财经新闻网消息：
2022年1月12日，重庆市规划和自然资源局发布通知：即日起，所有二手房交易实行预登记制度。
二手房交易须提前登记
我们先来看看这个新的二手房预登记系统包含哪些内容。 重庆市规划和自然资源局通报要求：（一）各房地产登记机构根据房地产经纪机构的申请，提供重庆市房地产交易登记服务。 平台（以下简称“平台”）提供接入服务，开通网上申请通道。 （二）经业主授权，房地产经纪机构可通过平台协助网上申请现有房屋转让预登记、抵押物预登记。
如果您通过平台申请现有住房转让预登记和抵押预登记，申请材料将以“无纸化”方式提交。 申请人直接签署（盖章）平台提供的电子版不动产登记申请表、简化版商品房买卖合同、简化版业主权利合同、抵押合同，然后提交至房地产登记机构在线。 如果您目前不具备形成电子申请材料（如身份证件等）的条件重庆房产证网上查询，可以通过拍照上传的方式提交。
按照最新政策要求，房地产登记机构应在不超过1个工作日内及时办理通过网上渠道申报的存量房屋过户预登记和抵押预登记，并出具电子版房产预登记表。登记后向权利人颁发遗产登记证书。 各单位要加强学习宣传，加强对当地房地产经纪机构和金融机构的培训和指导，确保各项优化措施落到实处、见效。
与之前的政策相比，堵住了哪些漏洞？
那么，新的预注册政策是如何堵住之前的漏洞的呢？
我们注意到，在没有预登记系统之前，卖家会直接去找中介卖房，然后中介再找客户购买。 在转让之前，政府部门不知道哪些房屋要转让，银行也不知道哪些房屋已获得其他银行的批准。
但现在，重庆房地产交易登记服务平台已经向大大小小的中介机构开放了信息接入端口。 卖家想要出售房屋，中介必须将卖家授权的房产信息上传到登记中心平台进行预登记。 您可以在面试银行查看此信息。 如果买家拿着凭证去其他银行抵押，由于信息不对称，银行不会对房子进行额外授信。
这项政策的核心内容是：从过去的被动注册，到现在的预注册监管，过去银行、注册中心、买家和卖家的信息不对称重庆房产证网上查询，现在可以通过预注册平台查询。
各界点赞政策及时准确
通知发出后，引发了不少二手房中介机构的积极响应。 链家贝壳等机构表示，政府及时采取的措施，及时堵塞了二手房交易的漏洞。 该机构重庆公司负责人表示，中介机构不再需要为一些诈骗团伙承担责任，我们可以光明正大地做中介业务，不再需要为买家和卖家的担忧背书。 我对这项政策的及时出台表示赞赏。
分析人士认为，官方房产交易登记服务平台全面对接中介机构，让房产交易更加透明、正规； 二是实行提前登记制度，网上申请办理时间不超过1个工作日； 三、本措施立即执行！ 这项政策意味着以往利用政策漏洞的诈骗团伙将不再有作案的机会！
二手房卖家陈先生表示，他再也不用担心自己的房子被诈骗团伙骗去抵押了。 以前转让所有权后他会感到不安，但现在有了这个政策，他可以安心交易；
作为买家，饶先生也认为，随着二手房交易登记新政策的出台，他不用担心卖家卖一房两房的问题。
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