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目前公募REITs的市场调整和估值风险释放较为充分。近两年，公募REITs呈现出股息稳定、品质优良等特点，有望吸引更多长期资金参与投资。
随着市场表现企稳，公募REITs再次迎来新产品。 据悉，中金山东高速REIT将于下周一启动线下询价。 目前市场上已有28只公开交易的基础设施REITs上市，首次发行总规模达925亿元，其中4只REITs已完成约50亿元的扩张。 一旦中金山东高速REIT成功募集资金，公募REITs募资规模预计将突破1000亿元。
业内人士表示，目前公募REITs的市场调整和估值风险释放都比较充分。 近两年，公募REITs呈现出股息稳定、品质优良等特点，有望吸引更多长期资金参与投资。
“REITs大军”又出新招
日前，中金山东高速房地产投资信托基金发布基金份额询价公告、招募说明书、基金合同等法律文件，宣布将于9月25日进行网下询价。
公开信息显示，中金山东高速公路REIT拟投资的基础设施资产为位于山东省菏泽市的德商高速公路鄄城至菏泽段，全长43.149公里，建设为双向四车道高速公路标准。 根据初步评估报告，中金山东高速REIT折价率为9%。 截至3月31日，中金山东高速REIT基础设施资产预计未来现金流现值27.9亿元，增值额4.55亿元，增值率19.48%。
据悉，中金山东高速REIT本次共募集基金份额4亿股。 按每股7.463元的低价询价计算，中金山东高速公路REIT成功上市后，预计募资规模将超过29亿元。 加上已上市的28只产品，公募REITs募资规模预计将突破1000亿元。
公募REITs积极派息
上市仅三个月，中信建投和国家电投新能源REIT就实施了大比例的分红。 9月19日，该产品发布公告称，3月20日至6月30日公募REITs基金合同生效日，该产品当期可分配金额2.3亿元，每10份基金份额可获得股息2.8738元。 以9月19日收盘价10.02元计算，中信建投、国家电投新能源REIT 2023年可实现约29%的年化股息支付率。
统计显示，截至9月20日，已上市的28只公募REITs中，已有24只今年以来实施了分红，分红次数达到37次，总分红金额43.19亿元。 其中，12只公募REITs年内派息超亿元。 两条高速公路的股息金额最高。 中金安徽交控产业信托和平安广禾产业信托年内分红金额分别为9.14亿元和5.16亿元。
业内人士表示，公募REITs保持适度的分红频率，一定程度上有助于改善投资者的持有体验，稳定市场信心。
投资吸引力不断增强
经过一段时间的震荡调整，二级市场公募REITs的表现已趋于稳定。 统计显示，截至9月19日，28只上市公募REITs 9月份平均收益率为0.33%。 宏图创新盐田港REIT、中信建投国投新能源REIT、中国合肥高新技术REIT等多只公募REIT均取得正回报。
目前，截至9月19日，二级市场28只公募REITs总市值达907.24亿元，相比总募资规模975亿元有折扣。
华南公募REITs业务负责人表示，当前市场利好因素逐渐增多，部分REITs已表现出一定的投资价值，潜在的增量资金有望逐步进入市场。 此外，投资机构内部投资机制不断完善，有利于公募REITs的长期资本投资。
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