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国企华侨城总部办公楼 华侨城大厦
报告显示，华侨城A适应市场环境，加快销售，对部分楼盘项目采取灵活的销售策略，造成部分价值损失。 根据《企业会计准则》相关规定和公司会计政策，华侨城A1-9月计提资产减值准备，减少归属于上市公司股东的净利润约17.16亿元。
面对房地产市场供需关系的重大变化，华侨城坚持专业化、市场化发展。 今年以来，其内部加快实施业务板块专业化整合，让“专业人做专业事”。 具体来说，其事业部和城市公司主要负责公司的房地产开发和销售业务。 主题公园、自然文化景区、商业及酒店项目分别由欢乐谷集团、旅游发展集团、商业管理公司和酒店集团集中管理。 一体化运营。 目前，公司已基本完成现有经营项目的管理重组，专业整合效应逐步显现，运营效率进一步提升。
随着经济社会全面恢复正常运行，华侨城文商旅板块表现良好。图为深圳欢乐港
从销售端看。 当前房地产市场仍处于调整期，整体成交量仍处于较低水平。 中国指数研究院相关报告指出，2023年前三季度，商品房销售面积和房地产开发投资同比分别下降7.5%和9.1%。 尽管行业整体面临压力，但优质楼盘仍保持相对稳定的市场吸引力。 以东莞松湖远安为例，该项目于今年4月开盘，成为今年东莞首个报名突破千户并进行公开摇号的选房项目。 名列东莞市2023年首次新房销售排行榜TOP1。 根据中国指数研究院《2023年1-9月中国房地产企业销售业绩排行榜》，华侨城销量排名第28位，较年初排名稳步提升。 值得一提的是，今年以来，随着经济社会全面恢复正常运行，接触性消费复苏步伐明显加快。 1-9月，华侨城旗下文化旅游企业累计接待游客7248万人次，同比增长55%。
今年，华侨城A在佛山等热点地区拿下多幅优质地块。图为位于佛山顺德CBD德胜新城核心区的欢乐海岸PLUS二期
从投资方面来看。 据观察，在行业整体经历一段投资谨慎期后，华侨城已率先开始“补货”。 今年以来，公司聚焦中心城市和中心城市圈，在热点核心区域收购了佛山顺德欢乐海岸PLUS二期、无锡经济开发等一批优质土地储备项目。佛山市华发东置地块、佛山市绿景东路地块、成都金牛国宾地块等，涉及股权对价66.03亿元。 相比之下，市场机构克而瑞的统计数据显示，今年前7个月，百强房企中有60%尚未拿地。
随着房地产利好政策的持续落实，华侨城A在投资端和销售端都出现了积极变化。 尤其是在旅游市场强劲复苏势头下，华侨城文化、商业、旅游、服务板块相关指标增长较为可观，有望为公司整体现金流等业绩提供有力支撑。 华侨城三季报显示，公司经营性净现金流持续改善，同比增长2倍。
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