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6月7日，北京市住建委官网发布《关于加强购买共有产权住房管理的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》）为加强北京购买共有产权住房，广泛征求意见。 回购、重新上市等相关管理工作。 明确了已购共有产权住房的定义、回购条件和方式、挂牌交易细则、变更承包主体路径、变更房产证等内容。
明确回购上市规则
具体来说，在回购方面，《通知》明确，购买联名住房的家庭取得房产证不足5年的，不得转让房产份额. 但购房家庭因家庭成员患重病、家庭生活困难需要转让房产产权份额的，可以向持股机构申请回购。 因其他原因申请回购的，由区房屋行政主管部门会同区发改委、区财政规划和自然资源委员会分局、区民政部门审批。
值得注意的是，《通知》还明确规定了回购价格。 回购价格以购买价格为基础，综合考虑折旧和物价水平等因素确定。 计算公式为：房屋回购总价=房屋原购价×（1-折旧率×t1+物价水平指数×t2）。 年折旧率确定为2%，物价水平指数暂取回购时中国人民银行公布的1至3年期定期存款利率（目前为1年期） 1.65%，两年期为2.15%，三年期为2.60%）。 t1为折旧计算周期，自房屋交付之日起至签订回购协议之日止，单位为年，保留小数点后4位； t2为资金支付计算周期，自合同签订之日起至回购协议签订之日止，单位为年，保留4位小数。
也就是说，如果购房者在2019年6月8日签订购房合同，购买总价250万元、产权70%的联名产权房，6月8日交房， 2020年，2021年6月8日交房，取得房产证，但后因家人重病向代持机构申请回购，6月8日签订回购协议， 2023年，则购房者总回购价为250×（1-2%×3+2.6%×4）=261万元，比购买价高出约11万元。
郭毅认为，回购可以在“一减一增”之间对房价做出更合理的判断，综合考虑贴现率和物价水平，既考虑到房屋的客观损失，又考虑到算上这个房价上涨对于房价上涨的意义还是很科学的。
在挂牌交易方面，《通知》指出，购买共有产权住房的家庭，取得房产证满5年的，可以按照所购房屋的产权份额转让。市场价。 新购房者获得的房产产权性质仍为“共有产权住房”，其持有房产产权比例保持不变。 此外，《通知》还对各类特殊情况下的房产证变更、共有产权房屋流转等作出了明确说明，并对违规租赁等情形提出了惩戒措施。
对于这项政策的意义，和硕研究院首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示，共享产权房是一种全新的住房保障，并不完全成熟。在设计的初始阶段。 . 该政策是对共有产权住房退出机制的全面修订，让共有产权住房制度的购买、流通、退出机制形成一个完整的闭环。 该政策为相关家庭提供了合理的资产变现渠道，购房者可根据自身不同情况选择相应的资产处置方式。
市场会发生什么？
公开资料显示，2017年9月30日，北京市朝阳区金都家园首套共有产权房，吸引12万人通过摇号方式抢购427套。 从那以后，多个共有项目被买家抢购一空。
2022年4月，位于北京市大兴区的中建湖北旅投星海星光里将推出1095套共享产权房。 %，很快就卖光了。 其中，长居北京多年的张路（化名）就是其中一位中标买家。
张璐告诉《华夏时报》记者，之前听说过共有产权房可以交易，但没有具体规定。 现在和限竞房一样，领证5年后也可以在市场上交易。 不过，对于5年拿证的要求，张璐表示，我们买房是为了生活，不是为了投资，也没有那么多闲钱考虑其他房子，所以不太在意对这个。
记者从星海星光里销售人员处了解到，该楼盘原计划明年年底交房，但现在施工进度非常快，今年提早交房是有可能的。 近期我们二期会新增1330户，预计还是会有很多人前来购买。
关注房产的购房者周云(化名)告诉华夏时报记者，购买共有产权房的门槛还是比较高的，外地户籍需要满足社保要求连续五年，并有优先等级。 买这个楼盘，如果不是大兴区的社保，只能排到第五组，也就是最后一组。 “我去碰碰运气，但我觉得应该不可能。”
郭毅认为，目前，刚需购房的家庭是北京房地产市场的主力军。 仍然会有刚需在市场上买房的家庭，愿意出钱买一套联产房。 毕竟联产房也是有产权的房子，还可以捆绑学区等公益。 .
对于未来共享产权房的价格走势，郭毅认为，共享产权房要持有五年以上才能上市交易。 在这段较长的时间里，北京的整体房价水平可能已经达到了一定水平。 改进。 而且，共有产权房品质与商品房不相上下，价格远低于市场价。 因此，经过多年的交易，共有产权房仍有一定的升值空间。 但是，在联名住房的流转中，仍然需要保持产权的独特性，这也会相应地影响到联名住房的升值空间。 因此，共享产权房的升值幅度肯定远低于周边商品房。 同时，与商品房一样，共享产权房的升值空间也受到区位、交通、配套等多种因素的影响。
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