业”基金+产业园”业务的协同发展。此外，全力推进惠州华侨城大众创业、创业产业园项目的启动和建设，启动预售，项目预计2024年竣工；建成后预计新增面积约9.3万平方米。
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