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近期气温回升，楼市却开始进入淡季。 随着前期积压的购房需求释放完毕，4月以来主要城市新建房和二手房市场活跃度普遍下降，购房积极性有所下降。 专家在接受中国经济时报记者采访时表示，5月房地产销售继续回落，6月市场走势是关键，房地产仍需更多政策支持。 不过，也有专家认为，楼市走势符合预期，二季度或将迎来市场底部。
二季度市场迎来淡季
6-8月是楼市的传统淡季，紧接着就是“金九银十”的传统旺季。 “从目前的市场情况来看，我们对未来三个月的房地产市场仍持谨慎态度，很难有快速反弹。市场对房地产的预期依然偏弱，开发商仍保持谨慎甚至持谨慎态度。”收缩战略。” 5 3月29日，建成智库负责人袁成建在接受中国经济时报记者采访时表示，目前全年预测没有调整。
“今年年初，我们预测二季度可能会迎来市场底部，现在我们依然坚持这个判断，市场不好但也没有那么悲观。” 袁成建预计，2023年楼市成交量将小幅增长。不过，他同时指出，二季度市场应该会出现短期底部，能否走出反转还要看楼市政策的支持和宏观经济的复苏。
中指研究院数据显示，4月，重点百城成交面积环比下降超20%，低基数下同比增超40%——年； 80%。 进入5月，市场环比继续下滑，开店节奏也明显放缓； 前三周，重点50城新房成交面积较4月周均下降近20%。
中指研究院市场研究总监陈文静告诉中国经济时报记者，在各地楼市调控压力加大的背景下，部分核心一二线城市近期开始优化调控和调控政策。 上海、广州等城市调整了公积金政策。 或局部放宽限购，但整体调控仍较为有限，对提振市场活跃度、恢复市场预期的作用不明显。
2023年以来，热门一二线城市土地拍卖热度有所回升，而大部分三四线城市土地市场仍处于低温运行状态。 “热点城市土地市场较为火爆，会对当地房地产市场形成一定支撑。但总体来看，当前全国房地产市场调整压力仍在加大。” 陈文静说道。
陈文景表示，房地产市场企稳仍受诸多因素影响和制约：一是我国宏观经济仍面临较大下行压力，居民收入预期没有明显改善，这是关键之一。制约住房需求释放的因素。 二是房价仍有下跌预期。 据中国房地产指数系统百城价格指数显示，4月份，白城新建住宅价格环比上涨0.02%，环比上涨0.02%，涨幅与上月持平，但当月涨幅为-白城环比降幅加大； 白城二手房价格环比继续下跌，市场预期依旧偏弱。 近期部分城市房企降价促销力度加大，进一步影响房价整体预期。 三是近期部分房企偿债压力加大，部分城投企业风险上升，也扰乱了市场预期。
高能城市房地产开发仍有很大空间
西南财经大学教授江南平在接受中国经济时报记者采访时指出，当前楼市普遍呈现两极分化。 总体而言，郊区和中心城区的房价走势不同。 郊区房价普遍下降，而市中心房价上涨。 .
姜南平指出，从房企的角度来看，不同的房企有着不同的心态。 一些房地产开发商想降价，急于回笼资金，但考虑到成本又不敢降太多，所以目前的楼市形成了买卖双方的僵持状态。 也有一些房地产开发商，本身有实力，但在行情不好的时候，却不愿卖掉楼盘，伺机而动。
“从全国看，人口向大城市流入的趋势没有改变。从区域看，强省会战略对人口吸引力提升作用显着。” 袁成建认为，从楼市月度累计跌幅来看，2022年下半年以来，跌幅基本趋稳，市场进入筑底阶段。 虽然销售规模有所下降，但在区域高能级城市或人口流入较多的城市，房地产业仍有很大的发展空间。
陈文景认为，短期市场走势仍存在较大不确定性。 在当前市场调整压力大的背景下，迫切需要中央和地方政府加大对楼市的政策支持力度，以稳定购房者的信心和预期。
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