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继7月24日中央政治局会议确定“及时调整优化房地产政策”的基调后，住建部明确了政策支持方向。
日前，住房城乡建设部部长倪虹在企业座谈会上强调，要继续巩固房地产市场企稳回升势头，大力支持刚性改善型住房需求，进一步巩固房地产市场稳定回升势头。落实降低购买首套住房首付比例和贷款利率。 减税降费、个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施。
业内人士认为，住建部宣布政策力度超出市场预期，有利于降低购房者购房成本，提振市场信心，带动楼市交易逐步稳定。 预计未来首付降息、购房减免税、“认房不贷”等相关优化政策将陆续出台。
住建部要求落实三项购房政策
住建部会议提到降低首套房首付比例和贷款利率、改善住房置换税收减免、个人住房贷款等三项房地产政策房子代替贷款”。 7月24日中央政治局会议定调后，住建部进一步明确政策支持方向。
易居研究院研究总监严跃进认为，降低首付比例和贷款利率的意义在于，还有很多城市没有将首付比例降至20%，而利率仍高于4%。 预计8月前十天之前将会有一波。 较低的首付和较低的利率操作。 房屋置换减税免费政策中，主要政策是免征个人税。 至于“认房不认贷”的政策表述，则有较大的创新。 从各地的实际操作情况来看，尤其是一线城市在该领域政策过于严格，导致二套房申购成本较高。 这还意味着这些领域将继续实行宽松的政策变化。
对于首付比例和贷款利率的下调，平安证券首席房地产分析师杨侃认为，大部分非限购城市首套房最低首付比例已执行20%，但对于核心一二线城市，大部分首套房最低首付比例仍较低。 低于30%。 此次住建部提出降低首套房首付比例，超出市场预期，有利于降低购房成本。 如果未来实施，对于总房价高、购买门槛高的核心城市更加有利。 同时，会议强调进一步降低首套房贷款利率。 据贝壳统计，7月份首套房贷款平均利率为3.9%，其中一线、二线、三四线城市分别为4.5%、3.88%、3.88%。 ％ 分别。 %，房贷利率相对较高的一线城市可能受益更多。
杨侃认为，7月24日中央政治局会议强调，我国房地产市场供求关系发生重大变化，要及时调整优化房地产政策，用好房地产政策。针对特定城市政策的政策工具箱。 住房城乡建设部此次表态，是对政治局会议的回应和支持。 政策力度超出市场预期，有利于降低购房者成本（尤其是核心城市），提振市场信心，带动楼市交易逐步稳定。 预计未来，在降低首套房首付比例和贷款利率、购买改善型住房税费减免、个人住房贷款“认清”等方面，相关优化政策将陆续出台。无需签署贷款即可购买房屋”。
专家呼吁全国取消“认房认贷”
住建部提到的三项政策中，最值得关注的就是“认房不认贷”政策。
据了解，目前全国核心城市正在实施“认房认贷”政策。 什么是“认房认贷”？ 主要是针对买房时第二套房子的认定标准。 如果您名下有一套房子，如果您再购买一套房子，则算作第二套房子； 尤其是如果你名下有贷款，无论现在贷款是否还清，你再买一套房子都会被认定为第二套房子。 “认房认贷”的执行标准对于很多真正的改善购房者来说。 卖掉一套房子然后再买第二套房子就被认为是第二套房子。 第二套房的首付比例和贷款利率必须执行，买房成本会大大增加。 比如，北京目前的购房政策是“认房认贷”，即名下有一套房子或者在全国有贷款记录（不管是不是）还清或未还清），第二套房子算二套房贷，商业贷款最低。 首付比例为：普通住宅60%，非普通住宅80%。
严跃进认为，住建部的表态对一线城市影响最大。 以上海为例，现行“认房后认贷”的政策，导致不少购房者在换房过程中需要支付高达70%的首付和5.25%的房贷利率。 但如果政策取消，改为“认房不认贷”，首付比例可调整至35%，房贷利率可降至4.55%。 北京市场也类似。 按照以往政策，首付比例高达80%，房贷利率高达5.25%。 但如果政策取消，改为“认房不认贷”，首付比例可调整至35%，房贷利率可下调至4.75%。 从北京、上海的分析可以看出，“认房不认贷”政策可以显着降低改善住房需求的首付和利率成本。
中原地产首席分析师张大伟认为，限购从来都不是房地产调控的最根本，信贷是房地产市场的“七寸”。 没有宽松的信贷，市场就不会出现逆转。 “认房认贷”确实打击了炒房者，但也意外伤害了改善型需求。 对于真正购房者，尤其是“卖一买一”的房屋改建客户来说，首套房信贷政策的实施不涉及任何炒房行为，应密切关注宽松政策。 现在全国三四线城市都没有宽松的政策，只有一二线城市，特别是一线城市，二套房的认定标准应该有较大的调整。 成为全国所有城市实施的政策。
不过，张大伟也指出，深圳无房无贷家庭首付比例为50%，北京、上海无房无贷家庭首付比例基本在60%。 可能会率先在北京房山、上海临港等偏远地区进行试点。
张大伟认为，现在“房子不是用来炒的”已经基本实现，“认房认贷”政策已经完成了历史使命，是时候取消了。 对于当前房地产市场，“认房不贷”政策的出台反应热烈，各地应高度重视。
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