财经新闻网消息：
中金公司9月25日研报称，展望未来，公司认为重点城市限购、限贷等需求支持政策仍有望继续落实。 政策的累积效应也将有利于楼市景气逐步企稳回升。 当前资本市场对于基本面复苏可能仍存在积极预期差距。 在此背景下，公司继续看好房地产股未来3-6个月的表现。 考虑到内地地产股自7月份以来经历了较深的调整，目前估值更具性价比，我们认为其后续股价将更具弹性。 物业及建筑代理板块，公司认为近期房地产贝塔仍可能是物业板块整体走势的主导因素，建议优先考虑稳定标的，捕捉估值修复收益当房地产贝塔值上升时。
全文如下
中金公司：新政下北京楼市小幅复苏 政策或将进一步强化
中金公司研究部
近期我们对北京部分楼盘进行了调查，重点了解市场温度以及新政的效果。
北京“认房不贷”新政促进了居民购房行为，现客置换需求占比大幅提升。 近期，我们前往石景山区、通州区、大兴区，对三个刚需、新装修项目进行调研。 这三个项目均位于四环以外、六环以内地区。 该土地将于2023年6月左右取得，并在新政实施前夕推出或预开。 到目前为止，累计销售率或认购率达50%至60%。 调查发现，项目需求主要来源为周边就业人口的首次置业需求和城市客群的溢出改善需求； 自北京放宽“认房不贷”政策以来，调查项目成交量环比平均增长20%至30%。 这主要是由于政策实施首周前后，本地无房但有贷款记录的客户集中购房； 目前，三个项目周/周末平均有约50-60/160-200组参观，较新政策前有所增加。 同时我们注意到，在近期的走访中，“卖一买一”的置换客群平均比例在50%左右，明显高于之前。
我们认为，如果后续政策继续疏解市场拥堵，可能会促进房地产市场进一步企稳和复苏。 虽然新政推升了楼市温度，但为了进一步加深和延续这种效应，我们认为政策仍应针对当前市场拥堵点，疏通当前市场拥堵，核心是改善楼市流动性。二手房市场，减轻住房支付压力。 调查发现，“卖一买一”的置换需求能否得到释放，与持有的急需房屋能否有效流转高度相关。 这些待售房屋由于总价较低，更适合燃眉之急。 如果社保要求和购房首付比例能够得到调整，这方面的进一步优化有望促进急需群体入市，帮助房地产市场形成流动梯度，提高房地产市场的流动性。市场气氛。 目前，北京、上海、深圳三个超高能城市，外地居民购房社保年限为5年，首/二套房首付比例在30之间分别为%-40%和50%-80%。 此外，调查显示，居民对房贷还款压力的担忧也是观望情绪的原因之一。 虽然收入增长的改善仍需综合性的政策支持，但进一步降低房贷利率也可能有助于尽快缓解房贷还款压力，促进观望需求。 进入市场。
继续关注核心城市需求支持政策的落实节奏和销售利润率的改善趋势，积极提醒板块的配置价值。 展望未来，我们认为重点城市限购、限贷等需求支持政策仍有望继续落实。 政策的累积效应也将有利于楼市景气逐步企稳回升。 当前资本市场对于基本面复苏可能仍抱有积极预期。 不同之处。 在此背景下，我们继续看好房地产股未来3-6个月的表现。 考虑到内地地产股自7月份以来经历了较深的调整，目前估值更具性价比，我们认为其后续股价可能更具弹性。 在物业管理和建筑代理板块，我们认为近期房地产贝塔可能仍是物业管理板块整体走势的主导因素。 建议优先配置稳定标的，以捕捉房地产贝塔值上升时的估值修复收益。
风险
政策变化或根本性修复低于预期； 房地产企业信用加速恶化。
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