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继7月份重点城市新建商品住宅供应量创五年新低后，8月份供应量回升。
克瑞研究中心调查显示，8月份预计28个重点城市新增商品房供应面积1051万平方米，环比增长25%。 从供应结构中产品档次分布来看，改善占比高达60%。
业内人士认为，在供应充足和政策刺激的情况下，居民购房信心和购买力或将得到一定程度的增强。 在此背景下，预计8月份成交止跌企稳，环比余额或小幅增长。
8月份新建住宅供应量反弹25%
今年二季度以来，楼市成交持续低迷。 在此背景下，房地产企业推出楼盘的积极性明显不足。
克瑞研究中心数据显示，7月份30个重点城市新建商品住宅供应890万平方米，环比下降45%，同比下降33%。 约占30%的规模。
7月24日中央政治局会议确定“及时调整优化房地产政策”后，各部委和地方政府不断释放积极政策信号。 进入8月份，房地产企业推出房产的热情有所回升。
克瑞研究中心研究显示，继7月份供应低迷之后，由于中央和地方政府的积极态度以及政策利好，8月份房企热情有望回升。 绝对量或与5月持平，28个重点城市预计新增商品房供应面积1051万平方米，环比增长25%。
不过，克而瑞研究中心也指出，8月份，28个重点城市新增供应同比仍下降27%，前8个月累计供应面积将达9389万平方米，整体市场仍处于低位震荡。
从具体城市来看，8月份一线城市供应环比下降，降幅分别为55%和10%。 其中，上海收缩最为明显，月供应量仅17万平方米，创2023年以来月度新低，环比下降73%，同比降幅超90% %。 由于7月基数较低，北京供应量环比翻倍。 从绝对量来看，仍低于2023年上半年月度平均水平。广州供应量小幅增长2%，仍处于阶段性低位。 深圳是一线城市中唯一同比增长且累计同比正值的城市。
预计8月二线城市供应量环比增长35%，同比仍下降14%。 从绝对量来看，成都月供应量达到124万平方米，位居二线城市之首。 部分城市供应加速，如杭州、长沙、重庆等，经历了7月份的供应低位，8月份迎来重磅行情，环比翻倍。 三四线城市供应整体略显疲软，累计同比降幅已扩大至42%。
从克而瑞研究中心调查城市供应结构中产品档次分布来看，重点城市刚性需求、改良型、高端占比分别为39%、60%和1%，整体呈现改善态势导向现象。
8月楼市成交或止跌企稳
据上海易居研究院此前发布的报告显示，7月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为1265万平方米，环比下降33%。环比下降37%。 楼市成交大幅萎缩。
尽管7月二季度以来市场持续低迷，但近期中央及各部门不断释放积极信号，为市场注入信心。
7月24日，中央政治局会议首次明确“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，并首次提出“调整房地产市场供求关系”。及时优化房地产政策，用好因城施策的政策工具箱。”
7月27日，住房城乡建设部贯彻落实会议精神，强调要“大力支持刚性和改善性住房需求”，进一步明确了降低首付比例、住房城乡建设等三大政策支持方向。提高购买首套住房的贷款利率，提高住房汇兑税。 费用减免，个人住房贷款“认房不认贷”。
随后，四个一线城市相继表示，将结合当地房地产市场实际情况，会同有关部门抓好落实工作，更好满足居民刚性、改善性住房需求。
7月31日召开的国务院常务会议再次强调，“要根据不同需要和需要，调整优化房地产政策，出台有利于房地产市场平稳健康发展的政策措施”。城市”。
此后，多地密集出台购房支持政策。
上海易居房地产研究院执行院长丁祖宇认为，从7月24日政治局会议以来一系列积极信号来看，8月楼市能否活跃，取决于各地利好政策的落实情况。 供应充足情况下叠加政策刺激，或可在一定程度上提升居民购房信心和购买力。 在此背景下，8月份成交有望止跌企稳，环比余额或小幅增长。
丁祖钰指出，不同城市的市场分化预计仍将持续。 第一类是短期供应量大、优质产品比例高的城市（主力城市、改良型或高端），如北京、杭州、成都、苏州等。客户群的改善此类城市仍是市场的支柱。 主导交易属性较为明显。 只要有优质项目进入市场，仍然可以撬动和释放一些需求。 第二类是二三线城市，主要供给主城或郊区的刚需产品。 典型代表有武汉、南京、重庆、郑州、青岛、南宁、长春、徐州、泉州等。 8月成交可能持平或小幅下滑。 第三类是供应萎缩或供需不匹配的城市，以厦门、天津、长沙、昆明为典型代表，整体成交将继续构筑底部市场。
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