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近日，易方达基金等基金公司发布公告，明确将公募REITs纳入母基金（FOF）的投资范围。 公告发布第二天，28只REITs产品全部受到热捧。 中证REITs指数半个月来首次上涨，全市场成交量大幅增长。
FOF扩张REITs
自7月5日晚起，易方达基金等基金管理人陆续发布公告，将公募REITs纳入其FOF投资范围。 截至目前，共有7家基金管理人宣布旗下FOF将扩容REITs。 其中，易方达基金修改产品数量最多，共有9只FOF产品更新了基金合同和托管协议； 南方基金、天弘基金紧随其后，各有8只母基金纳入REITs； 此外，东方红资管、银华、国泰、汇添富分别位列第4、第2、第2、第2。 从产品类型上看，此次修订的产品不仅包括普通母基金，还包括易方达汇诚养老金2033三年期Y等养老金目标母基金。
不过，并不是所有的FOF都可以配置REITs。 规定显示，普通母基金投资REITs时，REITs经营期限不得少于一年，且最近一期定期报告披露的基金净资产不得低于1亿元。 养老金目标母基金对投标人的要求更为严格。 具体来说，REITs的经营期限应不少于2年，且最近2年期末基金平均净资产不少于2亿元。 据统计，目前符合标准的公募REITs仅有13只，不到市场总量的一半。
28只REITs全部亏损
事实上，今年以来，公募REITs二级市场持续走低。 截至7月6日，中证REITs指数（收盘）今年以来已累计下跌21.74%。 就在前一天，中证REITs(收盘)指数甚至跌至810.12，成为公募REITs上市以来的最低点。
除了指数下跌之外，REITs产品还面临高回撤危机。 华夏中交建设高速公路REIT、建行中关村产业园REIT等产品年内回撤超过10%。 就在6月初，平安广合REIT也因连续三个交易日累计跌幅达11.03%，在开盘后一小时停牌。
在低迷的REITs市场中，FOF的进入带来了一些好处。 蓝鲸财经注意到，7月6日收盘，市场28只REITs产品全部收涨，其中共有7只REITs涨幅超过2%，中金普洛斯REIT涨幅5.28%。 指数方面，7月6日，中证REITs指数（收盘）报825.19，较上一交易日上涨1.86%。 此外，REITs产品的交易量6日也大幅增长。
FOF的进入会缓解REITs的“三年之痒”吗？ 市场舆论普遍认为FOF与REITs可以实现互利共赢。 一方面，FOF的投资范围迎来扩张，打破了以往股票、债券、商品基金的容量限制； 另一方面，公募REITs也推出了新的增量基金。
中信证券认为，FOF基金的进入或将显着缓解解禁前后公募REIT面临的负面环境。 同时，潜在增量资金的进入也是公募REITs市场投资者最期待的。 尽管实际投资规模仍不确定，但事件本身可能会扭转股票型基金持续的做空情绪。 建议投资者重点关注上市一年、两年或即将一年、标的资产基本面稳定、具有估值优势的短期标的。
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