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中国指数研究院数据显示，2023年国庆假期（9月29日-10月6日），35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期（10月1日-7日）下降两倍）和2019年假期。 进入大约。
国庆假期广州一线城市新房成交日均增长13.2%
从今年国庆假期（9月29日-10月6日）一线城市的表现来看，广州新建商品住宅成交面积较去年同期日均增长13.2%。
广州也是今年第一个放宽购房条件的一线城市。 今年9月20日，广州市人民政府办公厅印发《关于优化政策促进本市房地产市场稳定健康发展的通知》。 《通知》明确优化住房限购和增值税免税年限。
根据新政策，广州调整住房限购政策，将越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、仁和镇、中落潭镇）、南沙等区购房者纳入限购范围。 本市户籍家庭仅限购买两套住房； 非本市户籍家庭，若能提供购房之日前两年内在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明，限购一套住房。
这也意味着，广州将把番禺、黄埔、花都、白云这四个北方城镇纳入非限制区。
中国指数研究院华南房地产研究部主任陈学强指出，中秋、国庆黄金周前，广州陆续出台实施多项利好政策，从“买房不买贷”从“首套房”到“降低二套房首付比例”到“限购优化政策”等多项政策密集出台，向市场释放积极信号，全力支持刚性、改善性住房需求。受政策利好和“国庆黄金周”营销节点的影响，开发商积极推销产品，节前及假期期间有多处楼盘开盘促销。华夏指数监测数据显示，9月18日至9月28日，共有39个楼盘开盘促销。新批预售证，新批商品房6062套，其中节前一周新批3835套，占当月商品房供应量的一半。
在政策利好和开发商加大促销力度的推动下，广州新房市场成交有所回升，尤其是“9·20”新政之后。 中国指数监测数据显示，9月25日至10月1日，商品住宅网上签约面积共计29万平方米，环比增长93.3%，同比增长18.9%。 黄金周期间（9月29日-10月6日），商品房网上签约15.7万平方米，较2022年同期日均成交量增长13.2%。
陈学强指出，从国庆黄金周整体表现来看，广州新房市场成交活跃度较之前明显回升，但市场分化趋势依然明显，特别是番禺、黄埔等地区限购后限制政策有所放松。 市场成交好于周边地区，中心区核心板块人气仍将延续，但增城、从化、南沙、花都等周边地区市场成交仍将维持冷淡态势。
上海新房表现也较为活跃。 今年黄金周期间（9月29日至10月6日），商品房网上签约12.3万平方米。 虽然日均成交面积较2022年同期下降45%，但仍低于2022年国庆假期（10月1日-7月7日），日均成交面积增长159%。
相对而言，北京和深圳的楼市相对稳定。 据中国指数数据库监测，9月29日至10月6日，深圳新建住宅成交量3.45万平方米，日均较去年国庆假期下降46%，较节前一周下降41% 。 国庆假期回家或外出的人较多。 只有少数网红楼盘卖得好，大部分售楼处氛围一般。 市场观望情绪依然浓厚。
假期期间，北京商品房签约116套，面积1.76万平方米。 日均合约量较去年假期分别下降48.2%和31.4%。 由于网上签约数据相对滞后，从认购情况来看，国庆假期北京新房认购654套。 6.91万平方米，日均认购量同比分别下降4.0%和7.3%，表现较为平稳。
新政有效，武汉市场活跃度有所提升
从热点二线城市来看，武汉楼市表现突出。
国庆期间（9月29日-10月6日），武汉共销售商品房1895套，日均成交量237套，较国庆假期分别大幅增长251%和113% 2022年、2021年成交面积方面，商品房网上签约21.1万平方米，较2022年同期日均成交增长58%，较国庆节增长225% 2022 年假期。
中国指数研究院指出，总体来看，本次双休恰逢“汉十条”出台和第41届房交会。 各大楼盘项目也推出了较大优惠，市场活跃度较以往有所增加。 与此同时，一些重叠区域的保障性住房集中线上，交易量同比大幅增长。
目前，武汉已全面取消限购政策。 根据武汉市发布的《关于进一步促进武汉房地产市场平稳健康发展的通知》，自2023年9月19日起，取消武汉二环以内住房限购政策，满足居民刚性需求和改善住房限购政策。购房需求。
苏州今年国庆假期的表现也好于去年。 中国指数研究院数据显示，今年国庆期间，苏州商品房网上签约4.2万平方米，较2022年国庆假期日均成交量增长49%。 在一系列新政策的影响下，苏州购房者看房意愿更加强烈。 国庆期间，不少楼盘都纷纷开放售楼处或样板间，不少楼盘推出了国庆限时优惠、限量特价房、金蛋等优惠促销活动。 、免物业费等吸引了众多潜在购房者前来参观，而且由于120平方米以上房屋限购放宽，国庆期间也吸引了一批外地购房者，市场活动较节前有所增加。
国庆假期期间，天津政策效应逐渐显现，市场热情呈现先低后高的走势。 10月3日起，楼市升温加快，商品房认购量明显好于节前周末水平。 但房地产市场热度仍呈点状分布，热点项目仍为此前热销的优质楼盘，冷清项目依然平淡。
前9个月各地出台调控政策400余次
中国指数研究院监测数据显示，2023年1月至9月，全国200多个省市（县）优化调整房地产政策，出台400多项调控措施。 据初步统计，9月份已有66个省市（县）出台政策90项，各地政策出台频率加快。 首次住房“认房不贷”已全面实施。 广州取消郊区限购，不少二线城市全面取消限购。 。
但总体来看，国庆期间各地楼市表现不同，各地楼市政策效果也不同。 中国指数研究院指出，在房地产供给端的带动下，上海、广州购房情绪出现回升。 北京、深圳、成都、杭州的房地产市场相对稳定。 受房交会及新政落地的影响，武汉、苏州、天津等地市场活跃度有所提升。 但市场的可持续性仍需观察，短期市场仍面临压力。
中国指数研究院报告显示，8月份，我国出口、物价、信贷和社会融资、消费等主要宏观经济指标均出现一定边际改善。 但当前国际环境依然复杂严峻，国内经济持续复苏基础仍需巩固，多项逆周期调节措施预计四季度将加快实施，推动经济持续复苏。 同时，在房地产政策层面，考虑到当前市场复苏尚不明显，核心城市供需两端的支持政策短期或将持续发挥作用，帮助市场更快复苏。 如果政策继续优化到位，随着置换需求逐步进入市场，四季度核心城市市场有望企稳，而普通二三四线城市市场将有所复苏可能需要更长的时间。
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