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继李嘉诚30折销售吸引数千人后，香港又多了一个低价房地产市场。
据香港业界消息，潘苏通旗下豪宅项目Owen在被普华永道接手后，近日已恢复销售。 “一亿，卖房40折”的广告牌相当醒目。
据了解，欧文至今已接获不少标书，部分中低层单位的报价低至每平方尺18,000港元。 与之前每平方英尺约3万港元的价格相比，相当于折扣了40%。
“这个楼盘的性价比确实很高。” 8月17日，美联物业华南策略董事总经理蒋少杰向中国房地产报记者表示，奥文所在的何文田是香港富人区之一，名校云集。 繁华中心闹中取静，该项目原本定位为高端项目，拥有一流的建筑材料和配套设施。 因此，业内认为，比李嘉诚打折30%出售的“秦海站二号”更划算。 “这样的顶级产品，降价才会有更多的客户感兴趣。”
Arwen的老板潘苏通曾经住在李嘉诚的隔壁，身家高达2000亿港元。 后来因债务危机，于2022年7月被香港高等法院宣告破产，Arwen成为“银主”（法式拍卖行）。
估值186亿港元报价低至40折
Owen共有6栋建筑和401个单位。 最小的是848平方英尺的2卧室单位，最大的是6,681平方英尺的8卧室单位。 该物业于2019年10月推出销售，此前已售出20套。
根据香港高等法院3月底作出的判决，Arwen项目价值达186亿港元。 因此，该项目被认为是香港近年来最昂贵的“银主工程”。
欧文的开发商金峰有限公司将于2022年底被普华永道收购。今年7月底，该公司委托仲量联行作为销售顾问，销售380套产品。 为防止“贱卖”，该项目以招标方式出售。 当时，仲量联行高级董事李元峰表示，该项目已取得入住证书和满意证书，基本是对现有建筑的出售。 会所内的大部分设施已向居民开放，剩余的380套产品最早将于8月份分配。 对于招标，意向价格是指同区一手和二手房的价格，“将按市场价格推出”。
8月17日，仲量联行相关人士告诉中国房地产报记者，Arwen目前尚未公布出售的户型和售价。
不过，有关价格的消息已经流出。 “本周，市场已经拉出了每平方英尺2万港元的价格，有中介甚至称其低于2万港元。” 香港一位业内人士透露。
香港中介的一份《奥文制胜攻略》显示，该项目已收到超过30份标书，最受欢迎的2A、B单位供应开始紧张，大户型、三房单位供应开始紧张，6栋楼的高、中、低楼层就够了。 2座C单位是整个项目最实用的三房单位，每平方尺低至18000港元。 6座C、D两房单位总价不到1600万港元。
据中国房地产报记者获得的内部资料显示，奥文此前销售的产品均价在28,000港元/平方英尺至31,000港元/平方英尺之间。
蒋少杰表示，欧文定位为豪宅，之前价格较高。 “中高层每平方尺可以卖到4万至5万港元，中低层也可以卖到3万港元。如果买中低层单位如果景观不太好，最低价格可能会有 40% 或 30% 的折扣。”
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奥文项目土地于2016年3月由泛苏通旗下上市公司高银金融拿下，总地价达63.8亿港元。 两年后，潘苏通以个人名义以64亿港元向高银金融购买了该地块60%的股权，从而获得了该项目100%的股权。
潘苏通计划将该项目打造成拥有豪华会所设施的顶级公寓综合体，预计2020年底竣工。欧文初期进展较为顺利，已于2019年10月对外推出然而，2021年8月，香港地政总署取消了该项目的预售同意书，原因是该项目的建筑成本已超出预算，且开发商未能证明其财务实力足以弥补超支。 当时，金钰股份回应称，奥文的销售方式将由楼花改为现房，项目将争取尽快竣工，有信心年内竣工。很短的一段时间。
2022年8月，欧文重新获得满意证书，并于当年11月重新开始销售，计划通过招标出售31套。 然而，在买家到位之前，该项目就被普华永道接管，销售不得不暂停。
普华永道的客户是橡树资本。 根据香港高等法院判决，2022年3月，橡树资本向Arwen提供75亿港元贷款，用于其再融资及后续开发建设。 该贷款年利率为14%，若发生违约，借款人将额外支付8%的利息。 欧文主要依靠销售现有住宅产品来产生现金来支付利息。 当时的想法是在2022年8月和9月入市出售，预计获得9.9亿港元的净利润。
然而，2022年7月潘苏通宣布破产，给奥文的前景蒙上阴影，橡树资本不得不迅速接手该项目。
潘苏通曾是香港房地产界的知名人物。 巅峰时期，他的身家达到2000亿港元，在香港富豪榜上排名第六。 他曾花25亿元在香港深水湾买下豪宅，与李嘉诚是邻居。 他还斥资360亿港元在香港购买了大量土地，但如今，这些项目大部分的所有权都发生了变化。 例如启德地段第6546号，地价111.24亿港元，最终因高银金融多名董事反对而被退还。 2021年，鹰君集团宣布收购潘苏通持有的港铁何文田站开发项目。 2022年，新世界将以79.48亿港元收购启德第4B区第4号地段。 该地块于2018年被高银金融以89亿港元拿下。今年1月，在九龙湾地块上兴建的高银金融国际中心被丰树工业集团及泰盟投资集团以56亿港元收购。
现在，轮到被推上拍卖舞台，高银金融也于8月15日宣布收到百慕大最高法院的清盘令。 潘苏通的湘江房地产王国分崩离析。
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