财经新闻网消息：
2021年底提出房地产“新发展模式”，要求“多主体供应、多渠道保障、租购并举”。 预计未来房地产开发新模式将逐步明晰，为稳定市场预期带来更多确定性因素。
虽然新发展模式的细节尚未最终确定，但从官方文件和会议发言来看，建设保障性租赁住房可能是新发展模式的组成部分之一：
1）从发达经济体的房地产经验来看，新加坡的“强担保”（政府主导建设“HDB”模式）和德国的“重租赁”（保护租户）具有很大的借鉴意义。
2）我国逐步形成了以公共租赁住房（针对有需要的低收入群体）、经济适用租赁住房（针对城市年轻人）和共有产权住房（针对有条件的中低收入群体）为主的住房保障体系。一定的经济实力）。
我国一线和部分二线城市已进入存量房时代。 发展保障性租赁住房是未来保障性住房建设体系的重点。 目前各地实践中主要有三种模式：
1）按照正常的征地、建设、租赁流程，地价将有所折扣，建设主要由当地国有企业进行。 上海的这一模式走在全国前列； 但对当地房地产企业的建设和运营能力要求较高，可能仅适用于一二线城市。
2）地方政府回购滞销商品房，改造为保障性租赁住房。 主要集中在商品房销售困难的城市，包括三四线城市和一二线城市非核心地区。
3）城中村回收后进行改造升级，统一出租。 近期深圳的政策力度比较大，但沟通协调成本比较高，推进速度可能会比较慢。
新发展模式下，高耗能城市房地产更新投资将逐渐占据主导地位：
1）房地产周期退潮，无论从城镇化率提升还是人均居住面积增长来看，增量房地产投资需求增长空间有限； 随着人口向高耗能城市集中，一二线城市普遍陈旧的住房条件为房地产更新投资带来空间。
2）与以往集中在低能耗城市的棚户区改造不同，高能耗城市的城市更新投资体量更加灵活，从旧房改造（“住房养老”制度）到城中村的拆除和重建。 该地区更新后的住房作为保障性住房出租，从而大大增加了保障性租赁住房的供应。
2）根据我们测算，一二线城市房地产更新投资规模至少为2万亿元，上限接近13万亿元，间接带动高达7000亿的家电消费； 如果实施10年，预计每年带动投资和消费需求超过1万亿元。
风险提示：房地产市场复苏不及预期。 计算涉及很多假设，结论可能与实际情况有所不同。
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018