财经新闻网消息：
近期，我国基础设施REITs二级市场价格出现一定波动。 但基础资产基本面长期稳定向好，投资价值逐步显现。 业内人士认为，在中国经济整体进一步复苏的背景下，产业园区REITs资产的优质背景将进一步凸显，发行人深厚的产业积累将持续发挥积极作用。
长期资产配置价值显现
数据显示，截至2023年6月30日，9只产业园REITs的平均预期现金流分配率已达到4.37%，部分产品的预期现金流分配率甚至接近5%。 与目前的分配利率水平和10年期国债收益率相比，利差空间平均扩大至173BP，部分产品对应的利差空间已超过200BP。 从市场来看，无论从绝对收益还是资产配置角度，产业园区REITs的投资价值已经逐渐显现。
此外，从一二级市场的价差来看，目前园区REITs对应的估值水平也较低。 相关数据显示，北上广深商务园区在大宗交易情况下的资本化率大致在4.7%至5.6%之间，其他主要二线城市园区资本化率在5.6%之间和 6.1%。 相比之下，目前园区REITs基于二级市场价格的分配率已接近大宗交易的资本化率水平。
业内人士表示，考虑到公募REITs产品在收益分配过程中的合理损失、较高水平的信息披露制度和产品治理机制以及底层资产“择优”的严格筛选流程，目前二级市场园区内REITs的市场价格相应的资产估值水平已具有较强的投资吸引力和良好的长期资产配置价值。
产业活力有长期支撑
今年以来，工业园区恢复调整进程尚未完全完成，部分项目租赁情况仍不时波动。 但从发行人背景、项目所在地、产业经济走势、园区运营服务能力等方面来看，目前发行上市的园区REITs项目均是国家级园区的核心优质代表。资产规模大，具备坚实、长远的健康发展基础。
“当前宏观经济形势和产业发展趋势正处于动态变化阶段，园区REITs发行人凭借深厚的产业资源积累和卓越的运营管理能力，可以及时有效地对租户结构进行针对性调整，使得园区资产更加契合下一阶段的产业发展规律，因此，现阶段持续优化调整的租户结构，为园区REITs后续更好的长期业绩提供了宝贵的机遇。 ” 工业园观察人士指出。
同时，发行人和基金管理人对园区REITs的长期健康发展充满信心。 记者注意到，面对短期租户的变化，发行人充分调动长期形成的丰富客户储备，并有利引入行业资源，对稳定和稳定市场发挥了积极作用。优化园区运营状况。
此外，面对近期二级市场价格下跌，发行人和基金管理人纷纷增持，进一步彰显了发行人、管理人和投资者持续优化资产质量的决心和信心。
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018