财经新闻网消息：
9月30日下午，购房者林园（化名）在位于北京市丰台区西山金茂大厦的签约现场说道。 或许是因为改善房的定位，看房的顾客并不多。
不过，帮林园办理手续的房产顾问却心情不错，“今天来了13批客户，已售出2套。”
“我们项目国庆期间的销售目标是50套。” “自‘认房不贷’政策推出以来，第一周就有了小明显的感觉，访问量增加了50%，交易量增加了30%。” 北京房山区中建国贤大厦项目负责人李和富在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，该项目为地铁地铁，目前整体去污率约为60%—— 70%。
恰逢北京“认房不贷”政策满月。 据记者了解，一线从业人员普遍从最初的兴奋中恢复了平静。 不过，不少开发商和项目人员表示，考虑到今年的特殊情况，上半年长假人气不旺也是正常的，对下半年长假客源回归寄予厚望。
“一个月卖掉三个月的钱”
9月1日晚7点左右，在广州、深圳、上海的“压力”下，北京“认房不贷”政策迟迟实施，范围超出市场预期。 新政策发布当日晚，招商光明AD、华润长安润景、金地北京1座、五矿德贤御府等项目均贴出“今晚不闭盘”宣传海报。
现在政策满月，加上国庆假期，市场热情有变化吗？
小长假首日下午，房山区国贤府项目营销中心，约有10组客户在看房或签约，样板房内也不少参观者。 一位购房者现场告诉记者，他已经买了房子，放假期间带儿子过来看看。
李和富在接受记者采访时表示，自“认房不贷”政策出台以来，第一周就有了轻微明显的感觉。 项目参观量增长约50%，交易额增长约30%。 很多已经从第二套房子搬到第一套房子，或者即将成为第一套房子的客户都愿意出来看房。
“新政策出台一个月后，销量与前三个月持平。”西山金茂府房产顾问表示。 “今天（9月30日）来了13组顾客，已售出2套。”
中国指数研究院数据显示，新政后首周（9月4日-10日），北京新房销量达到860套，环比增长17.8%； 订阅量为1,037份，环比增长82.9%； 销售面积达到10.3万平方米，环比增长16.9%。
据诸葛房屋统计，9月份北京商品住宅新建销售10727套，比8月份增加954套，环比增长9.8%，同比下降21%。
记者注意到，不少开发商正在趁热打铁，抢在长假前完成额外促销或获得认证。
就在小长假前夕，9月26日，北京城建天坛公馆六期开盘，共计300套。 10分钟售出275套，销售额73亿元，整体累计销售额319亿元，再次刷新北京住宅套数历史。 销售金额记录； 9月27日，招商喜获得预售牌照，均价约7.7万元/平方米，总价约1100万元/套； 9月30日，招商镇远获得预售牌照并启动认购，销售指导价7.2万元/平方米，总价698万元起。 长假第一天，售楼处就迎来了众多顾客。
新房市场的动荡在一定程度上扰乱了二手房市场的宁静。
从数据看，诸葛找房数据显示，二手房成交15876套，较8月增加3273套，环比增长26%。 从近12个月成交走势来看，月均成交量为14,166套，9月份成交15,876套，较近12个月平均成交量增长12.1%。
值得注意的是，从调价住房供应来看，9月份北京调价住房供应量达到10952套，环比8月增长80.1%。 近两个月，北京涨价住房数量在6080套以上波动。 同时，9月份提价房占比回升，业主信心有所改善。
“没有想象中的那么好”
客观地说，当北京版“认房不贷”政策满月时，“不限名额”售楼处已成为过去式，成交喜讯不再频传。开发者的朋友圈。
李鹤富坦言，目前这波热潮只持续了一两周，更多的是刺激了一些已经准备好的刚性需求。 不到半个月后，市场恢复平静。 “认房不认贷”对于行业来说其实是一个比较显着的利好。 如果这个利好没有在整个房地产市场掀起大波，未来市场信心可能会更低。
招商蛇口北京公司一位项目负责人也持类似观点，“说实话，（政策发布后）这波客群的购买力释放得太快了。 仅在第一个周末（9月1日-3日），通州翠灿AD就售出61套，太湖光明时代售出92套，但随后的走势并不如预期。”
“我们的项目其实受政策影响不是很大，今年6月份销售了300多套房子之后，销售情况已经比较稳定了，基本上每个月都能卖出70-80套房子，之后甚至还有小幅增长。”政策发布后，第三周回落，但前期涨幅得到补充。 李和福说，“根据以往的经验，国庆前三天人基本上比较少，后三天人比较多，可能会陆续出来看房。国庆期间的销售目标长假的销量在50台左右，相当于平时半个月的销量。”
话虽如此，在当前的市场环境下，开发商仍然面临着不小的压力。
“你知道这位负责人为了吸引顾客有多辛苦吗？他不仅会加入广场舞队跳舞，还会去高端企业洽谈业务。他总是有两套正装和一套全套的衣服。”车上有一套洗漱用品，有时需要工作到凌晨，到了三四点，早上七点还要开始新的工作，所以我选择睡在床上车。”
招商蛇口北京公司某项目负责人向每家记者提到，以前公司规模较小，但今年决定投入更多精力，组建了一支60至70人的专业团队。
“我们都希望行业能够变得更好，希望大家能够重拾对行业的信心。市场政策固然重要，但红利过去之后，我们自己的努力和积极的心态更重要。”
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