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继中国平安发布澄清公告称未持有碧桂园任何股份后，11月13日，保利发展也被泰康人寿减持至其总股本的0.74%，持股比例有所降低至 6.31%。 据东方财富统计，今年三季度，保险资金还减持了万科A、招商蛇口等地产股。 如果从长期来看，泰康人寿也卖光了阳光城。
对外经济贸易大学保险学院教授王国军在接受华夏时报记者采访时表示，虽然房地产行业正处于低谷，但一些大型房企风险较大，保险公司已开始减持房地产股。 然而，保险业与房地产业有着天然的联系。 保险公司不会远离房地产股权市场和房地产市场。 尤其是保险养老社区业务的成功，促使保险公司在一线城市拿地建设养老地产。
退出房地产股
曾几何时，房地产行业是中国“最赚钱”的行业，不少保险公司通过各种渠道布局房地产行业，以获得高额回报。 一些保险公司由于与房地产行业的金融往来密切，甚至被业界称为隐性房地产巨头。
政策方面，原保监会2010年发布的《保险资金投资房地产暂行办法》要求保险公司投资房地产应达到“上一财年末偿付能力充足率”。年不低于150%，投资时上一季末偿付能力充足率不低于150%，上一会计年度以利润计算的净资产不低于100万元。”
2012年，原保监会发布《关于保险资金投资股权、房地产有关问题的通知》，不再强制执行上一会计年度盈利要求； 偿付能力充足率基本要求调整为上季末偿付能力充足率。 比率不低于120%。
政策的放松，为保险资金投资房地产行业开辟了广阔的途径。 克而瑞数据显示，2015年保险投资地产股高峰期，24家保险公司合计买入A股地产股54只（含二级市场交易及定向增发套餐认购），位居保险股投资榜前茅。前十。 股东总数为69次。
然而，房地产市场环境发生了迅速变化。 与保险资金在快速发展阶段热衷进入房地产行业相比，保险资金近年来不断退出房地产股。
仅2021年，平安人寿、泰康人寿、中国人寿、大家人寿、富德人寿等多家保险公司就不同程度减持了房地产板块股票，其中包括金地、碧桂园、招商蛇口等. 领先的房地产公司。
即使进入了房地产利好消息不断的2022年，保险资金逃离房地产股的步伐也没有停止。 其中，泰康人寿“割肉”清算阳光城、大家人寿减持金地、前海人寿减持华侨城、平安人寿减持旭辉等。
11月13日，保利发展公布股东集中竞价减持结果。 泰康人寿减持总股本0.74%，持股比例降至6.31%。 此前，11月8日，中国平安发布澄清公告，表示目前不持有碧桂园任何股份。 今年6月底，中国平安仍在碧桂园股东名单中，持股比例为5.04%。
易居研究院研究总监严跃进在接受华夏时报记者采访时表示，基于平安清算碧桂园以及泰康人寿与阳光城之间的矛盾，保险资金之间的投资关系而房地产企业也明显发生了变化。 种类。 目前，房地产股波动较大，房地产企业经营面临压力，房地产项目资产面临缩水的可能。 这些都会让保险资金略显谨慎。
首都经济贸易大学农村保险研究所副所长李文忠认为，保险资金减持房地产股的原因可能有很多。 例如，按照原投资计划，已达到投资期限或收益水平目标，因此减持； 保险公司因自身资金需要减持清算股票； 保险公司对于继续持有相关房地产公司股票的投资回报并不乐观。
加码房地产
虽然近年来保险资金不断减持房地产股，但在王国军看来，保险业与房地产业有着天然的联系。 保险公司不会远离房地产股权市场和房地产市场，尤其是保险养老社区业务的成功。 鼓励保险公司在一线城市收购养老地产用地。
这个说法是正确的。 近两年，保险资金在房地产行业的投资方式发生了明显变化。 与过去频繁在二级市场扫货相比，保险资金现在对大规模房产交易表现出了极大的热情。 从投资类型来看，保险资金在房地产领域的布局主要是商业酒店、产业园区、仓储物流、写字楼等物业。
比如，今年9月28日，中邮人寿以42.46亿元收购北京大悦城中粮置地广场； 同日，中国人寿接手世茂以39.1亿元出售的珠海巨无霸综合体项目。 9月底，嘉宝保险收购上海万达广场房地产有限公司股权。此前，嘉宝保险还接手了万达商管旗下的三个项目：上海松江万达广场、江门台山万达广场和青海西宁万达广场。
今年年初，中国平安旗下平安寿险披露投资上海来福士广场等6个商业及办公地产项目； 友邦人寿投资51.81亿元的上海虹口区北外滩89邻里项目引起外界高度关注。 下半年，平安、太保等保险公司开始加大一线城市房地产投资力度。 今年以来，以上述保险公司为代表披露的大型房地产投资涉及近20个项目或地块，远超去年同期。
一位保险公司投资经理对华夏时报记者表示：“一方面，房地产资产是少数能够长期匹配长期负债的资产之一，预期收益率可能高于国债。同样长期来看，因为这两年政府债券的利率一直在下降。 另一方面，保险公司过去常常向房地产公司或当地城投公司放贷。 但随着这两类资产的风险逐渐暴露，一些保险公司也开始反思是否向房地产公司或当地城投公司放贷。 与其送给别人，不如自己购买优质房产。”
“虽然部分保险公司投资房地产行业失败，短期内减持，但考虑到房地产行业的属性与保险资金较为一致，再加上保险公司建设的需要，一个生态系统，未来一些保险公司仍然会投资房地产行业。 ”清华大学五道口金融学院中国保险养老金研究中心研究主任朱俊生曾向华夏时报记者指出，因为它满足了需求，也有其合理性，从保险公司构建保险养老保险的角度来看，自身生态，保险业越来越火爆，保险+服务越来越被重视，在养老服务方面，房地产具有天然优势，房地产行业的投资也参与其中保险公司的医疗保健生态。
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