财经新闻网消息：
曾经热衷于房地产股权投资的“风险资本”力量如今正在不断退却。
金融街近日发布公告称，收到《致金融街控股有限公司的通知函》 2024年4月3日，股东人人寿保险股份有限公司收到关于减持股份的公告。
大家人寿由原安邦人寿更名而来，在金融街大股东中排名第三。 其前两大股东分别为北京金融街投资（集团）有限公司和和谐健康保险股份有限公司-万能产品。
公告显示，早在2021年9月5日，大家人寿仍持有金融街普通股，占金融街总股本的14.10%。 随后，大家人寿多次减持。
2021年9月6日至2021年12月22日，大家人寿通过集中竞价、大宗交易减持金融街股票，占金融街总股本的3.99%。 股权变动公告及公告已完成。
最近一次减持行动发生在2024年3月19日至2024年4月2日。大家人寿通过集中竞价方式累计减持金融街股票，占金融街总股本的1.01%。
从减持金额来看，今年3月，大家人寿公开出售金融街股票，交易价格区间为3.09元/股至3.37元/股； 4月，继续出售金融街股票，交易价格区间为3.09元/股。 元/股~3.16元/股； 现金支出总额约为人民币9,300万元至人民币1.01亿元。
本次股份转让完成后，大家人寿保险股份有限公司持有金融街股份，持股比例为9.10%。 股权变动前后，金融街控股股东及实际控制人未发生变化。
大家人寿是“房地产圈”的常客。 曾重仓金地集团，但也大幅减持。 截至2023年底，持有金地集团4365.09万股，持股比例0.97%。 年内减持约1.2亿股。 。 此外，大家人寿还持有远洋集团股份，为持股比例第二大股东。
从集体重仓到如今密集“撤离”，保险资金与地产股的“爱恨交加”有着业内共同的原因。
克而瑞研究报告显示，保险资金进入房地产市场近20年，形成了多种合作模式，包括股权投资上市公司、参与投资公募REITs、通过公开市场自主合作收购土地等或共同。 从持有的房地产项目中获得的租金回报有四种类型。
重仓房地产股始于2004年，当时监管首次批准保险资金直接投资股市。 2013年至2015年，房地产进入高景气周期。 由于高股息率和低估值，房地产股成为保险资金的首选资产配置。 更好的选择。 在此期间，行业内出现了“金地控股之争”、“宝湾之争”等诸多典型案例。
2016年，发布《关于规范中短期人身保险产品标准化有关事项的通知》。 监管对万能险发行和运营管理进行全面系统严格管控，制止保险资金“恶意收购”现象。
“2021年下半年以来，民企风险纷纷暴露，市场信心不足，房地产基本面恶化，保险资金陆续减持房地产股。” 克而瑞表示，据不完全统计，泰康、大家、君康、和谐集团、华夏集团、阳光人寿等均已减持房地产股，减持对象包括万科、招商蛇口、华侨城、保利、金地， ETC。
“目前，保险资金配置房地产股的热情并不高，且该板块估值长期处于历史低位。基于对整个股市和个股的判断，保险资金调整了房地产股的配置。”克里奇表示，“他们减少了头寸，清理了陷入困境的房地产股票，并减持了一些业绩和利润承诺的股票。”
人寿减持的金融街也面临压力。 公司2023年业绩尚未公布。 从其过往数据来看，金融街2022年营业收入205.1亿元，同比下降15.11%； 归属于上市公司股东的净利润8.46亿元，同比下降48.48%； 扣除非经常性损益后，亏损-3.48亿元，同比下降178.19%。
值得注意的是，尽管频繁减持，但从绝对整体规模来看，保险资金在房地产股的仓位并不低。 克而瑞表示，截至2023年末，前十大股东中仍有21只保险资金持股的房地产股。 其中，13只地产股和险资持股比例仍超过5%。 截至2020年底，险资持股比例超过5%。 占股票数量的百分比仅为14。
“此时此刻，保险资金在地产股中的地位并不低。保险资金追求绝对收益和资金安全，而地产股高分红、低估值的特点与其投资逻辑高度契合。”如果后续随着政策实施效果显现以及市场回暖，险资对地产股的关注有望形成新一轮回归。 克兰相信。
不过，与持有房地产股相比，投资大宗房地产对保险资金更具吸引力。 近年来，房地产企业因资金问题频繁抛售资产，保险公司则入市“逢低买入”，持续投资大型房地产项目。 以平安人寿为例。 据中国保险行业协会网站披露的统计数据，其目前累计投资5个大型房地产项目已达549.51亿元。
业内人士认为，随着房地产行业进入深度调整期，保险资金的投资偏好也从企业债、房地产股票投资转向房地产项目的物业投资。 平安、中国人寿、泰康、中国邮政等多家保险资金密集进入该行业。 加大对商业综合体、写字楼、物流仓储、产业园区、养老社区等长期优质项目的投资。 未来保险资金对房地产的投资仍将集中在房地产领域。
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