财经新闻网消息：
据不完全统计，今年3月以来，中国奥园、佳兆业集团、景瑞控股、融创中国等多家被停牌的内地房企已成功复牌或复牌取得关键进展。 其中，佳兆业集团、晶瑞控股、融创中国已先后满足全部复牌条件，股票已在香港联交所恢复交易。
近日，中国奥园陆续披露了海外债务重组方案以及此前推迟发布的2021年全年、2022年中期、2022年全年业绩报告等四份公告。 根据香港联交所于2022年6月30日向中国奥园发布的复牌指引，中国奥园除了公布所有未公开的财务报告外，还需要满足另外三项要求，包括公司必须有足够的业务运营以及拥有相当价值的资产来支持其运营。 重组方案及财务报告的公布，意味着中国奥园在复牌道路上迈出了实质性的一步。
此外，中国恒大集团近期发布了2021年、2022年业绩公告以及2022年中期业绩公告。 2022年，中国恒大营收2300.7亿元，净亏损1258.1亿元。 截至2022年12月31日，集团负债总额为24374.1亿元。 2021年，中国恒大营收2500.1亿元，净亏损合计6862.2亿元。 不过，中国恒大距离恢复交易似乎还有一段时间。
据中国恒大7月28日晚间公告，截至2023年6月末，恒大地产未偿还到期债务涉及金额合计约人民币2874.68亿元； 约人民币2446.63亿元； 公司股票将继续停牌，直至另行通知。
中指研究院企业研究总监刘水表示，上半年房地产企业销售复苏不及预期，出现二次探底，不同类型的表现企业差异显着。 上半年，房地产企业销售额同比小幅增长0.1%，与去年同期基本持平，总量恢复不及预期。 此外，6月份房地产企业销售快速走弱。 6月份房地产企业月度销售额同比下降29.4%，环比下降19.0%。 6月延续5月的低迷复苏，市场活跃度持续下滑，房企销售同比、环比大幅下滑。
“陷入危险的房地产企业面临的最紧迫任务之一就是停牌并争取尽快恢复交易。” 对于尽快恢复正常运营，刘水认为，首先是盘活存量项目，积极推进保障楼宇交付任务； 其次，加快优质项目销售资金的消除，快速回笼资金，保障企业现金流入，增强偿债能力。
楼市频频释放重磅信号
近期，楼市重磅信号频频释放。
中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。
会议指出，要有效防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，及时调整优化房地产政策用好因城施策的政策工具箱，更好满足居民刚性住房和改善性住房需求。 促进房地产市场平稳健康发展。
此外，日前，住建部部长倪虹在企业座谈会上强调，要继续巩固房地产市场企稳回升势头，大力支持刚性改善型住房需求，进一步落实降低首套房首付比例和贷款利率。 有购房减免税收、个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施。
业内人士认为，住建部宣布政策力度超出市场预期，有利于降低购房者购房成本，提振市场信心，带动楼市交易逐步稳定。 预计未来首付降息、购房减免税、“认房不贷”等相关优化政策将陆续出台。
对于房地产企业，中国人民银行、国家金融监督管理总局近日发布了《关于延长金融支持房地产市场稳定健康发展期限的通知》。 2022年11月发布的《关于做好当前金融支持房地产市场工作的通知》，如果《关于平稳健康发展的通知》（以下简称“金融十六条”）中的相关政策有适用期限统一延长至2024年12月31日。
易居研究院研究总监严跃进表示，当前解决房企债务的工作仍然是一项重要任务。 至少在不久的将来，改善公司的财务状况并促进销售很重要。 此外，房地产企业还需要加强沟通。 关键是积极获取各种外部资源或政府支持，以稳定投资者的焦虑情绪。
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