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节后地产市场能否接棒依旧值得观察的三个政策支点

编辑:佚名      来源:财经新闻网      假期   同比   环比   同期   回升

2023-10-07 11:09:41 

财经新闻网消息:ohY财经新闻网

数据似乎在不断验证国内基本面正在回归增长正轨,但这对市场来说可能还不够:CPI和PPI已经触底,制造业PMI回归扩张区间,信贷也有所回升,但节前A股仍探底。 汇率疲软。 今年国庆假期恰逢“触底反弹”的特殊宏观背景,其数据质量自然成为市场进一步检验节后经济复苏情况的重要窗口。 出行的“狂潮”有目共睹,长假期间人均消费首次超过2019年。 这是一个好兆头。 但从今年来看,旅游消费对房地产消费的溢出效应不足,替代有余。 节后房地产市场能否接力,仍值得拭目以待。 从观察来看,我们认为,本次国庆假期的“成绩单”或许距离市场的彻底企稳还很遥远。 四季度经济和市场的复苏需要更强有力的政策支点:减债和第二轮房地产宽松。ohY财经新闻网

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出行意愿高是疫情后消费的最大特点,今年“双节”也不例外。 据秘境网统计,今年国庆假期,94.7%的受访者有非常强烈或比较强烈的假期出游意向。 中秋国庆“双节组合”促使市民聚焦出行。 作为疫情优化调整后的首个超级黄金周,多项出行指标显示居民出行意愿已恢复至疫情前水平。 “双节”期间,重点城市地铁客运量创近五年来最高; 全社会日均跨区域人流量也超过疫情前水平,日均较2019年同期增长11.5%。同时,今年国内、国际航班数量长假期间“稳中有增”,国内、国际航班数量明显高于去年同期。ohY财经新闻网

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消费:预计超过2019年同期。旅游方面,文化和旅游部公布,节前7天国内出游人次同比增长78.9%,旅游收入增长同比增长132.6%。 由于这个假期多一天的“助攻”,2023年双节假期期间旅游收入和游客人次大概率都会恢复。 高于2019年同期水平; 节前7天人均消费886元也超过2019年830元的水平; 反映出疫情后首个国庆假期居民消费消散,消费信心有望重回正轨。ohY财经新闻网

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诸多服务和商品的消费也受到“旅游热潮”的溢出效应提振:美团数据显示,这个长假期间全国服务零售日均消费较去年同期增长153%。 2019年,堂食食品及饮料消费较2019年同期增长153%,较去年同期增长254%; 唯品会数据显示,假期前夕,旅游用品销量同比增长10倍; 自驾游的日益普及支撑了购车需求。 节前,交通运输部预计,假期期间公路出行人次将创历史新高,乘联会9月1日至24日汽车零售量同比增长13%。ohY财经新闻网

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观影方面,据猫眼预计,2023年国庆假期总票房预计突破27亿元,同比增长82.7%。 虽然与2019年至2021年约40亿元的水平仍有一定差距,但部分原因可能是疫情后居民集中出行的替代效应。 节前7天,猫眼口径观影人数同比增长66.2%。 假期期间的走势与票房走势类似,票价同比温和上涨3%左右。ohY财经新闻网

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房地产:观量多于购买量,挂牌量多于成交量,“金九银十”尚待考验。 长假期间房地产销售表现相对温和。 9月份,房地产销售环比回升,但同比仍处于低位。 新房和二手房数据分化:9月30个城市新建商品房销量同比-24.4%,仍处于较低水平,受“认房”影响“不贷”政策影响二手房成交明显好转。9月13个城市二手房成交面积同比转正至17.9%。不过,二手房的表现克而瑞房企百强9月份同比录得-29.2%,同比仍为17.9%,为近五年来最低值。进入9月下旬后,新房、二手房数据开始回落,市场逐渐降温,这体现了新政力度的可持续性以及对“金九银十”房地产市场的支撑作用。仍需观察。ohY财经新闻网

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制造业:PMI重回扩张区间。 时隔五个月,9月制造业PMI终于重回景气区间。 不过,本次PMI的上升趋势是在极端天气消退后受到季节性因素的支撑。ohY财经新闻网

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抛开季节因素的“面纱”,我们认为9月制造业PMI的复苏有两个“彩蛋”:一是供需双方仍处于复苏轨道:9月新订单代表需求,新出口订单指数和代表生产的生产指数均有所上升,特别是新出口订单环比增长1.1%,显示外需复苏韧性较强。 二、市场价格继续保持联动上涨趋势,且两次涨幅均强于季节性:9月份企业采购意愿的增加对PMI购进价格指数起到了一定支撑作用,从而进一步带动产品销售价格企稳回升。 ,这也将进一步利好工业企业的盈利表现。ohY财经新闻网

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工业复苏尚未跨过“万重山”。 近期,工业端不时传来“好消息”——制造业PMI持续回升,工业企业利润也成功触底反弹。 但我们认为,目前工业端的恢复状况尚未稳定。 9月份反映需求不足的企业比例占比超过58%,而9月份PMI进口指数的大幅下滑也证实,距离需求完全恢复还有很长的路要走。 目前,新一轮被动去库存已经开始,但进入补库阶段还需要一段时间。ohY财经新闻网

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通胀:节前工业品价格涨跌互现,食品价格平稳。 节前电力和冬季储备需求增加,9月22日当周动力煤价格环比上涨明显; 水泥价格企稳,9月最后一周环比上涨0.5%; 9月最后一周螺纹钢和玻璃价格环比下跌; 海外,进入10月后,市场对美联储利率“更高、更长”的担忧盖过了沙特、俄罗斯减产带来的供应紧张,布伦特原油现货价格从98.1美分高点暴跌九月底每桶美元。 10月4日跌至92.0美元/桶。ohY财经新闻网

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粮食方面,节前供应充足。 9月最后一周农产品价格指数环比持平:其中猪肉价格环比持平,鲜菜、水果价格分别下降0.3%和0.1%每周。 预计9月CPI受季节性影响环比上涨0.2%,同比温和上涨0.1%。ohY财经新闻网

流动性:预计节后资金面仍将偏紧,9月信贷将有所回升。 跨季度假期效应显着推高了节前资金费率。 9月28日,DR007和R007利率分别跃升至2.24%和2.57%。 9月最后一周10年期国债利率维持在2.70%以上。ohY财经新闻网

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9月末票据利率大幅上涨,9月整体上行趋势或许反映出信贷投放步伐的边际加速。 节后(10月7日-12日)日逆回购到期量将超2.4万亿元。 结合10月份到期量1000亿元以及财政存款季节性增加将抽走流动性,我们预计节后资金面持续偏紧。ohY财经新闻网

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风险提示:东盟、俄罗斯等新兴经济体经济增速低于预期,外需不足。 欧美经济超预期陷入衰退,拖累我国出口。 政策出台过慢,导致经济动能和市场信心再度下滑。ohY财经新闻网

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