财经新闻网消息：
9月20日，广州市人民政府办公厅印发《关于优化政策促进本市房地产市场稳定健康发展的通知》。 《通知》明确优化住房限购和增值税免税年限。
多区放宽限购，非户籍居民购房社保由5年改为2年。
根据新政策，广州调整住房限购政策，将越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、仁和镇、中落潭镇）、南沙等区购房者纳入其中。 本市户籍家庭仅限购买两套住房； 非本市户籍家庭，能提供购房之日前两年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的证明，限购一套住房。
对此，官方解读指出，广州户口仍仅限于越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、仁和镇、中落潭镇）、南沙等地区购买2套。住房。
这也意味着，广州将把番禺、黄埔、花都、白云这四个北方城镇纳入非限制区。
非本市户籍居民家庭，仅限在上述区域购买一套住房。 购房条件是在购房之日前已在广州连续缴纳2年个人所得税完税证明或社会保险证明。 原政策要求缴纳5年个人所得税或社保。
根据政策，在广州户籍的成年单身（含离婚）人士在上述地区购买一套住房仍受到限制。
中国指数研究院广州分院研究总监陈学强指出，随着此次限购优化政策的出台，广州将番禺、黄埔、花都以及北部白云城镇纳入非限购范围大幅放宽本市及外地户籍限制。 四区购房资格的提升，也将带动这些区域短期内成交量大幅增长。 同时，还降低了中心五区和南沙区外地居民购房资格，将整体提振广州房地产市场活跃度和购房信心，进一步刺激房地产市场释放。市场需求。
九区增值税征免期限由5年改为2年。
此外，新政策显示，广州将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税免税期限由5年调整为2年。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，目前，各大城市的住房需求已转向改善性需求，广州的住房置换需求也较为突出。 。 但与此同时，广州的流动人口数量庞大，超过1000万人。 刚性需求规模也较大，呈现刚性需求与改善齐头并进的趋势。 近期，二手房挂牌数量快速增加，交易周期明显拉长，价格大幅下跌，也引发了悲观预期，进而导致市场出现下行趋势。 7月至8月，广州二手房价格指数在70个城市中降幅最大。 将增值税免征期限由5年改为2年，目的是降低交易环节成本，促进一套房顺利买卖，既满足了燃眉之急，又缓解了购房需求。房屋置换，保障新房、二手房、新房、二手房的顺畅流动。 良性循环。
广州放宽限购后，其他一线城市会效仿吗？
中指监测数据显示，4月份以来，广州新建商品住宅成交量连续四个月持续下滑。 8月份，新建商品住宅成交量仅为50.4万平方米，环比下降0.6%，同比下降25.7%。 商品房供应56.9万平方米，同比下降40.8%。 无论从供给端还是交易端来看，当前市场供需均处于历史低位。 9月前两周，商品住宅销售26万平方米，比8月上半月增长2.4%。 “认房不贷”政策实施后，成交量并未出现明显增长。
易居研究院研究总监严跃进指出，广州作为今年第一个放宽购房条件的一线城市，具有很强的信号意义。 当前买房不贷之后，一线城市市场总体呈现积极活跃的态势，但确实还需要进一步强化。 一线城市要发挥整个楼市复苏的龙头和领头羊作用，带动全国其他城市优化预期、调整预期，推动房地产市场走向更加持续稳定健康发展。
严跃进提到，一线城市限购政策的优化，是继“买房不贷”之后的重大政策突破。 “按照我们的判断逻辑，广州放宽限购政策后，北京、上海、深圳也会采取相应的优化措施，但不会全面放宽，会有一些保留。从放宽的角度来看，包括区域调整、非户籍居民购房门槛等有望进一步优化。”
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