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“商贷转公房”业务在全国很多地方都不是什么新鲜事。 随着存量房贷置换的呼声越来越高，但政策尚未落实，一些地方银行已经开始用这种常规操作来松动存量商业贷款利率下调的“漏洞”。
7月21日，第一财经记者从常州江南农村商业银行某支行获悉，客户可以通过将商业贷款转为公积金组合贷款，降低原有商业贷款利率。 重点是，新合同中剩余的商业贷款利率可以参照新的利率水平。 该客户经理告诉记者，“我前段时间就开始尝试了。” 据记者了解，以往执行该政策的绝大多数银行，即使在商业转账后，剩余部分商业贷款仍需参考原合同利率水平。
近年来，多地“试行”商业贷款转公积金贷款政策，具体实施情况各地不尽相同。 “目前江苏所有银行都可以办理业务转账业务。” 国有大型银行江苏省扬州市某分行行长告诉记者。 他强调，“通常情况下，业务转让后，商业贷款的剩余部分应该按照原合同约定的利率水平，比如固定利率上浮或下调多少个点。”
浙江省嘉兴市邮政储蓄银行一家分行信贷经理也表示，新购房者申请贷款，可在银行获得4%的商业贷款利率。 “之前的存量贷款没有接到可以调整的通知。” 信贷经理说道。
“不过，去年以来，银行住房贷款压力较大，新增贷款增量并未增加，客户持续提前还贷，不排除部分银行可能会提前做出一些让步，以迎合市场。” 上述大型国有银行扬州分行行长表示。
企业对办公室的业务并不普遍。 据记者了解，不少一线城市和省会城市没有这项政策，比如上海、杭州、西安、南京等。
“目前我们还没有商业贷款转‘公积金+商业贷款’的业务，主要是公积金政策还没有调整。” 山东省潍坊市一家大型国有银行分行行长告诉记者。 他补充道，“如果公积金有政策，我们也可以推动商业贷款转为公积金+商业贷款的业务，但转入后，商业贷款仍按原合同执行。”
据记者不完全查阅，目前全国已有近30个城市实行“企业对企业”政策，包括常州、乌鲁木齐、连云港、兰州、大连、绍兴、济南、威海等。
业内人士表示，现有商业贷款利率远高于最新房贷利率，加上近年来楼市低迷，公积金贷款额度不像往年那么紧张，“企业对公”政策具有一定可行性。 中国指数研究院指数部市场研究部主任陈文静认为，企业对企业业务可以帮助购房者减轻还贷负担，特别是在过去几年购房贷款利率较高的情况下。
也有观点认为，“由商转公”应扩大受益群体。 “‘公转公’政策比较严格。比如，大部分城市仍要求居民取得房产证后办理业务；有的地区，业务只覆盖购买首套住房或首次申请公积金贷款的个人或家庭。一些限制应放宽。” 一位房地产公司研究员告诉记者。
据记者了解，去年年底以来，多地“松绑”“企业对公”政策。 以江苏省泰州市为例，其近期公布的新政策扩大了政策范围，由“泰州住房公积金正常缴存6个月”调整为“异地住房公积金正常缴存6个月”。 湖南省还出台了“转业转业”新政策。 适用范围为有唯一自住住房的有薪职工家庭。
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